征地拆遷是一個非常復雜的過程，短則幾個月，長則幾年。很多時候有些朋友因為征地拆遷而越走越富而有些朋友的補償款卻不盡人意，其實征地拆遷每一個環(huán)節(jié)都暗藏著提升拆遷補償?shù)摹伴_關(guān)”，對于取得公平、合理的補償非常重要，一些被征收人不注重參與征地拆遷的各個環(huán)節(jié)，以至于錯過了比較好的維權(quán)時機，這是非?？上У?。如果想要更好的把握拆遷補償款，做好游刃有余，我們就必須找到這個正確的觸碰“按鈕”并且按照合適的方法啟動，接下來律師就結(jié)合征地拆遷的每個環(huán)節(jié)過程給大家分析一下如何找準提升拆遷補償?shù)年P(guān)鍵要素。

預征收土地公告

　調(diào)查確認

征地拆遷的申請流程

發(fā)布征地公告

　補償?shù)怯?/p>

　征地補償、安置方案公告

　批準征地補償、安置方案

　　征地補償安置方案公告期滿，被征地人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補償安置方案進行完善后，將征求意見后的征地補償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市縣人民政府批準，并報省級國土資源行政主管部門備案。所以，律師告訴大家如果被征收人對補償安置方案，補償標準不滿意，一定要及時提出意見，要求聽證，最好能夠讓專業(yè)的征地拆遷律師幫忙分析補償是否公平合理，如果差距較大，應當做好走法律程序的準備。

　　第三個階段是征收的實施階段，在這個階段，征收工作已經(jīng)進行到最后一步也是最重要的一步，這種情形下，雖然被征收人的處境已不像剛開始那樣出于主動地位，但律師若要為被征收人爭取合法權(quán)益還是有一定的扭轉(zhuǎn)空間的，結(jié)合維權(quán)經(jīng)驗來講，律師還是希望大家可以越早著手維權(quán)越好。

　　說到這里律師要著重強調(diào)一個環(huán)節(jié)：談判協(xié)商。

　　在補償、安置方案批準之后，拆遷工作人員就會跟被征地農(nóng)民協(xié)商簽訂協(xié)議了。在這個階段，一般被征收人會收到針對自己家的征地補償方案或者征地補償評估報告，征收方會與被征收人進行兩輪到四輪的商談，就補償?shù)氖虑檫M行溝通。

　　這個環(huán)節(jié)是政府和百姓相互試探的，根據(jù)律師的案件代理經(jīng)驗來看，大多數(shù)被征收人最終能取得多少補償款都主要集中在此協(xié)商階段，這個時候就需要被征收人有足夠的把握和籌碼爭取到和政府談判的機會，如何獲取談判的籌碼，就需要被征收人或者專業(yè)律師來幫助通過一系列調(diào)查和法律途徑爭取有利于被征收人的籌碼。

　　在征收過程中，律師在任何一個階段都有介入案件的可能，但不同的階段，維權(quán)的難易程度不同，建議廣大的被征收人在面臨不合理補償或違法強拆時，一定要主動拿起法律的武器，提前聯(lián)系律師介入維權(quán)，準備收集好維權(quán)證據(jù)，啟動有關(guān)的法律程序，避免自身權(quán)益的進一步受損。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)