你與銀行的貸款合同關(guān)系與開發(fā)商沒有關(guān)系！所以你的房貸逾期只能由銀行與你協(xié)調(diào)！銀行扣不扣開發(fā)商保證金也與你無關(guān)！開發(fā)商不能單方面解除購房合同！

房貸，是由購房者向銀行填提出貸款申請，經(jīng)銀行審查合格，簽訂房貸合同，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
所以，買房人逾期還貸與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無權(quán)解除購房合同。
但會影響與銀行的關(guān)系。

一般情況下，房貸合同丟了不會有什么影響。
如果您需要合同，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個合同復(fù)印件，也可以作為證明。
如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費。

　　延伸:
　　房貸客戶簽訂貸款合同時，必須將在房貸上產(chǎn)生的所有業(yè)務(wù)都提現(xiàn)在合同上，不要只聽個貸經(jīng)理口頭說法，這樣可有效避免產(chǎn)生糾紛。

因為房貸的擔保除了房屋以外，還有開發(fā)商。
銀行直接扣開發(fā)商的錢來替你還房貸，開發(fā)商當然就會找要錢還錢了。
你還是想辦法盡快還錢。
如果不換，或者還不上簽，開發(fā)商會起訴你的。
法院判決后，開發(fā)商申請執(zhí)行，就會拍賣你的房屋。

你在銀行已經(jīng)辦理了按揭合同，相當于和開發(fā)商已經(jīng)完成了交易。
銀行替你把錢全額給開發(fā)商了，你欠的是銀行的錢。

后果：
①這里面涉及的只有，你沒有履行和銀行的購房按揭合同，屬于你的違約行為。
銀行有權(quán)收取本金、利息以及滯納金。
并且有權(quán)起訴你并處置該套住房。

②多次逾期未還會影響你個人征信，簡單說就是變成黑戶。

一些消費者在通過按揭購買商品房后，可能因為種種原因想退房。
但是不知道按揭房購房合同是否可以解除？如果可以解除，應(yīng)當怎樣解除？

按揭房購房合同究竟能不能解除？回答是肯定的。
按揭購房者與開發(fā)商之間的購房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個獨立的法律關(guān)系，但是都受《中華人民共和國合同法》的規(guī)范。

根據(jù)該法第94條規(guī)定，如開發(fā)商有下列情形之一的，按揭購房者可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；三、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；四、當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；五、法律規(guī)定的其他情形。

只要開發(fā)商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，按揭購房者就可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約金。

需要提醒購房者的是，按揭購房者在與開發(fā)商解除房屋買賣合同時，應(yīng)當明確其與銀行的借貸合同關(guān)系是獨立的，但是這兩個行為之間又存在著一定的聯(lián)系。
要解除與開發(fā)商之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，就必然要同時解決與銀行之間的債權(quán)債務(wù)

因此，象王先生及女友這樣的購房者，可以通過訴訟解除與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系時，可以通過法院追加銀行為第三人，一并解決購房者與開發(fā)商、銀行之間的購房關(guān)系和借貸關(guān)系。
還可以同時進行與開發(fā)商之間的房屋買賣糾紛之訴和與銀行之間的貸款糾紛之訴，最終達到解除與開發(fā)商和銀行之間的糾紛。

在獲得解除的生效法律文書后，購房者將房屋退還開發(fā)商，而開發(fā)商應(yīng)將購房款返還消費者。
購房者在收取退房款后，應(yīng)當依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
在購房者償還全部貸款后，借款合同終止。
按揭購房者、開發(fā)商和銀行之間的債權(quán)債務(wù)就此全部了結(jié)。
但是，事實上這種還款方法在實踐中還很難操作。
因為消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，開發(fā)商不會接受按揭購房者退還已經(jīng)被抵押的房屋，開發(fā)商如果接受被抵押房屋，就會和銀行行使抵押權(quán)相抵觸，開發(fā)商和銀行的利益都可能受到損害。

最直接、最優(yōu)化的操作方式，應(yīng)當是由開發(fā)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者。
屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。

房貸逾期開發(fā)商起訴解除合同(房貸逾期開發(fā)商起訴解除合同)

沒有權(quán)利，逾期還貸這個是和銀行掛鉤的，和開發(fā)商沒有任何關(guān)系的。既然是和銀行簽約的貸款協(xié)議，那么就說明開發(fā)商那邊是已經(jīng)得到他們應(yīng)有的款項了，買房人所需要對接的就是和銀行，所以開發(fā)商是沒有任何權(quán)利解除購房合同的。我貸款審批逾期，業(yè)主要解除合同，如何處理貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同......

銀行逾期房貸起訴要要求解除合同 房貸逾期貸款合同被解除

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房貸逾期解除合同怎么辦(房貸逾期了,銀行起訴解除合同,還有商量嗎)

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