開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。
車主攻略
1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開發(fā)商會派油嘴滑舌的業(yè)務人員與業(yè)主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火。【/br/】然而，幾經交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減免一定的物業(yè)費補償。2 .
。向房管機關舉報，請求處罰開發(fā)商。
房屋建筑權屬只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發(fā)商，無權要求開發(fā)商及時足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權屬只能調解業(yè)主反應?！?br/】房屋建設管理機關在多次調解無效后，會建議業(yè)主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

請求起訴及證據材料
一、證據材料
(1)開發(fā)商資質:包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商登記注冊(可在律師協(xié)助下取得)
(2)房屋買賣相關材料:包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據。

二。訴訟請求:
一般有三種訴訟請求:
一、請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。三、費用
備案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通費、住宿費(如自訴)開發(fā)商的策略
一、一般開發(fā)商會說房屋延期交付是因為不可抗力或政府政策，與自己無關，不應該

二、通知業(yè)主入住。在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強制要求業(yè)主簽署接受開發(fā)商的條件，并簽署和解協(xié)議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會配合業(yè)主辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應對策
首先，找到開發(fā)商聲稱的不可抗力失敗的事實或法律依據。

二、一般合同會約定不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業(yè)主。
開發(fā)商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開發(fā)商提前準備好的協(xié)議或承諾書，但要注意保留證據，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由于開發(fā)商的原因。

如果開發(fā)商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權
合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

在上述規(guī)定中，應明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發(fā)商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行?！?br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據合同法相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

現(xiàn)在我們買很多房子都是期房，付了首付之后還要等幾年才能交房。
近年來，開發(fā)商不交房的情況時有發(fā)生，涉及到開發(fā)商違約，業(yè)主可以提出索賠。
那么一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，我們該怎么辦？業(yè)主應該如何用法律武器保護自己？讓我們來看看吧。
1。購房者需要保留的證據材料 從購房開始，購房者就要收集并保留好認購書、購房合同、開發(fā)商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關部門的證明等證據材料。，是在購買過程中形成和出現(xiàn)的，以便維權時使用。
2。提起訴訟要注意這幾點 首先，在思維上要客觀理性。
其次，要綜合分析開發(fā)商違約的情況和影響，確定責任是否明確。
再次，對證明開發(fā)商違約、應當承擔責任、應當賠償損失的證據材料進行全面審查和評價，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評價證據材料是否確實充分，確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略，充分承擔開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
第五，做好訴訟可能花費的費用和時間以及敗訴可能帶來的后果的物質和心理準備。
第六，選擇合適的訴訟時機。
第七，審時度勢，抓住時機以和解或判決方式結束訴訟。
第八，如遇延期交房，買受人應保留向開發(fā)商索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發(fā)商的書面通知、相關部門的證明材料等。，并且注意不要超過提起訴訟的期限。
下面是開發(fā)商逾期交房的處理方法，供大家參考！逾期交房的賠償標準各地不盡相同，請各位業(yè)主在簽訂購房合同時多加注意。值得注意的是，“不可抗力造成的延誤不能完全免除責任”?？梢越⒁粋€業(yè)主QQ群，有什么問題也可以互相交流，共同探討解決方案。

開發(fā)商逾期交房起訴成功案例(怎么起訴開發(fā)商逾期交房)

1、與開發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經濟的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)商成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。 2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴 遇到延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或......

業(yè)主起訴開發(fā)商逾期交房勝訴案例 逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商勝訴的案例

1、與開發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經濟的辦法。 購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)商成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。 2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴 遇到延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或......

怎么起訴開發(fā)商逾期交房(逾期交房如何起訴)

開發(fā)商逾期交房怎么維權？如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。一是購房人行使合同解除權：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。即開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開發(fā)商延遲交......