主要看你的合同條款如何規(guī)定，，，如果有規(guī)定就算違約責(zé)任，，不過(guò)這一切都是在買方的前提下，，，，，可以先溝通解決

1. 真實(shí)有效的合同法院會(huì)受理。

2. 屬于合同糾紛，法院受理。

3. 無(wú)需單獨(dú)寫(xiě)協(xié)議，直接帶好存量房買賣合同即可。

4. 無(wú)需壓太多房款，本身簽署合同就是對(duì)雙方的約束，引火燒身的事情很少有人真的去做。

可以起訴。
流程最長(zhǎng)1-2年。
但只要對(duì)方違約，你在違約之日起兩年內(nèi)起訴，并保留證據(jù)，均可勝訴。
你最好再申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或保留尾款，以便勝訴后能實(shí)際獲得賠償。

我是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從業(yè)那么多年，就沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的業(yè)主，他如果這樣的話，你完全可以起訴他，當(dāng)然，如果你無(wú)法證明當(dāng)日的口頭約定，你就無(wú)法私自扣下這3萬(wàn)押金，但是你可以按照合同上的戶口遷出日來(lái)計(jì)算房東的違約金，這個(gè)數(shù)目也不會(huì)低于3萬(wàn)的，當(dāng)然，我建議你先協(xié)商，盡量緩和處理，如果他仍然不認(rèn)同約定，那就告訴他在法院上見(jiàn)吧??！ 口頭約定沒(méi)有法律效力，只有按合同條款辦事。
先協(xié)商處理，不行可以進(jìn)行行政仲裁，再不行只有訴諸法律維權(quán)。
至于那三萬(wàn)元能否扣下，那也要看合同了。
不過(guò)你可以向法院申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
通常我們約定過(guò)戶后，對(duì)方的戶口就得遷出，留兩周的時(shí)間，如果還未簽出每天收100塊錢的違約金。

可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；

2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；

3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；

4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；

5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；

6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；

上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

這個(gè)問(wèn)題很特殊，應(yīng)該提前在合同中進(jìn)行處理，如果你請(qǐng)律師把關(guān)的話，通常會(huì)留下一部分尾款并約定一定標(biāo)準(zhǔn)的違約金，制約對(duì)方將戶口遷出，否則按合同約定到法院起訴對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

你看一下合同，有沒(méi)有這方面的違約金約定，有的話，按合同到法院以違約為由起訴。

如果沒(méi)有這方面的約定，那就比較麻煩了，因?yàn)榉ㄔ阂话闶遣粫?huì)受理你起訴要求他遷出戶口的訴求的。
如果沒(méi)有約定違約金，只能考慮看對(duì)方的行為給你造成什么損失并以此為由要求賠償了。

上海二手房交易稅費(fèi)一覽表(上海二手房交易稅費(fèi)一覽表 鏈家)

上海市二手房最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。...

二手房戶口遷出逾期能起訴嗎-二手房戶口不遷出違約金怎么起訴

可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。二手房買賣合同......

起訴房子賣方逾期遷出戶口案例(賣房不遷出戶籍怎樣起訴)

主要看你的合同條款怎么規(guī)定，，，如果有規(guī)定，你要承擔(dān)違約責(zé)任，但這一切都是在買方的前提下。，，，，可以先溝通解決。二手房賣方逾期遷出戶口，需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任違約金可以按照合同約定賠償。二手房交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的幾種違約情況:1。賣方逾期交房，逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款，因買受人原因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.業(yè)主在交付房屋時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋內(nèi)附屬設(shè)施或物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要，其他可能的違約行為；......