如果他違約可以起訴，如果合同沒(méi)寫(xiě)就缺少證據(jù)，這個(gè)不影響你正常上戶口，你拿房產(chǎn)證去派出所正常辦理，原來(lái)的戶口自然掛空。

可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；

2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；

3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；

4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；

5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；

6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；

上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

1. 真實(shí)有效的合同法院會(huì)受理。

2. 屬于合同糾紛，法院受理。

3. 無(wú)需單獨(dú)寫(xiě)協(xié)議，直接帶好存量房買賣合同即可。

4. 無(wú)需壓太多房款，本身簽署合同就是對(duì)雙方的約束，引火燒身的事情很少有人真的去做。

當(dāng)然可以 你也可以選擇要他返還購(gòu)房款附帶利息 也可以要求法院判決他遷出

不能過(guò)戶的二手房千萬(wàn)不要買。

　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。

　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。

　　總結(jié)，只有過(guò)戶才是最安全的

沒(méi)有 你們賣房肯定簽有買賣合同！這屬于是房主這邊違約在前的！你沒(méi)事

二手房戶口逾期50天遷出(二手房 遷戶口 延遲 賠償)

看看自己的合同，當(dāng)時(shí)只是口頭上說(shuō)還是寫(xiě)在合同里了，如果只是口頭上說(shuō)你只有找原房主好好協(xié)商，并威逼利誘其盡量遷出，如果是已經(jīng)寫(xiě)在合同里15天遷出，可以找其協(xié)商，協(xié)商不成可起訴。買了二手房 賣家不遷出戶口怎么辦買房人在購(gòu)買二手房時(shí),一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出,因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后,能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。對(duì)于這類問(wèn)題,目前解決途徑非常有限,原因在于:一方面,公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此,買方以買賣合同和新房......

二手房戶口遷出逾期了(遷戶口過(guò)期了怎么辦)

若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過(guò)以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管......

戶口遷出違約金（離婚逾期遷戶口的違約金標(biāo)準(zhǔn)）

一、違約金最高達(dá)房款20%很多的戶口問(wèn)題出現(xiàn)在教育地產(chǎn)及連環(huán)買賣中，如果房屋為學(xué)校的教育地產(chǎn)，那么如果買方無(wú)法落戶則會(huì)影響孩子的上學(xué)。另外，如果房屋出現(xiàn)多次交易也極容易出現(xiàn)上任或上上任房主戶口仍遺留的情況。當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程中大多對(duì)違反戶口遷移義務(wù)的違約金進(jìn)行了明確規(guī)定，如一般約定按房屋總價(jià)款的一定比例按日支付違約金。因?yàn)檫`反戶口遷移義務(wù)的違約行為持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致訴訟時(shí)違約金數(shù)額較高。多數(shù)人要求違約方繳納幾十萬(wàn)元，也有部分要求的高達(dá)百余萬(wàn)元，最高數(shù)額已經(jīng)達(dá)到總房款的20%。二、不遷戶口會(huì)有......