1、與開發(fā)商協(xié)商解決 如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。
購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?br/>如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。
另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)商成功后，記得雙方應(yīng)當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴 遇到延期交房時，向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。
如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。
向消協(xié)投訴應(yīng)當提交詳細的文字材料和證明材料。
雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但是會給開發(fā)商的社會形象造成影響，開發(fā)商也會有一定的壓力，所以，這種方法有一定的效果。
3、向房屋管理機關(guān)反映 有必要的話，還可以向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。
這也能起到一定的效果，但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。
所以說，對于業(yè)主的反映問題，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。
如果好幾次調(diào)節(jié)都得不到改善，那么房屋管理機關(guān)會建議業(yè)主采取法律手段維權(quán)。
4、進行訴訟 在上述辦法都試過之后，還是不能和開發(fā)商協(xié)商成功，那么業(yè)主可以用訴訟的手段進行維權(quán)，但是訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。
業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
訴訟一定要有證據(jù)，所以業(yè)主一定要收集好開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。
業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關(guān)責任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

解答如下：
1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格，不具備交房條件。

2、你可按照合同約定主張違約責任。
也可在符合條件時解除合同。

協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商參考如下法條賠償。
詳談電話或短信聯(lián)系
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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1。與開發(fā)商協(xié)商解決 如遇延期交付，與開發(fā)商協(xié)商是更快捷、更經(jīng)濟的方式。 購房者可以親自或委托律師與開發(fā)商當面對話，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房情況，提出協(xié)商解決的要求，如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商達成協(xié)議，可以省去很多不必要的麻煩。另外，如果和開發(fā)商協(xié)商成功，切記雙方要書面確認和解內(nèi)容，防止事后一方反悔。 2。向當?shù)叵麉f(xié)投訴 房屋交付延誤時，向消協(xié)投訴也是可行的維權(quán)方式。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，買受人還可以向開發(fā)商所在地或房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。 向消協(xié)投訴，要提交詳細的書面材料和證明材料。......

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