房屋拆遷宅基地怎么補償

房屋拆遷宅基地怎么補償？農村的宅基地有很多是不屬于本地村集體的，依照農村宅基地的性質來說，應按照規(guī)定從集體經濟組織收取土地補償費。農村村集體組織或村民委員會辦理村屬集體建設用地使用權轉讓手續(xù)，收取土地補償費，流轉農村村集體或村民所擁有的宅基地，并承擔宅基地所有權的轉讓、使用、收益的責任。農村村集體組織是農村居民戶口轉入城鎮(zhèn)戶口的法定依據。 農村村集體組織包括：村民小組、村民委員會和村民委員會所屬的村組織，村民小組是農村村民戶口轉入城鎮(zhèn)居民戶口的法定依據。如果城鎮(zhèn)居民離開農村戶口到城鎮(zhèn)后，新戶口還未遷入城鎮(zhèn)，那么原農村村集體組織就失去向城鎮(zhèn)戶口戶口轉讓宅基地的法定依據。宅基地的補償安置有多種方式，一是按照農村宅基地分戶情況，分戶數(shù)多的，地補償應相應多補償一些。二是按照宅基地的位置、面積和使用年限來補償。 三是按照農村宅基地的歸屬來補償。由于在征收的時候屬于集體經濟組織的農村宅基地和城鎮(zhèn)宅基地是分開補償?shù)?，集體經濟組織的規(guī)劃和所有權都在農村，在征收過程中村集體組織作為政府，集體經濟組織必須按照相關程序取得土地補償，土地補償費如果沒有相應的實現(xiàn)宅基地安置，宅基地將會被村集體收回，如果補償安置了，那就不存在歸農村集體組織所有的問題。具體的宅基地補償多少，就要看宅基地的地類、面積、相關年限了。按規(guī)定農村房屋拆遷應給予農民宅基地使用權，具體補償標準是什么？以湖北省武漢市為例：農村拆遷補償標準還分為基礎補償和配套補償，基礎補償是指宅基地、地上附著物、房屋、機器設備等的補償，配套補償是指搬遷補助費、新建房屋等的補助費，其中原則上不得超過宅基地本身價值，配套補償比如新建房屋的面積不得低于宅基地本身面積，總體費用需要包括宅基地本身及附屬設施所產生的費用。配套補償費用還包括搬遷補助費、新建房屋的裝修補助費、機器設備置換補助費等。

拆宅基地怎么補償標準

拆宅基地怎么補償標準？拆遷時拆遷方一般都會拿出一份拆遷協(xié)議，此協(xié)議有三個部分組成。第一：拆遷補償方案和拆遷補償具體內容。第二：違約責任。第三：其他條款。拆遷方都是安排有專業(yè)的拆遷律師為被拆遷人解決法律問題，為什么被拆遷人只把主要精力集中在拆遷補償上？拆遷律師也無法單獨解決這個問題？原因是因為你自己就是弱勢群體，你自己不是對象，被拆遷人都是有房一族，自己涉及房屋補償款是第一步，你沒有第一步你何來第二步，談的談的依據在哪？唯一的依據不是拆遷補償協(xié)議上的約定，而是法律上的權利，法律權利和誠信記錄，你的誠信記錄太差，只能給你依次打上誠信標簽，并沒有第三步。所以說不要把一些細枝末節(jié)上過多的想法落到紙面上，從拆遷律師的口中聽到關于拆遷補償金額的更為實際的一些拆遷方所利用的手段和套路。 １、拆遷方為了提高自己違約金所設計的陷阱，在拆遷方拆遷的第一個階段，拆遷方和被拆遷人簽訂協(xié)議的時候往往在協(xié)議上注明可提前搬遷。拆遷過程中很容易出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，被拆遷人在協(xié)議上簽字時候就拿到房子的鑰匙，可是等到被拆遷人簽訂拆遷方拆遷方補償協(xié)議的時候才知道協(xié)議上的補償款非常低，一般是協(xié)議上關于貨幣補償?shù)牡拙€。所以在簽訂拆遷補償協(xié)議的時候我們盡量事先要問清楚這房子有多少物業(yè)，是否住滿５年，以及對物業(yè)的裝修補償。２、簽訂房屋拆遷協(xié)議時，簽訂的條款不是看房屋面積就可以的，不管你房子是多少平米，是鋼筋混凝土還是磚塊，是多人合住還是單人合住，是毛坯還是精裝，是沒有廚房沒有衛(wèi)生間的毛坯房還是精裝房，是按照１２０平米計算還是按照３６０平米計算。 每種條款都有自己的利益承擔，我們在簽訂的時候應該要注意，協(xié)議中應該體現(xiàn)清楚。３、不要簽訂物業(yè)交房的協(xié)議，不然你會面臨這樣的情況，必須提前交出房屋，等你驗收完畢時候房屋已經變形，根本無法居住了。而且該房子裝修質量不合格，更加無法居住了。除了物業(yè)拆遷協(xié)議上的金額要問清楚，我們在簽訂拆遷協(xié)議的時候還要注意的還有：物業(yè)費補償一定要達到專業(yè)律師所設定的天價標準，而且要分期結清。由于裝修補償是在交房了以后才可以查，但是物業(yè)費是拆遷方給你報上去以后拆遷人才能給你的。就按一套一千平米的房子來計算。 在拆遷征地拆遷過程中，提高補償?shù)姆椒ㄖ唬海?、在交房之前能否交鑰匙以及看好房子上的水電表，是否是我們這邊自己配備的。２、和拆遷辦或者房管局人員多聊聊這些方面的問題，問問他們是否愿意接受這個方案以及有沒有正在做這個事情。３、協(xié)商下戶口的問題，我們很多的被拆。

拆遷補償宅基地嗎

拆遷補償宅基地嗎？如果宅基地確實存在被侵占的情況，那可以在裁決書中寫明依法給付宅基地補償款。如果不在一套房子的位置上，還有人可以繼承這套房子，那你可以起訴他償還，并要求給予賠償，合同中另外寫明這套房子無法繼承，需要歸還給你。實踐中，在拆遷補償中會涉及的二元證明主要包括：一是出賣人主張其對于所賣的房屋行使抵押權，二是購買人主張繼承權。這種抵押權與繼承權性質上是否一致，是法律存在爭議的問題。 你有兩種選擇：１、選擇不繼承；２、依法補償給他。前者性質上是保留財產所有權的收益，財產的性質可以是宅基地，也可以是房屋。后者則是保留財產繼承權的損失收益，屬于不當?shù)美姆懂?。另外，如果拆遷補償款確實不夠用，建議與房屋登記部門協(xié)商一致，先行辦理房屋產權變更登記，若變更房屋登記證明中注明補償款不足用來繼承房屋，那么就走向了第二種處理模式。實踐中你把房子賣了，那么拿到的賠償確實不多，因為從繼承房子上面來說，你的房子繼承不了。 如果房子其中的價值折現(xiàn)，打個折價的話差不多是五五開，所以你現(xiàn)在不夠分。實際上，你大爺實際上是無權繼承的，他可以把房子拿出去抵押做擔保，或者用一部分房子去銀行貸款，用一部分的錢和繼承的房子抵押出去，這都是可以的。另外，如果你自己愿意住一輩子的話，在國家規(guī)定不轉移財產所有權的情況下，是可以繼承房子的。 但是如果你不住了，房子是不能沒收占用的，不然會違反訴訟時效的原則。