你在問(wèn)什么？合同還有效嗎？
(1)就房屋買賣合同而言，如果你已經(jīng)順利完成貸款，銀行已經(jīng)向你的賣方發(fā)放了貸款?！?br/】如果賣方在房款全部付清后將房產(chǎn)過(guò)戶給你，你的買賣合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)完成。
銷售合同已經(jīng)履行。

(2)根據(jù)你的說(shuō)法，如果你現(xiàn)在沒(méi)有及時(shí)還款，銀行起訴解除你的借款合同，在銀行單方面通知你解除或者法院判決解除之前，借款合同是有效的。如銀行通知您解除合同或法院判決解除合同，合同效力終止，您應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.求貸款結(jié)清證明。
同樣的抵押注銷手續(xù)，你還需要這份貸款結(jié)清證明，證明你的貸款已經(jīng)全部還清。2 .
。準(zhǔn)備好房貸資料。
抵押注銷的材料很少。邊肖以這個(gè)居住地為例。一般只需要貸款人身份證原件和貸款結(jié)清證明原件即可。
[br/]3。向貸款銀行申請(qǐng)結(jié)算。
攜帶以上材料到您貸款銀行的個(gè)貸中心申請(qǐng)取消抵押。不需要書面申請(qǐng)，口頭申請(qǐng)即可。

4。在線輸入結(jié)算信息。
根據(jù)您提供的證明，工作人員會(huì)將您的身份信息錄入專門的網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行抵押注銷(現(xiàn)在為了方便客戶，普通銀行都可以登錄網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行抵押注銷。具體名字不是很清楚，邊肖當(dāng)時(shí)辦理的時(shí)候工作人員也沒(méi)有透露。
)，然后點(diǎn)擊預(yù)約取消抵押，就意味著您的取消抵押申請(qǐng)已經(jīng)提交成功，等待房管局的網(wǎng)上審核和操作。5 .
。向房屋管理局查詢。
一般工作人員會(huì)告訴你，等半個(gè)月左右，去房管局查詢房屋所有權(quán)抵押注銷事宜。如果查不到抵押信息，說(shuō)明你的房子已經(jīng)辦理了抵押注銷手續(xù)。
]6。取回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
如果對(duì)方在抵押時(shí)已經(jīng)質(zhì)押了你的房產(chǎn)證或者給你開(kāi)具了他項(xiàng)權(quán)利證明，那么你可以去抵押權(quán)人那里拿你的房產(chǎn)證，或者去房管局備案注銷他項(xiàng)權(quán)利。
(邊肖當(dāng)時(shí)抵押的時(shí)候抵押權(quán)人沒(méi)有收到任何證書，所以沒(méi)有走這一步。
)

買房后逾期了怎么辦？據(jù)邊肖介紹，由于購(gòu)房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約行為。
以銀行按揭貸款方式購(gòu)房時(shí)，買受人需要同時(shí)辦理與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。
購(gòu)房人有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、證照費(fèi)等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種方式:一是解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款、利息及其他證照費(fèi)返還給業(yè)主；然后，業(yè)主再去銀行解除擔(dān)保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息(部分本息此前已按月歸還)歸還給銀行；二、業(yè)主先去銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息歸還銀行。然后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其他證照費(fèi)；第三，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將首付款、已償還的房貸及利息等費(fèi)用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將由開(kāi)發(fā)商直接歸還銀行，擔(dān)保貸款合同解除。實(shí)踐中往往采用第三種方式，開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為自己的房屋投保。保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行，需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)?！?br/】如果開(kāi)發(fā)商不同意解除購(gòu)房合同且無(wú)法達(dá)成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，在決定解除購(gòu)房合同的同時(shí)，要求法院解決按揭貸款問(wèn)題。

首先，開(kāi)發(fā)商是否逾期超過(guò)合同約定的60天，還需要注意的是，合同中一般都約定，天氣陰雨，氣溫超過(guò)30度的日子，因?yàn)闊o(wú)法施工，所以要順延，所以你要保證開(kāi)發(fā)商逾期超過(guò)60天。
逾期未滿60天，只能要求支付違約金。如果逾期，可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并還貸，返還購(gòu)房款，賠償損失。

1.解除合同的條件一般在合同中約定。
當(dāng)合同約定的終止條件滿足時(shí)，銀行可以行使終止合同的權(quán)利。2 .
。合同未約定解除條件的，買受人(借款人)違約后，銀行應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，給予買受人合理的補(bǔ)正期限。
如果買方未能在合理時(shí)間內(nèi)糾正其違約行為，銀行可以根據(jù)《合同法》第94條行使解除合同的權(quán)利。
[br/]3。銀行行使撤銷權(quán)時(shí)，只需書面通知對(duì)方即可。
當(dāng)終止通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止。
所以，銀行不用起訴解除合同。

抵押，是指購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后，簽訂抵押合同。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
因此，買受人逾期還款與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)解除購(gòu)房合同。
但是會(huì)影響和銀行的關(guān)系。

是騙人的，
因?yàn)橘J款是你和銀行簽訂的借款合同。1不是房管局
解除借款合同，也是你要求銀行辦理。
不是房管。

房貸逾期被起訴解除合同(貸款房被開(kāi)發(fā)商起訴解除合同)

你問(wèn)的是什么合同是否還有效？（1）就房屋買賣合同而言，如果你已經(jīng)順利完成貸款，則銀行已經(jīng)放款給你的出賣人。若房款全部付清后，出賣人將房產(chǎn)過(guò)戶給你，你們的買賣合同中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)全部完成。買賣合同已經(jīng)履行完畢。（2）依你所述，現(xiàn)在就你未能及時(shí)支付貸款，銀行起訴解除和你的貸款合同，則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效，如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后，合同效力已經(jīng)終止，你依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人按揭違約,銀行多久能提起訴訟解除合同?1、解除合同......

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貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部......

房貸逾期被起訴要求解除合同(房貸逾期被法院起訴怎么辦)

你與銀行的貸款合同關(guān)系與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系！所以你的房貸逾期只能由銀行與你協(xié)調(diào)！銀行扣不扣開(kāi)發(fā)商保證金也與你無(wú)關(guān)！開(kāi)發(fā)商不能單方面解除購(gòu)房合同！房貸逾期被銀行起訴了怎么辦？這個(gè)問(wèn)題您可以和銀行進(jìn)行溝通解決。一般情況下，按照貸款合同約定，如果您的貸款連續(xù)90天未還款的話，銀行就可以起訴您，并且要求您一次性償還貸款本本息。但是現(xiàn)在您已經(jīng)歸還了，并且是由于疫情造成的，這個(gè)情況是可以和銀行進(jìn)行溝通的，和銀行說(shuō)說(shuō)，讓銀行撤訴就可以。我因?yàn)榉抠J幾次逾期沒(méi)沒(méi)還，被銀行起訴到法院，在沒(méi)有開(kāi)庭的情況下和解我要承當(dāng)哪些......