01

 拆遷方的 “圍追堵截”

　　相信有過(guò)征地拆遷經(jīng)歷的人都遇到過(guò)這種情況，拆遷方的人天天賴在家里不走，在外面監(jiān)視，出門(mén)跟蹤，更有甚者直接被拆遷方的人“軟禁”在家中無(wú)法出門(mén)。

　　遇到這種情況，被拆遷人不要驚慌，可以跟拆遷方的人來(lái)一場(chǎng)智斗，不要跟他們硬碰硬，硬碰硬的后果很多時(shí)候是以自己身體受到傷害而告終。那么我們應(yīng)該怎么做呢?

拆遷律師支招：

　　此時(shí)首先應(yīng)該報(bào)警，向警察求助。我國(guó)《警察法》第二條第一款規(guī)定：“人民警察的任務(wù)是維護(hù)國(guó)家安全，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動(dòng)?！蹦袡?quán)利要求警察出警把賴在家中不走的人帶走，解除他們對(duì)自己實(shí)施的“軟禁”行為。

　　具體操作如下：打電話報(bào)警的時(shí)候一定要錄音，要證明自己向警察報(bào)過(guò)警。注意，報(bào)警也要留存證據(jù)。警察到場(chǎng)之后一定要求警察把賴在家中不走的人的具體身份調(diào)查清楚，并監(jiān)督配合警察做好出警筆錄，為接下來(lái)的維權(quán)提供證據(jù)。

02

拆遷方不標(biāo)注文件訴訟、復(fù)議時(shí)效

　　被拆遷人在得知自己要被拆遷后，一般都會(huì)收到一些拆遷方下發(fā)或張貼的文件材料，例如征地公告、安置補(bǔ)償方案、限拆通知書(shū)、強(qiáng)拆通知書(shū)等。拆遷方在這類的文件材料中經(jīng)常存在不標(biāo)注訴訟時(shí)效、復(fù)議時(shí)效的情況。大家看完文件拍完照后就結(jié)束了，因?yàn)槲锤嬷V訟時(shí)效和復(fù)議時(shí)效，被拆遷人即使對(duì)文件材料不滿意也不會(huì)想到去復(fù)議或是起訴。

拆遷律師支招：

　　廣大被拆遷人在收到拆遷方文件材料后，如果對(duì)文件材料內(nèi)容不滿意，一定不要忘了法律賦予我們的救濟(jì)權(quán)利，那就是復(fù)議和訴訟！復(fù)議的期限是60日，訴訟期限是6個(gè)月。不要等最后時(shí)效都過(guò)了才想起要復(fù)議和訴訟。在這我們建議，如果您對(duì)拆遷方的文件材料有疑問(wèn)請(qǐng)隨時(shí)向拆遷律師咨詢!

03

哄騙簽訂帶陷阱的安置補(bǔ)償協(xié)議

　　安置補(bǔ)償協(xié)議是整個(gè)征地拆遷的核心環(huán)節(jié)，這里面的陷阱是非常多的。被拆遷人很容易一不小心就掉入拆遷方的陷阱中。那么常見(jiàn)的陷阱到底有哪些呢?又該如何應(yīng)對(duì)?

　1、空白協(xié)議

　　很多時(shí)候拆遷方都會(huì)跟被拆遷人口頭承諾得很好，然后拿出空白協(xié)議讓被拆遷人簽字按手印，告訴其具體金額事后再補(bǔ)充。被拆遷人因?yàn)樾湃?，即簽訂空白協(xié)議，且協(xié)議被拆遷方收回，被拆遷人手上根本沒(méi)有協(xié)議。但最后拿到的正式協(xié)議卻讓自己傻了眼，金額部分已經(jīng)和當(dāng)初口頭承諾的完全不一樣。

拆遷律師支招：

　　對(duì)于空白協(xié)議，千萬(wàn)不要簽!在簽協(xié)議之前一定要把金額明確下來(lái)且寫(xiě)入?yún)f(xié)議中，所有的協(xié)議都必須一式兩份，自己手里要保存一份!

　　2、置換安置房的協(xié)議

　　對(duì)于補(bǔ)償方式是置換安置房的形式而簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議一定要更加明確各個(gè)事項(xiàng)。很多被拆遷人可能會(huì)遇到簽完補(bǔ)償協(xié)議幾年，但安置房卻遙遙無(wú)期，有些即使拿到安置房了，但安置房的質(zhì)量問(wèn)題堪憂。

拆遷律師支招：

　　對(duì)于該類補(bǔ)償協(xié)議，一定要明確安置房的交房日期、位置、面積、戶型、樓層、產(chǎn)權(quán)等，也要明確約定安置房如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任等。

04

 評(píng)估報(bào)告不合理

　　應(yīng)該大部分被拆遷人都會(huì)拿到關(guān)于自己房屋土地的評(píng)估報(bào)告，但是在拿到評(píng)估報(bào)告后您是否懂得如何正確處理?很多時(shí)候大家即使對(duì)自己的評(píng)估報(bào)告不滿意，也不知道怎么應(yīng)對(duì)，只是把評(píng)估報(bào)告放在一邊不管了，或者天天拿著評(píng)估報(bào)告憤恨以對(duì)，那么我們?cè)撛鯓诱_處理一份不滿意的評(píng)估報(bào)告呢?

拆遷律師支招：

　　國(guó)務(wù)院590號(hào)令明確規(guī)定，對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。所以大家如果對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的話，不要放在一邊不管，要及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核，復(fù)核的期限是10日，千萬(wàn)不要過(guò)了時(shí)效。

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