法律上，最高法院對(duì)商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款。有的合同會(huì)約定開(kāi)發(fā)商拖延多少天，買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。
如果合同中沒(méi)有退房的相關(guān)約定，在滿足一定條件的情況下，買受人也可以解除合同。
如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，買受人可以催促開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方快點(diǎn)交房。如果3個(gè)月后開(kāi)發(fā)商無(wú)理由拖延，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購(gòu)房合同中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購(gòu)房者得到的補(bǔ)償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購(gòu)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

還要提醒延遲交房的業(yè)主，他們得到的實(shí)際賠償遠(yuǎn)低于延遲帶來(lái)的損失，但還是會(huì)有部分業(yè)主要求退房。
說(shuō)到退房，購(gòu)房者必須注意幾個(gè)問(wèn)題。

首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款進(jìn)行退房；沒(méi)有約定的，按照法律可以主張無(wú)效的內(nèi)容進(jìn)行退房。
在這個(gè)過(guò)程中，要注意收集證據(jù)，這樣才能順利退房?！?br/】如果開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在鼓吹首付的同時(shí)，別忘了銀行貸款。購(gòu)房者需要注意的是，開(kāi)發(fā)商最好直接給購(gòu)房者還款，而不是直接把貸款還給銀行?！?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同，再到房產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房手續(xù)?！?br/】如果允許開(kāi)發(fā)商直接向銀行貸款，買受人仍將是還款義務(wù)人，不能因未得到銀行確認(rèn)而免除還款義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商未按約定償還貸款本息。

因?yàn)槟氵€沒(méi)起訴，還沒(méi)拿到判決書，銀行貸款還是要還的。
可能會(huì)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲交房和退房的損失。
如有需要，請(qǐng)聯(lián)系我！

萬(wàn)一延期交房，開(kāi)發(fā)商就會(huì)以各種理由推脫責(zé)任，拒絕配合交房。因此，您在要求交房時(shí)，最好先搞清楚是什么原因?qū)е路课菅悠诮环?
(1)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關(guān)手續(xù)、市政設(shè)施等原因造成的房屋逾期交房。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。在此提醒業(yè)主，如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)您的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋正常的市場(chǎng)租金為參考)，您可以要求開(kāi)發(fā)商賠償您的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)不合法無(wú)法辦理等。如果不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即注銷房屋。如果開(kāi)發(fā)商的債務(wù)已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，最大限度地保護(hù)業(yè)主的利益。

1.開(kāi)發(fā)商超過(guò)一定期限未交房的，可以按照合同要求返還房款及利息。
2。賬戶凍結(jié)是指在起訴前或起訴過(guò)程中，法院通過(guò)請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全、支付一定數(shù)額的擔(dān)保金等方式，對(duì)開(kāi)發(fā)商的賬戶采取凍結(jié)措施。

最高法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房?jī)r(jià)款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償數(shù)額:逾期付款的， 按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
"
二。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延遲交房，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權(quán)
根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失，數(shù)額較高的可以向開(kāi)發(fā)商要求賠償。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔(dān)的賠償責(zé)任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計(jì)算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計(jì)算
1。起始時(shí)間:一般按購(gòu)房合同約定的入住日期
2。截止時(shí)間:根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃?xì)夤艿赖?，還有電梯許可證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收合格證。在這種情況下，以賣方發(fā)出的占用通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

(二)延期交房違約金的計(jì)算
實(shí)踐中一般是按照雙方約定的金額計(jì)算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認(rèn)為違約金的標(biāo)準(zhǔn)是雙方自愿約定的，根據(jù)契約自由(意思自治)
2。經(jīng)申請(qǐng)和審核，認(rèn)為違約金偏高，故降低調(diào)整為每日萬(wàn)分之三。
[br/]3。經(jīng)申請(qǐng)審核，認(rèn)為違約金偏高，故調(diào)減為按購(gòu)房款計(jì)算的同期貸款利息。

開(kāi)發(fā)商逾期交房退房起訴狀 開(kāi)發(fā)商延期交房退房起訴狀

就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約，逾期交房，要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有，搜一下商品房逾期交房退房申請(qǐng)范本*****有限責(zé)任公司：　　本人于去年在貴公司購(gòu)買一套商品房，位于**小區(qū)**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬(wàn)人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：***字****號(hào))，貴公司應(yīng)于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達(dá)***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定逾期......

逾期交房退房訴訟證據(jù)清單(逾期交房退房申請(qǐng))

如果開(kāi)發(fā)商不交房，買受人可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金；合同中有誤工費(fèi)、交通費(fèi)或律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用約定的，法院予以支持；沒(méi)有約定的，法院一般不予支持；裝修費(fèi)用和車位價(jià)格上漲造成的經(jīng)濟(jì)損失一般不予支持。...

逾期交房退房容易嗎(逾期交房退房容易嗎)

1、可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。法律上，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。 2、在購(gòu)房合同......