您好: 賣(mài)方在?？谟幸惶追?今年7月8日與一家中介公司簽定了獨(dú)家銷(xiāo)售合同,截止日期是10月8日.(這件事涉及賣(mài)方,賣(mài)方中介,買(mǎi)方,買(mǎi)方中介) 在8月初,賣(mài)方中介通知賣(mài)方銀行貸款審批已經(jīng)通過(guò),于8月16日下午去買(mǎi)方的中介公司網(wǎng)簽不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同.賣(mài)方當(dāng)場(chǎng)交齊了房屋總價(jià)3成的首付款.隔了一天,賣(mài)方中介通知賣(mài)方去房屋交易中心辦理過(guò)戶(hù)以及不動(dòng)產(chǎn)證抵押等手續(xù)事項(xiàng). 1.目前不動(dòng)產(chǎn)證已過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方.產(chǎn)證在買(mǎi)方的中介手中。 2.賣(mài)方已按照要求提供完整的資料給賣(mài)方中介,根據(jù)賣(mài)方中介所提供的微信記錄可以看到,賣(mài)方中介也將所有完整資料提供給了買(mǎi)方中介. 3.買(mǎi)方現(xiàn)在不愿意拿不動(dòng)產(chǎn)證去做抵押貸款,因?yàn)橘I(mǎi)方認(rèn)為買(mǎi)方中介有欺騙買(mǎi)方的行為,沒(méi)有明確告知買(mǎi)方這套房子的土地使用年限. 我想提的問(wèn)題是: 1:合同上寫(xiě)明了"買(mǎi)受人貸款的,應(yīng)在取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后7日內(nèi)"配合貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。今天是8月30日。是否已經(jīng)逾期? 2:合同中寫(xiě)明了"出售人與買(mǎi)售人任何一方逾期履行本合同約定義務(wù)的,每逾期一日,違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,買(mǎi)受人逾期履行本合同約定義務(wù)超過(guò)十五日的,出售人有權(quán)以書(shū)面形式通知的方式解除不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)售人的定金或要求買(mǎi)售人支付不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)20%的違約金.賣(mài)方是否可以起訴,要求買(mǎi)方支付違約金?