你與銀行的貸款合同關(guān)系與開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系！所以你的房貸逾期只能由銀行與你協(xié)調(diào)！銀行扣不扣開發(fā)商保證金也與你無(wú)關(guān)！開發(fā)商不能單方面解除購(gòu)房合同！

房貸，是由購(gòu)房者向銀行填提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審查合格，簽訂房貸合同，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
所以，買房人逾期還貸與開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，開發(fā)商無(wú)權(quán)解除購(gòu)房合同。
但會(huì)影響與銀行的關(guān)系。

一般情況下，房貸合同丟了不會(huì)有什么影響。
如果您需要合同，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個(gè)合同復(fù)印件，也可以作為證明。
如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

　　延伸:
　　房貸客戶簽訂貸款合同時(shí)，必須將在房貸上產(chǎn)生的所有業(yè)務(wù)都提現(xiàn)在合同上，不要只聽個(gè)貸經(jīng)理口頭說(shuō)法，這樣可有效避免產(chǎn)生糾紛。

因?yàn)榉抠J的擔(dān)保除了房屋以外，還有開發(fā)商。
銀行直接扣開發(fā)商的錢來(lái)替你還房貸，開發(fā)商當(dāng)然就會(huì)找要錢還錢了。
你還是想辦法盡快還錢。
如果不換，或者還不上簽，開發(fā)商會(huì)起訴你的。
法院判決后，開發(fā)商申請(qǐng)執(zhí)行，就會(huì)拍賣你的房屋。

你在銀行已經(jīng)辦理了按揭合同，相當(dāng)于和開發(fā)商已經(jīng)完成了交易。
銀行替你把錢全額給開發(fā)商了，你欠的是銀行的錢。

后果：
①這里面涉及的只有，你沒(méi)有履行和銀行的購(gòu)房按揭合同，屬于你的違約行為。
銀行有權(quán)收取本金、利息以及滯納金。
并且有權(quán)起訴你并處置該套住房。

②多次逾期未還會(huì)影響你個(gè)人征信，簡(jiǎn)單說(shuō)就是變成黑戶。

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房后，可能因?yàn)榉N種原因想退房。
但是不知道按揭房購(gòu)房合同是否可以解除？如果可以解除，應(yīng)當(dāng)怎樣解除？

按揭房購(gòu)房合同究竟能不能解除？回答是肯定的。
按揭購(gòu)房者與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，但是都受《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)范。

根據(jù)該法第94條規(guī)定，如開發(fā)商有下列情形之一的，按揭購(gòu)房者可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；五、法律規(guī)定的其他情形。

只要開發(fā)商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，按揭購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

需要提醒購(gòu)房者的是，按揭購(gòu)房者在與開發(fā)商解除房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確其與銀行的借貸合同關(guān)系是獨(dú)立的，但是這兩個(gè)行為之間又存在著一定的聯(lián)系。
要解除與開發(fā)商之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，就必然要同時(shí)解決與銀行之間的債權(quán)債務(wù)

因此，象王先生及女友這樣的購(gòu)房者，可以通過(guò)訴訟解除與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系時(shí)，可以通過(guò)法院追加銀行為第三人，一并解決購(gòu)房者與開發(fā)商、銀行之間的購(gòu)房關(guān)系和借貸關(guān)系。
還可以同時(shí)進(jìn)行與開發(fā)商之間的房屋買賣糾紛之訴和與銀行之間的貸款糾紛之訴，最終達(dá)到解除與開發(fā)商和銀行之間的糾紛。

在獲得解除的生效法律文書后，購(gòu)房者將房屋退還開發(fā)商，而開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款返還消費(fèi)者。
購(gòu)房者在收取退房款后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
在購(gòu)房者償還全部貸款后，借款合同終止。
按揭購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行之間的債權(quán)債務(wù)就此全部了結(jié)。
但是，事實(shí)上這種還款方法在實(shí)踐中還很難操作。
因?yàn)橄M(fèi)者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行抵押，開發(fā)商不會(huì)接受按揭購(gòu)房者退還已經(jīng)被抵押的房屋，開發(fā)商如果接受被抵押房屋，就會(huì)和銀行行使抵押權(quán)相抵觸，開發(fā)商和銀行的利益都可能受到損害。

最直接、最優(yōu)化的操作方式，應(yīng)當(dāng)是由開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者首付款的部分直接退還給購(gòu)房者。
屬于購(gòu)房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購(gòu)房者已向銀行提前還款。

房貸逾期開發(fā)商起訴解除合同(房貸逾期開發(fā)商起訴解除合同)

沒(méi)有權(quán)利，逾期還貸這個(gè)是和銀行掛鉤的，和開發(fā)商沒(méi)有任何關(guān)系的。既然是和銀行簽約的貸款協(xié)議，那么就說(shuō)明開發(fā)商那邊是已經(jīng)得到他們應(yīng)有的款項(xiàng)了，買房人所需要對(duì)接的就是和銀行，所以開發(fā)商是沒(méi)有任何權(quán)利解除購(gòu)房合同的。我貸款審批逾期，業(yè)主要解除合同，如何處理貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同......

銀行逾期房貸起訴要要求解除合同 房貸逾期貸款合同被解除

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部......

房貸逾期解除合同怎么辦(房貸逾期了,銀行起訴解除合同,還有商量嗎)

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