買房是人生中必須支出的高額消費，買房不易，簽訂合同更是尤為重要的環(huán)節(jié)，經(jīng)過簽字確認(rèn)的合同內(nèi)容是受法律保護的。合同簽訂后，買方若想退房或逾期付款，一般逃不過違約責(zé)任的懲罰。

購房者逾期付款，開發(fā)商訴至法院

 2019年6月，某置業(yè)公司與高某簽訂了《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)合同的約定，高某購買某置業(yè)公司開發(fā)的洋房一套，總房款為620余萬元。同時約定高某于簽署合同時支付付總價款的40%，即250余萬元的房款給某置業(yè)公司，2019年7月前將剩余的370余萬元房款支付完畢。直至2019年12月，高某剩余房款仍未按合同約定支付，某置業(yè)公司多次向高某催交按揭資料及拖欠的購房款，但高某依然沒有依約支付。在多次催告未果的情況下，某置業(yè)公司將高某訴至法院，要求被告立即支付370余萬元剩余房款，并按照合同約定支付逾期付款違約金共計30余萬元。

被告想退房，合同繼續(xù)履行or解除

 在法院審理過程中，被告對合同未及時履行的事實并無異議，但認(rèn)為原告對小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計存在變動，被告承諾的有關(guān)事項不能兌現(xiàn)，所以被告提出不想再購買此房，要求解除合同。被告還提出原告在簽訂預(yù)售合同之后，將合同全部收回，被告處并沒有當(dāng)初簽的合同，也不知道付款時間，雙方就此事進行過多次交涉，未達成一致。原告則稱，合同簽訂后為了避免丟失，確實未將簽訂好的涉案合同給被告。根據(jù)雙方陳述，案件爭議焦點為：涉案商品房預(yù)售合同是否應(yīng)被解除？被告是否應(yīng)支付原告欠款本金及逾期付款違約金？

法院判決繼續(xù)履行合同，被告不承擔(dān)違約金

 法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房預(yù)售合同，是雙方真實意思表示，未違反法律法規(guī)規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護，同時在銷售期間也無證據(jù)證明原告存在對小區(qū)規(guī)劃變動的情況，雙方應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利履行義務(wù)。關(guān)于逾期付款違約金，雙方當(dāng)事人在簽訂合同過程中是平等的民事主體，涉案商品房預(yù)售合同中一方當(dāng)事人被告應(yīng)當(dāng)在合同雙方簽字蓋章后持有一份合同原本，但原告在被告在合同上簽字后，一直拒不向被告提供合同，被告手中不持有合同，不明確具體付款時間，故不應(yīng)承擔(dān)支付逾期付款違約金的責(zé)任。綜上，法院遂依法判決，原、被告簽訂的商品房預(yù)售合同合法有效，雙方應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利履行義務(wù)，被告應(yīng)支付原告欠款本金，但不應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金。

來源：網(wǎng)絡(luò)