逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構(gòu)適當降低違約金數(shù)額。

針對物業(yè)開發(fā)商的這一抗辯，物業(yè)開發(fā)商主張違約金過高，應(yīng)當對“違約金過高”承擔(dān)舉證責(zé)任，即應(yīng)當對違約造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項
(一)檢查相關(guān)證件是否齊全
1?？⒐を炇諅浒副碜钪匾课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表是目前房屋交付過程中最重要的文件。
為規(guī)范工程竣工驗收備案管理，建設(shè)部制定本表。在設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位、施工單位四方驗收完畢后15天內(nèi)，報送建設(shè)行政主管部門竣工備案。2 .
。房屋質(zhì)量保證書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。
[br/]3。《住宅使用說明書》是指房屋設(shè)計、施工、驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等。，以及注意事項。

4。還要注意開發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量合格證、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收合格證、實測面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格
1。檢查房子的面積。
要求開發(fā)商出具實測面積測繪報告，根據(jù)房屋土地管理局所屬專業(yè)測量單位核實的每套房屋實測面積，核查實測面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實測面積誤差超過3%，可以收房。2 .
。檢查房屋質(zhì)量。
買受人在房屋驗收時應(yīng)仔細檢查商品房的質(zhì)量。如果有任何問題，他們應(yīng)該及時與開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問題的嚴重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修的方法。

(3)注意驗收結(jié)果
1。驗房沒有問題的，根據(jù)實際驗收情況填寫驗房交接單等相關(guān)文件。2 .
。如果您不滿意，可以提出您的意見，并填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準備好相關(guān)表格，買方應(yīng)以另一種書面形式將其發(fā)送給開發(fā)商。
[br/]3。如果發(fā)現(xiàn)任何問題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，他們要協(xié)商簽訂相關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

房屋交付違約金自房屋交付期限屆滿之次日起計算，并在2個月內(nèi)支付。2個月后，購房者有權(quán)退房，并要求更多的違約金。

例如，如果發(fā)貨日期為2014年10月1日，則應(yīng)在2014年12月1日前付款?！?br/】因不可抗力(重大自然災(zāi)害)以外的各種原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房的，將支付違約金。

逾期60日內(nèi):開發(fā)商每日支付0.3 ‰的違約金。

逾期超過60日:業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商應(yīng)在收到解除合同通知后60日內(nèi)返還已付房價款，并支付已付房價款的5%作為違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商每天支付5 ‰的違約金。