不想要了可以退，但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的。如果付了首付后無(wú)理由要求退房，就是違約。一般你要按照合同支付一定的違約金才能返還首付款。

買房，第一件事就是付首付，一般是總房?jī)r(jià)的30%。
首付交了才能辦理貸款。
但是，有些購(gòu)房者付了首付之后，就不怎么想要這個(gè)房子了。那么，交了首付不想要了怎么辦？

1.研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定買方此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定。

2.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商終止買賣合同?！?br/】買受人付款確有困難的，一般開(kāi)發(fā)商可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，支付一定的賠償金或違約金，同意解除買賣合同。

3.如果上述方法都不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人還未支付剩余房款，只能以逾期付款等違約方式迫使開(kāi)發(fā)商解除合同。但這樣一來(lái)，購(gòu)房人就要承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。
3。如果以上方法都不可行，考慮到此時(shí)買受人未支付剩余房款，只能以逾期付款等違約方式迫使開(kāi)發(fā)商解除合同，但這種方式買受人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。

可以要求退房的情況。

1.延期交房:開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日期后，開(kāi)發(fā)商的入住通知延期。【/br/】根據(jù)目前的司法解釋，經(jīng)買受人催告后，開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并索要定金或房款利息。

2.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效:開(kāi)發(fā)商必須有完整的文件到蓋樓，并出售房屋。
開(kāi)發(fā)商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無(wú)效。
因合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房人已支付的房款。

3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì):在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得購(gòu)房人同意?！?br/】否則開(kāi)發(fā)商違約，買受人有權(quán)退房。

4.房屋面積誤差超過(guò)3%:房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比超過(guò)3%的，購(gòu)房人可以要求退房，并要求返還利息。

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合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交房違約，我們?cè)撛趺醋?？是?很明顯開(kāi)發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格!第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書(shū)第二,你們應(yīng)按合同約定向開(kāi)發(fā)商索取延期交房違約金第三,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人；首先，商品房開(kāi)發(fā)商在交付日的七日前書(shū)面通知買受......

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