您好！具體問題可以分為以下情況： 一、逾期交付的違約責任 按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應(yīng)當有權(quán)察看房屋達到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。 二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金的確定 按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。 三、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的處理辦法 按合同約定來處理。如當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調(diào)整。 四、對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施 (1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。 (2)解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。 (3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。 (4)違約侵權(quán)責任。 如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?

房屋出租引起的糾紛如何處理，出租房屋糾紛應(yīng)該怎么處理

房屋出租出現(xiàn)糾紛怎么辦 房屋出租出現(xiàn)糾紛怎么辦？凡提供地址和身份證明如地稅、營業(yè)執(zhí)照、預售合同（以合同附加條款提供）等方式無法解決問題，可以依據(jù)所在城市的房產(chǎn)交易規(guī)則向當?shù)刈〗ㄎ对V。房屋出租到期，二房東違約退房，業(yè)主不按約支付房租，跟二房東好好協(xié)商賠償，協(xié)商不成，就找房東協(xié)商，估計業(yè)主要訴訟，二房東可能會調(diào)解。理論上來說二房東完全有可能要房東負擔退房的費用?？梢月?lián)系業(yè)主，提出賠償?shù)囊庖?，因為合同和地方?guī)定都有這個約定。二房東可能會與你協(xié)商解決，因為有的地方合同說的很細，如果合同里沒有......

黃浦區(qū)債務(wù)糾紛律師免費法律咨詢-黃浦區(qū)律師咨詢地址

黃浦區(qū)債務(wù)糾紛律師免費法律咨詢-黃浦區(qū)律師咨詢地址 黃浦區(qū)是上海市的一個市轄區(qū),位于上海市中心地帶,人口眾多,經(jīng)濟發(fā)達。然而,由于債務(wù)糾紛頻發(fā),黃浦區(qū)債務(wù)糾紛律師免費法律咨詢也成為了許多市民關(guān)注的問題。 黃浦區(qū)債務(wù)糾紛律師免費法律咨詢可以幫助債務(wù)人更好地應(yīng)對債務(wù)問題。隨著經(jīng)濟發(fā)展,人們的債務(wù)也在不斷增加。然而,很多人由于缺乏法律知識,不知道如何處理債務(wù)問題,導致債務(wù)問題不斷惡化。此時,債務(wù)糾紛律師可以為他們提供專業(yè)的法律咨詢,幫助他們更好地應(yīng)對債務(wù)問題。 黃浦區(qū)債務(wù)糾紛律師免費法律咨詢可以......

法院如何處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛(房屋買賣糾紛如何處理)

房屋買賣合同糾紛屬于民事糾紛，對于民事立案案件，法院首先采取的是調(diào)解原則，根據(jù)合同糾紛對雙方當事人就爭議事項采取調(diào)解處理措施，調(diào)解無法達成一致的情況下，法院依法審理后判決處理。 我國《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院審理民事案件，應(yīng)當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解;調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。...