1、什么是商品房網(wǎng)簽?

　　答：根據(jù)建設(shè)部和市政府通知要求，大連市于2011年4月起實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案(簡稱網(wǎng)簽)。“網(wǎng)簽”是指商品房買賣雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂買賣合同，雙方確認(rèn)無誤后，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)向大連國土資源和房屋局交易登記中心提交合同電子信息，該局通過系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行備案，之后打印網(wǎng)簽合同，雙方蓋章確認(rèn)。至此，商品房買賣合同簽訂及備案確認(rèn)完成。

　　2、商品房網(wǎng)簽合同與過去的手寫合同有什么區(qū)別?網(wǎng)簽有什么作用?

　　答：商品房網(wǎng)簽合同與過去的手寫合同的區(qū)別及好處是：網(wǎng)簽系統(tǒng)打印出的合同不同于傳統(tǒng)的手寫合同，網(wǎng)簽打印合同的同時(shí)，可通過大連國土資源和房屋局交易登記中心的內(nèi)網(wǎng)即時(shí)完成備案過程，二十分鐘后通過互聯(lián)網(wǎng)予以公示，除買賣雙方同意，合同無法刪除和取消，一經(jīng)網(wǎng)簽，該套房屋即公示為已售。這樣，就通過信息系統(tǒng)有效控制了一房二賣等不法行為，同時(shí)減少和避免因人為操作產(chǎn)生的失誤。實(shí)行網(wǎng)簽合同后，存在抵押、查封或其他限制的房屋就不能簽訂網(wǎng)上《商品房買賣合同》，必須解除抵押或查封后方可網(wǎng)簽，可以有效避免購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、網(wǎng)簽《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)注意查看開發(fā)企業(yè)的那些證件?

　　答：購房人應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的單位名稱、合同賣方的簽約主體及出具發(fā)票的單位名稱四者是否一致。要驗(yàn)看擬購買的房屋是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，擬購買的樓棟是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。大連市市內(nèi)四區(qū)要求開發(fā)企業(yè)在銷售場所內(nèi)公示《商品房預(yù)售許可證》，購房人應(yīng)在現(xiàn)場仔細(xì)查看。

　　4、網(wǎng)簽和備案是一回事嗎?

　　答：網(wǎng)簽和備案不是一回事，但可以同時(shí)完成。備案是指購房人和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。目前大連市的房地產(chǎn)交易管理模式是，網(wǎng)簽打印合同的同時(shí)，可通過大連國土資源和房屋局的內(nèi)網(wǎng)即時(shí)完成備案過程。

　　5、購買商品房的網(wǎng)簽流程是怎樣的?

　　答：依據(jù)大連市國土資源和房屋局發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案的通知》(以下簡稱《網(wǎng)簽及備案通知》)(大國土房屋發(fā)〔2011〕46號(hào))第八至十條的規(guī)定，購買商品房的網(wǎng)簽流程為：

　　(1)商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公布的該項(xiàng)目合同示范文本框架內(nèi)協(xié)商擬訂合同條款;

　　(2)網(wǎng)簽的商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)無誤后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽工作人員將合同電子信息通過網(wǎng)上確認(rèn)提交至交易登記中心申請(qǐng)辦理合同備案;

　　(3)交易登記中心通過網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的商品房銷售合同電子文本中房屋自然狀況及他項(xiàng)權(quán)利限制狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的生成合同編號(hào)，記載入登記簿，完成合同網(wǎng)上備案。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息;

　　(4)備案完成后開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)提交和確認(rèn)的網(wǎng)簽合同文本，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章，開發(fā)企業(yè)加蓋騎縫章后交付買受人，即完成了合同網(wǎng)上簽訂及備案的工作流程。購房人可憑身份證號(hào)碼和合同號(hào)碼在網(wǎng)站上或到交易登記中心大廳查詢合同確已備案的信息。

　　6、網(wǎng)簽、備案有何法律效力?

　　答：《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。同時(shí)，《網(wǎng)簽及備案通知》第十一條規(guī)定：“已提交備案的商品房買賣合同不能單方撤銷備案;因合同解除或變更、更正合同內(nèi)容的，買賣雙方需持有效證件及相關(guān)登記材料到交易登記中心申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。備案撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，系統(tǒng)記錄換手一次”，第十二條規(guī)定：“已完成網(wǎng)上備案的商品房買賣合同，買受人可持打印的合同文本和其他規(guī)定的登記材料，適時(shí)向交易登記中心申請(qǐng)辦理預(yù)告、抵押、轉(zhuǎn)移等登記業(yè)務(wù)”。

　　由此可見，網(wǎng)簽、備案手續(xù)是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的前置步驟，僅約束雙方誠信地履行合同，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律效力。