1、可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。
法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。
若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
2、在購房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

合同約定了遲延交房一年，可以退房。
你可以依據(jù)合同約定退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

如果貸款手續(xù)辦理完畢的話，肯定是不能退了。
所以要確定你簽的那些字是不是已經(jīng)都辦好手續(xù)了，具體辦到哪一步了。

如果貸款手續(xù)還沒辦好，現(xiàn)在退房一般是不退定金的，如果確實(shí)逾期了，就是全款退了。
當(dāng)然前提都是在你貸款手續(xù)還沒辦齊的情況下。

根據(jù)合同法94條和最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋第15條的規(guī)定、開發(fā)商遲延交付房屋的、經(jīng)催告后仍然不履行的、買房人可以要求解除買賣合同、法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

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.你注意，你提前還款是不是存在違約金，若有，應(yīng)該有開發(fā)商承擔(dān)，其他沒有什么，你的陳述來看并沒有什么不妥。 您好！ 請(qǐng)問你是指給銀行提前還款有沒有違約金？ 好的，這個(gè)我會(huì)留意讓開發(fā)商 給的。 我的意思是 如果我來提前還，那我不就是有貸款記錄了么？如何再買房，不就是二套房了么？如果讓開發(fā)商解除貸款合同，我不就沒有貸款記錄了么？ 很著急的問題，謝謝了。 ......