不想要了可以退，但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的，如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。

買(mǎi)房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。
付完首付款才能辦理貸款。
但是，有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔赘犊詈蟛惶胍@個(gè)房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么辦？

1、研究買(mǎi)賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。

2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣合同。
如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買(mǎi)賣合同。

3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。

可以要求退房的情形

1、延期交付房屋：到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。
根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

就是民事訴訟狀
主要是根據(jù)合同約定
開(kāi)放商違約，逾期交房，要么承擔(dān)違約金至交房止
要么退房
事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下
格式網(wǎng)上有，搜一下

*****有限責(zé)任公司：
　　本人于去年在貴公司購(gòu)買(mǎi)一套商品房，位于**小區(qū)**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬(wàn)人民幣整。
根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》(合同編號(hào)：***字****號(hào))，貴公司應(yīng)于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達(dá)***天，仍未能交房。
依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過(guò)30天，本人有權(quán)解除合同”。
請(qǐng)您在收到該通知書(shū)起至15日內(nèi)，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。
望給予退房為盼，謝謝!
　　此致
　　退房人：*****
　　(本人聯(lián)系電話：*********)
　　2014年*月*日

商品房逾期交房退房起訴狀范本-商品房逾期交房申請(qǐng)退房

*****有限責(zé)任公司：　　本人于去年在貴公司購(gòu)買(mǎi)一套商品房，位于**小區(qū)**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬(wàn)人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》(合同編號(hào)：***字****號(hào))，貴公司應(yīng)于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達(dá)***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定逾期超過(guò)30天，本人有權(quán)解除合同。請(qǐng)您在收到該通知書(shū)起至15日內(nèi)，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!　　此......

房子逾期退房通知書(shū)怎么寫(xiě)（逾期交房退房起訴狀范本）

即民事訴訟主要依據(jù)合同。開(kāi)發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房，要么拒收房屋。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下格式可在線獲得。搜索一下。關(guān)于逾期交房而退房的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商違約了，你可以拿來(lái)當(dāng)面咨詢。123你可以主張從180天開(kāi)始按照銀行貸款利率計(jì)算利息。您可以提出上述要求，如果協(xié)商不成，訴訟解決。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款的， 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾......

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上述問(wèn)題屬于民事糾紛，起訴文本應(yīng)為民事起訴狀。民事訴訟法規(guī)定了基本內(nèi)容要求。具體規(guī)定如下:第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所，法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、地址。(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；(三)請(qǐng)求及其所依據(jù)的事實(shí)和理由；(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住所。問(wèn)問(wèn)-旗下最大互動(dòng)問(wèn)答社區(qū)...