《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買(mǎi)方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)受人取得撤銷(xiāo)權(quán)后催促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)，則撤銷(xiāo)權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

以銀行按揭貸款方式購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者想退房，需要辦理與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和因買(mǎi)賣(mài)合同而存在的銀行保證貸款合同。
由于購(gòu)房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約行為。
購(gòu)房人有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、證照費(fèi)等實(shí)際損失?！?br/】具體操作如下:首先，買(mǎi)受人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話等方式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開(kāi)發(fā)商在收到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確答復(fù)?！?br/】接下來(lái)可以選擇適用三種方式:一是解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款、利息及其他證照費(fèi)用返還給業(yè)主，然后業(yè)主在銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本息此前已按月返還)提前返還給銀行；二、業(yè)主先去銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息歸還銀行。然后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其他證照費(fèi)；第三，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將首付款、已償還的房貸、利息等費(fèi)用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將委托開(kāi)發(fā)商直接歸還銀行，擔(dān)保貸款合同終止。
由于貸款已經(jīng)一次性支付到開(kāi)發(fā)商賬戶，實(shí)踐中往往采用第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為自己的房屋投保。保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行，需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)?！?br/】如果開(kāi)發(fā)商不同意解除購(gòu)房合同且無(wú)法達(dá)成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院在決定解除購(gòu)房合同的同時(shí)解決按揭貸款問(wèn)題。

根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告仍不履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，法院應(yīng)予支持。

開(kāi)發(fā)商因逾期交房已起訴至法院。這時(shí)開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者退房。要看購(gòu)房合同中是否有約定，逾期交房，購(gòu)房者要退房。如果沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者退房既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴到人民法院，就應(yīng)該相信人民法院會(huì)依法作出判決，雙方都會(huì)遵守法院的判決。

中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定:
第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護(hù)。第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。



更多相關(guān)內(nèi)容:http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

法律上，最高法院對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款。有的合同會(huì)約定開(kāi)發(fā)商拖延多少天，買(mǎi)方可以解除合同。
買(mǎi)方可以決定是否行使這一撤銷(xiāo)權(quán)。
如果合同中沒(méi)有退房的相關(guān)約定，在滿足一定條件的情況下，買(mǎi)受人也可以解除合同。
如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，買(mǎi)受人可以催促開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方快點(diǎn)交房。如果3個(gè)月后開(kāi)發(fā)商無(wú)理由拖延，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購(gòu)房合同中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下，可能延遲一兩年交房的購(gòu)房者得到的補(bǔ)償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠延遲交房造成的損失。這種情況下，購(gòu)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

還要提醒延遲交房的業(yè)主，他們得到的實(shí)際賠償遠(yuǎn)低于延遲帶來(lái)的損失，但還是會(huì)有部分業(yè)主要求退房。
說(shuō)到退房，購(gòu)房者必須注意幾個(gè)問(wèn)題。

首先要根據(jù)退房的原因。合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款進(jìn)行退房；沒(méi)有約定的，按照法律可以主張無(wú)效的內(nèi)容進(jìn)行退房。
在這個(gè)過(guò)程中，要注意收集證據(jù)，這樣才能順利退房?！?br/】如果開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在鼓吹首付的同時(shí)，別忘了銀行貸款。購(gòu)房者需要注意的是，開(kāi)發(fā)商最好直接給購(gòu)房者還款，而不是直接把貸款還給銀行?！?br/】然后業(yè)主要和銀行解除借款合同，再到房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，完成退房手續(xù)。【/br/】如果允許開(kāi)發(fā)商直接向銀行貸款，買(mǎi)受人仍將是還款義務(wù)人，不能因未得到銀行確認(rèn)而免除還款義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商未按約定償還貸款本息。

1.如果開(kāi)發(fā)商違約，可以解除合同，解除通知需要正式的律師函。2 .
。商品房合同解除，銀行申請(qǐng)解除借款合同時(shí)，應(yīng)支付的違約金向法院申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
以上兩個(gè)只是理論上的。如果真的打官司了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)還是很難查出來(lái)的。

逾期退房怎么起訴(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償：(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次......

開(kāi)發(fā)商違約逾期交房退房起訴(開(kāi)發(fā)商違約 退房)

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購(gòu)房款以及利息。 2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔(dān)保金，法院采取措施凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶。和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商違約逾期交房，訴訟到法院，開(kāi)發(fā)商要求我退房，合理嗎？開(kāi)發(fā)商違約逾期交房，已起訴至法院，此時(shí)開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者退房，需要看購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房的情形下有沒(méi)有約定購(gòu)房者退房，如果沒(méi)有此項(xiàng)約定，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者退房，既不合理也不合法。既然已經(jīng)起訴至人民法院，應(yīng)該相信人民法院會(huì)依法裁判，雙方遵從法院......

逾期交房退房起訴書(shū)(逾期交房訴訟書(shū))

出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)......