你在問什么？合同還有效嗎？
(1)就房屋買賣合同而言，如果你已經(jīng)順利完成貸款，銀行已經(jīng)向你的賣方發(fā)放了貸款?！?br/】如果賣方在房款全部付清后將房產(chǎn)過戶給你，你的買賣合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)完成。
銷售合同已經(jīng)履行。

(2)根據(jù)你的說法，如果你現(xiàn)在沒有及時還款，銀行起訴解除你的借款合同，在銀行單方面通知你解除或者法院判決解除之前，借款合同是有效的。如銀行通知您解除合同或法院判決解除合同，合同效力終止，您應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。

1.求貸款結(jié)清證明。
同樣的抵押注銷手續(xù)，你還需要這份貸款結(jié)清證明，證明你的貸款已經(jīng)全部還清。2 .
。準備好房貸資料。
抵押注銷的材料很少。邊肖以這個居住地為例。一般只需要貸款人身份證原件和貸款結(jié)清證明原件即可。
[br/]3。向貸款銀行申請結(jié)算。
攜帶以上材料到您貸款銀行的個貸中心申請取消抵押。不需要書面申請，口頭申請即可。

4。在線輸入結(jié)算信息。
根據(jù)您提供的證明，工作人員會將您的身份信息錄入專門的網(wǎng)上系統(tǒng)進行抵押注銷(現(xiàn)在為了方便客戶，普通銀行都可以登錄網(wǎng)上系統(tǒng)進行抵押注銷。具體名字不是很清楚，邊肖當時辦理的時候工作人員也沒有透露。
)，然后點擊預(yù)約取消抵押，就意味著您的取消抵押申請已經(jīng)提交成功，等待房管局的網(wǎng)上審核和操作。5 .
。向房屋管理局查詢。
一般工作人員會告訴你，等半個月左右，去房管局查詢房屋所有權(quán)抵押注銷事宜。如果查不到抵押信息，說明你的房子已經(jīng)辦理了抵押注銷手續(xù)。
]6。取回不動產(chǎn)權(quán)證書。
如果對方在抵押時已經(jīng)質(zhì)押了你的房產(chǎn)證或者給你開具了他項權(quán)利證明，那么你可以去抵押權(quán)人那里拿你的房產(chǎn)證，或者去房管局備案注銷他項權(quán)利。
(邊肖當時抵押的時候抵押權(quán)人沒有收到任何證書，所以沒有走這一步。
)

買房后逾期了怎么辦？據(jù)邊肖介紹，由于購房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴重違約行為。
以銀行按揭貸款方式購房時，買受人需要同時辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。
購房人有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費等實際損失。
可以選擇適用三種方式:一是解除購房合同，開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費返還給業(yè)主；然后，業(yè)主再去銀行解除擔保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息(部分本息此前已按月歸還)歸還給銀行；二、業(yè)主先去銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息歸還銀行。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商返還業(yè)主全部購房款、利息及其他證照費；第三，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已償還的房貸及利息等費用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將由開發(fā)商直接歸還銀行，擔保貸款合同解除。實踐中往往采用第三種方式，開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)?！?br/】如果開發(fā)商不同意解除購房合同且無法達成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，在決定解除購房合同的同時，要求法院解決按揭貸款問題。

首先，開發(fā)商是否逾期超過合同約定的60天，還需要注意的是，合同中一般都約定，天氣陰雨，氣溫超過30度的日子，因為無法施工，所以要順延，所以你要保證開發(fā)商逾期超過60天。
逾期未滿60天，只能要求支付違約金。如果逾期，可以要求開發(fā)商解除合同并還貸，返還購房款，賠償損失。

1.解除合同的條件一般在合同中約定。
當合同約定的終止條件滿足時，銀行可以行使終止合同的權(quán)利。2 .
。合同未約定解除條件的，買受人(借款人)違約后，銀行應(yīng)當履行催告義務(wù)，給予買受人合理的補正期限。
如果買方未能在合理時間內(nèi)糾正其違約行為，銀行可以根據(jù)《合同法》第94條行使解除合同的權(quán)利。
[br/]3。銀行行使撤銷權(quán)時，只需書面通知對方即可。
當終止通知到達另一方時，合同終止。
所以，銀行不用起訴解除合同。

抵押，是指購房者向銀行提出貸款申請，銀行審核通過后，簽訂抵押合同。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
因此，買受人逾期還款與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商無權(quán)解除購房合同。
但是會影響和銀行的關(guān)系。

是騙人的，
因為貸款是你和銀行簽訂的借款合同。1不是房管局
解除借款合同，也是你要求銀行辦理。
不是房管。

房貸逾期被起訴解除合同(貸款房被開發(fā)商起訴解除合同)

你問的是什么合同是否還有效？（1）就房屋買賣合同而言，如果你已經(jīng)順利完成貸款，則銀行已經(jīng)放款給你的出賣人。若房款全部付清后，出賣人將房產(chǎn)過戶給你，你們的買賣合同中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)基本已經(jīng)全部完成。買賣合同已經(jīng)履行完畢。（2）依你所述，現(xiàn)在就你未能及時支付貸款，銀行起訴解除和你的貸款合同，則貸款合同在銀行單方通知你解除前或者法院判決解除前已然有效，如果銀行通知你解除合同或者法院判決解除合同后，合同效力已經(jīng)終止，你依據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。買受人按揭違約,銀行多久能提起訴訟解除合同?1、解除合同......

銀行逾期房貸起訴要要求解除合同 房貸逾期貸款合同被解除

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部......

房貸逾期被起訴要求解除合同(房貸逾期被法院起訴怎么辦)

你與銀行的貸款合同關(guān)系與開發(fā)商沒有關(guān)系！所以你的房貸逾期只能由銀行與你協(xié)調(diào)！銀行扣不扣開發(fā)商保證金也與你無關(guān)！開發(fā)商不能單方面解除購房合同！房貸逾期被銀行起訴了怎么辦？這個問題您可以和銀行進行溝通解決。一般情況下，按照貸款合同約定，如果您的貸款連續(xù)90天未還款的話，銀行就可以起訴您，并且要求您一次性償還貸款本本息。但是現(xiàn)在您已經(jīng)歸還了，并且是由于疫情造成的，這個情況是可以和銀行進行溝通的，和銀行說說，讓銀行撤訴就可以。我因為房貸幾次逾期沒沒還，被銀行起訴到法院，在沒有開庭的情況下和解我要承當哪些......