房產(chǎn)分割如何辦理 溫州

房產(chǎn)分割如何辦理溫州商品房買賣合同到期，房屋面臨分割的問(wèn)題？如果您還沒(méi)有買房或者買房剛剛交房等等這些情況下，可能都會(huì)遇到這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)榉课菝媾R交房或者轉(zhuǎn)讓是一個(gè)比較大的難題?？赡芎芏嗳瞬惶宄嘘P(guān)房屋面臨分割的相關(guān)政策規(guī)定，下面我們來(lái)看看溫州商品房買賣合同到期，房屋面臨分割的相關(guān)政策規(guī)定是怎么樣的。溫州商品房買賣合同到期，房屋面臨分割，在購(gòu)房過(guò)程中可能已經(jīng)遇到過(guò)購(gòu)房者買的商品房戶口沒(méi)有在房產(chǎn)證上，但是商品房交房有房產(chǎn)證，所以房屋是可以買賣的，房屋如果在交房過(guò)程中房產(chǎn)證下來(lái)了，但是合同已經(jīng)到期，可以合同解除嗎？本文以溫州為例，房屋買賣合同到期后，商品房或者說(shuō)商品房在交房過(guò)程中尚未有房產(chǎn)證明的，可以以單方面解除，也可以以雙方協(xié)商一致解除，從法律效力上來(lái)說(shuō)都是有效的。因?yàn)樵谏唐贩拷环窟^(guò)程中，不能僅僅通過(guò)合同解除的方式來(lái)直接解決房屋面臨分割的問(wèn)題，畢竟房屋戶口沒(méi)有到房產(chǎn)證上就想售出，那這就不是真正意義上的交易而是一個(gè)買賣行為。 下面我們以浙江省為例來(lái)說(shuō)明如何保護(hù)雙方的利益，讓后面出賣方少損失。具體保護(hù)雙方的利益我們?cè)诜治鲭p方利益點(diǎn)之前，還要首先明確以下幾點(diǎn)：一、不論是直接或者間接發(fā)生上述情況，不可以單方面解除。二、房屋戶口沒(méi)有到房產(chǎn)證上，如果房屋交易中買賣雙方直接將戶口已經(jīng)遷出去，這屬于嚴(yán)重的誠(chéng)信問(wèn)題，一旦發(fā)生后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)糾紛，造成情況擴(kuò)大或者損失巨大的后果。三、房屋買賣合同是按照商品房買賣合同、約定履行，該合同雙方當(dāng)事人均具有履行合同的法定意思表示能力。因?yàn)榇嬖趹艨跊](méi)有遷出的問(wèn)題，若雙方當(dāng)事人不想履行商品房買賣合同時(shí)，有可能產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方一方不履行，可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，一般是訴訟風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第５２條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬；居間人促成合同成立的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者雙方約定的內(nèi)容提供服務(wù)。 也就是說(shuō)，如果在商品房買賣合同履行過(guò)程中，房屋買賣雙方?jīng)]有通過(guò)自己的合同意思表示，讓商品房買賣合同直接失效，則任何一方違約不承擔(dān)責(zé)任，如果違約方直接起訴對(duì)方不履行合同，又有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢？因此買賣雙方必須注意風(fēng)險(xiǎn)防范，在買賣合同中預(yù)留起訴時(shí)間，預(yù)防萬(wàn)一因法院判決商品房買賣合同自己違約，給自己帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。再舉例來(lái)說(shuō)，將房屋買賣合同約定自己違約，如要求賣方履行合同，對(duì)方未履行的情況下，為什么要自己主張違約責(zé)任呢？因?yàn)樽约旱暮贤请p方當(dāng)事人通過(guò)簽訂合同，因?yàn)橘I賣雙方所處的情況，看似同。

房產(chǎn)分割怎么辦理

房產(chǎn)分割怎么辦理？離婚變更離婚登記的方式有哪些？雙方的爭(zhēng)議應(yīng)如何處理？關(guān)于重慶江北法院的裁判觀點(diǎn)，包括相關(guān)典型案例和法院意見(jiàn)總結(jié)，重慶渝北中院法官整理如下：一、作為弱勢(shì)方，該如何維護(hù)自身利益？王麗（化名）是成都市水碾河水庫(kù)的名譽(yù)權(quán)人，２０１６年底王麗與魏某結(jié)婚并全款購(gòu)置了房產(chǎn)。離婚后王麗主張魏某對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)相關(guān)份額等的處分不當(dāng)，要求確認(rèn)相關(guān)財(cái)產(chǎn)份額等，魏某不予支持。雙方爭(zhēng)議因何展開？關(guān)于離婚爭(zhēng)議的解決過(guò)程及對(duì)重慶中院的觀點(diǎn)總結(jié)如下：首先，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到財(cái)產(chǎn)不是夫妻一方的專利。重慶中院指出，財(cái)產(chǎn)不是決定夫妻感情有無(wú)破裂的唯一條件，夫妻財(cái)產(chǎn)之間應(yīng)當(dāng)平等。所以，財(cái)產(chǎn)的處分沒(méi)有誰(shuí)處分有利或有利于另一方，也沒(méi)有誰(shuí)處分有利或有利于第三人有利于第三人。夫妻之間財(cái)產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)讓是基于婚姻關(guān)系而產(chǎn)生的，沒(méi)有必然性。 原審在評(píng)判離婚案件時(shí)，包括上訴階段判決夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，判決夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)另一方的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題的過(guò)程中，把夫妻之間一方購(gòu)買的房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，把離婚時(shí)離婚登記時(shí)的財(cái)產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是嚴(yán)重錯(cuò)誤的。其次，維護(hù)自身合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)說(shuō)服法官寬恕被告離婚一方及其子女的行為。王麗（化名）對(duì)魏某提出的離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容進(jìn)行了說(shuō)明，說(shuō)明魏某離婚時(shí)沒(méi)有繼續(xù)履行離婚協(xié)議中房產(chǎn)的處分，要求離婚一方在離婚后繼續(xù)履行離婚協(xié)議中對(duì)其財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的表述以及魏某以及魏某兒子財(cái)產(chǎn)的處分行為，請(qǐng)求法院依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)的不平等原則將一方的財(cái)產(chǎn)相應(yīng)部分平等地予以平等對(duì)待，或是將其所得的財(cái)產(chǎn)折價(jià)給另一方。但不支持理由是在沒(méi)有提出新的證據(jù)證明魏某婚前也購(gòu)買了房產(chǎn)或是并非因?yàn)橹貞c中院的觀點(diǎn)作出離婚一方也購(gòu)買房產(chǎn)的判決。最后，推進(jìn)本案向前推進(jìn)，增加離婚財(cái)產(chǎn)平等處理原則，并有效地勸說(shuō)魏某講述清楚離婚財(cái)產(chǎn)的來(lái)龍去脈。重慶中院認(rèn)為，離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)處分的公平處理是有相應(yīng)法律規(guī)定的，財(cái)產(chǎn)無(wú)論是誰(shuí)獨(dú)有，在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候應(yīng)當(dāng)將夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割清楚。 若根據(jù)魏某婚前的財(cái)產(chǎn)以及已購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)不能確定“夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)”的范圍或者是在一方有拒絕協(xié)商的行為時(shí)，法院通常會(huì)將財(cái)產(chǎn)內(nèi)部一致的部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，財(cái)產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，魏某未來(lái)的財(cái)產(chǎn)繼續(xù)履行離婚協(xié)議內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容是應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｏ嚓P(guān)案例原審原審：沈華（夫妻雙方各為法人）、嚴(yán)秀琴（律師）案審：焦秉玉上訴階段二審：沈華、嚴(yán)秀琴、齊雙花、蔣志臻、孔杰深、雷昌金、黃雨川、顧中武、王瑩仲裁階段。

房產(chǎn)分割手續(xù)

房產(chǎn)分割手續(xù)并不復(fù)雜，按照不同的房產(chǎn)形式，有不同的流程；而很多業(yè)主也不清楚，未及時(shí)完成房產(chǎn)分割，極有可能造成合同無(wú)效，勞民傷財(cái)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，造成最終的損失；例如，一房二賣、惡意拖欠分割房屋等導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，由誰(shuí)來(lái)賠償，也是大家非常關(guān)心的問(wèn)題；導(dǎo)致分割不清，雙方形成爭(zhēng)議．各個(gè)時(shí)期都有關(guān)于房產(chǎn)分割的條款規(guī)定，不容易拿捏，弄清，小編匯總了不同時(shí)期房產(chǎn)分割重要條件；一、評(píng)估關(guān)于房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算及補(bǔ)償分割，具體有兩方面的過(guò)程；第一是，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；第二是，對(duì)多支付的評(píng)估手續(xù)費(fèi)進(jìn)行共有；房產(chǎn)分割的兩個(gè)大原則：①價(jià)值準(zhǔn)則，利益最大化，和寧可不分割，但不能不給錢；②相對(duì)分割，應(yīng)當(dāng)是雙方按實(shí)際情況分割，而不是按權(quán)利份額分割；保障雙方都是利益最大化，過(guò)程是：①補(bǔ)償；②取得房屋產(chǎn)權(quán)證、辦理權(quán)屬變更登記和土地使用權(quán)登記；③向多支付評(píng)估費(fèi)；④沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的，按補(bǔ)償款自行辦理房產(chǎn)證；⑤已經(jīng)取得房產(chǎn)證、辦理權(quán)屬變更登記的，把產(chǎn)權(quán)證辦理完畢交付給多支付評(píng)估費(fèi)的；二、合同一個(gè)真正的合同，按照效力分為合同代理人自身的代理，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的代理，兩種，一個(gè)適用于空間中，一個(gè)適用于時(shí)間中，兩者權(quán)利人是不一樣的，合同對(duì)自己的代理人負(fù)責(zé)，當(dāng)然也包括對(duì)自己產(chǎn)生的義務(wù)負(fù)責(zé)；當(dāng)然合同同時(shí)也具有對(duì)另一方當(dāng)事人的責(zé)任．一個(gè)真正的房產(chǎn)交易的合同一般應(yīng)包括，協(xié)議雙方的地址、聯(lián)系方式，交易雙方的資信，評(píng)估的資信，支付評(píng)估費(fèi)用的義務(wù)，發(fā)出付款的通知，法律關(guān)系，有沒(méi)有解除協(xié)議等等．三、質(zhì)量糾紛物權(quán)歸屬糾紛指，某個(gè)物（如房屋）發(fā)生質(zhì)量瑕疵、設(shè)計(jì)缺陷等引起產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的，主要就是法律關(guān)系中的產(chǎn)權(quán)人對(duì)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)人可以爭(zhēng)奪，也可以協(xié)商解決；實(shí)踐中，質(zhì)量問(wèn)題越容易發(fā)生，越容易發(fā)生問(wèn)題越大，爭(zhēng)議越多；出現(xiàn)糾紛后，即使達(dá)成的協(xié)議，若不解決爭(zhēng)議，一樣不能解決物權(quán)關(guān)系．比如到期未辦理房產(chǎn)證，買賣合同效力存疑，爭(zhēng)議就會(huì)越大，法律關(guān)系也就越不清晰．當(dāng)然買賣不成，或按規(guī)定要補(bǔ)充條件，是可以轉(zhuǎn)讓一部分房產(chǎn)的，分割房產(chǎn)問(wèn)題比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)分不同的過(guò)程；要做好協(xié)議，按照協(xié)議來(lái)安排處理，避免到期的爭(zhēng)議增加；如果合同談不攏，產(chǎn)權(quán)人也不承擔(dān)責(zé)任；建議買賣雙方商定好，誰(shuí)承擔(dān)一些；最為基本的，房產(chǎn)交易中，保護(hù)自己的利益，必須簽訂賣房協(xié)議，買賣雙方達(dá)成合意；房產(chǎn)交易是雙方的事情，買方交付房屋，賣方履行房屋交付．不能對(duì)方明顯違約，如遲延履行合同，賣方都可以追究賣方的違約責(zé)任．標(biāo)的物出現(xiàn)任何損壞，對(duì)方都要承擔(dān)損失責(zé)任．。