一、私房買賣買方應(yīng)交稅費

1、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5%收取

2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。(代征)

3、書證費：10元、證;

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。(代征)

二、私房買賣賣方應(yīng)交稅費

(一)房屋所有權(quán)贈與登記的：

1、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。

2、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征;2、印花稅：房屋價值的千分之0.5(代征);3、交易服務(wù)費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。

(二)單位房屋買賣的：

1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0.5%;

2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);

3、書證費：10元每證;

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0.5(代征)。

(三)預(yù)購商品房抵押登記的：

1、書證費：10元;

2、貸款金額100萬元以下的按千分之5計征;

3、貸款金額101—500萬元部分按千分之3計征;

4、貸款金額501—1000萬元部分按千分之2計征;

5、貸款金額1001—1500萬元部分按千分之1.5計征;

6、貸款金額1501萬元以上部分按千分之1計征。

三、私房買賣價格該怎么確定

(一)私房的估價必須由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦。

《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

(二)估價機構(gòu)估價時要考慮的相關(guān)事項，如下：

根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價機構(gòu)進行估價。估價機構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級等進行估價。估價機構(gòu)的估價結(jié)果是國家計征私房買賣稅費的依據(jù)。雙方當事人可以在估價機構(gòu)估價的基礎(chǔ)上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，可按房地產(chǎn)評估價格計征稅收。

私房買賣除了要了解稅費外，還需要看它是否有買賣的資格，在私房買賣之前也需要對它的風險等方面的知識做個詳細的了解。在網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，想要去計算私房買賣買方要繳納的稅費的時候可以直接詢問他們解答。