房屋拆遷宅基地怎么補償

房屋拆遷宅基地怎么補償？農(nóng)村的宅基地有很多是不屬于本地村集體的，依照農(nóng)村宅基地的性質(zhì)來說，應(yīng)按照規(guī)定從集體經(jīng)濟組織收取土地補償費。農(nóng)村村集體組織或村民委員會辦理村屬集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，收取土地補償費，流轉(zhuǎn)農(nóng)村村集體或村民所擁有的宅基地，并承擔(dān)宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、使用、收益的責(zé)任。農(nóng)村村集體組織是農(nóng)村居民戶口轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)戶口的法定依據(jù)。 農(nóng)村村集體組織包括：村民小組、村民委員會和村民委員會所屬的村組織，村民小組是農(nóng)村村民戶口轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)居民戶口的法定依據(jù)。如果城鎮(zhèn)居民離開農(nóng)村戶口到城鎮(zhèn)后，新戶口還未遷入城鎮(zhèn)，那么原農(nóng)村村集體組織就失去向城鎮(zhèn)戶口戶口轉(zhuǎn)讓宅基地的法定依據(jù)。宅基地的補償安置有多種方式，一是按照農(nóng)村宅基地分戶情況，分戶數(shù)多的，地補償應(yīng)相應(yīng)多補償一些。二是按照宅基地的位置、面積和使用年限來補償。 三是按照農(nóng)村宅基地的歸屬來補償。由于在征收的時候?qū)儆诩w經(jīng)濟組織的農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)宅基地是分開補償?shù)?，集體經(jīng)濟組織的規(guī)劃和所有權(quán)都在農(nóng)村，在征收過程中村集體組織作為政府，集體經(jīng)濟組織必須按照相關(guān)程序取得土地補償，土地補償費如果沒有相應(yīng)的實現(xiàn)宅基地安置，宅基地將會被村集體收回，如果補償安置了，那就不存在歸農(nóng)村集體組織所有的問題。具體的宅基地補償多少，就要看宅基地的地類、面積、相關(guān)年限了。按規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)給予農(nóng)民宅基地使用權(quán)，具體補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？以湖北省武漢市為例：農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)還分為基礎(chǔ)補償和配套補償，基礎(chǔ)補償是指宅基地、地上附著物、房屋、機器設(shè)備等的補償，配套補償是指搬遷補助費、新建房屋等的補助費，其中原則上不得超過宅基地本身價值，配套補償比如新建房屋的面積不得低于宅基地本身面積，總體費用需要包括宅基地本身及附屬設(shè)施所產(chǎn)生的費用。配套補償費用還包括搬遷補助費、新建房屋的裝修補助費、機器設(shè)備置換補助費等。

拆宅基地怎么補償標(biāo)準(zhǔn)

拆宅基地怎么補償標(biāo)準(zhǔn)？拆遷時拆遷方一般都會拿出一份拆遷協(xié)議，此協(xié)議有三個部分組成。第一：拆遷補償方案和拆遷補償具體內(nèi)容。第二：違約責(zé)任。第三：其他條款。拆遷方都是安排有專業(yè)的拆遷律師為被拆遷人解決法律問題，為什么被拆遷人只把主要精力集中在拆遷補償上？拆遷律師也無法單獨解決這個問題？原因是因為你自己就是弱勢群體，你自己不是對象，被拆遷人都是有房一族，自己涉及房屋補償款是第一步，你沒有第一步你何來第二步，談的談的依據(jù)在哪？唯一的依據(jù)不是拆遷補償協(xié)議上的約定，而是法律上的權(quán)利，法律權(quán)利和誠信記錄，你的誠信記錄太差，只能給你依次打上誠信標(biāo)簽，并沒有第三步。所以說不要把一些細(xì)枝末節(jié)上過多的想法落到紙面上，從拆遷律師的口中聽到關(guān)于拆遷補償金額的更為實際的一些拆遷方所利用的手段和套路。 １、拆遷方為了提高自己違約金所設(shè)計的陷阱，在拆遷方拆遷的第一個階段，拆遷方和被拆遷人簽訂協(xié)議的時候往往在協(xié)議上注明可提前搬遷。拆遷過程中很容易出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，被拆遷人在協(xié)議上簽字時候就拿到房子的鑰匙，可是等到被拆遷人簽訂拆遷方拆遷方補償協(xié)議的時候才知道協(xié)議上的補償款非常低，一般是協(xié)議上關(guān)于貨幣補償?shù)牡拙€。所以在簽訂拆遷補償協(xié)議的時候我們盡量事先要問清楚這房子有多少物業(yè)，是否住滿５年，以及對物業(yè)的裝修補償。２、簽訂房屋拆遷協(xié)議時，簽訂的條款不是看房屋面積就可以的，不管你房子是多少平米，是鋼筋混凝土還是磚塊，是多人合住還是單人合住，是毛坯還是精裝，是沒有廚房沒有衛(wèi)生間的毛坯房還是精裝房，是按照１２０平米計算還是按照３６０平米計算。 每種條款都有自己的利益承擔(dān)，我們在簽訂的時候應(yīng)該要注意，協(xié)議中應(yīng)該體現(xiàn)清楚。３、不要簽訂物業(yè)交房的協(xié)議，不然你會面臨這樣的情況，必須提前交出房屋，等你驗收完畢時候房屋已經(jīng)變形，根本無法居住了。而且該房子裝修質(zhì)量不合格，更加無法居住了。除了物業(yè)拆遷協(xié)議上的金額要問清楚，我們在簽訂拆遷協(xié)議的時候還要注意的還有：物業(yè)費補償一定要達到專業(yè)律師所設(shè)定的天價標(biāo)準(zhǔn)，而且要分期結(jié)清。由于裝修補償是在交房了以后才可以查，但是物業(yè)費是拆遷方給你報上去以后拆遷人才能給你的。就按一套一千平米的房子來計算。 在拆遷征地拆遷過程中，提高補償?shù)姆椒ㄖ唬海?、在交房之前能否交鑰匙以及看好房子上的水電表，是否是我們這邊自己配備的。２、和拆遷辦或者房管局人員多聊聊這些方面的問題，問問他們是否愿意接受這個方案以及有沒有正在做這個事情。３、協(xié)商下戶口的問題，我們很多的被拆。

拆遷補償宅基地嗎

拆遷補償宅基地嗎？如果宅基地確實存在被侵占的情況，那可以在裁決書中寫明依法給付宅基地補償款。如果不在一套房子的位置上，還有人可以繼承這套房子，那你可以起訴他償還，并要求給予賠償，合同中另外寫明這套房子無法繼承，需要歸還給你。實踐中，在拆遷補償中會涉及的二元證明主要包括：一是出賣人主張其對于所賣的房屋行使抵押權(quán)，二是購買人主張繼承權(quán)。這種抵押權(quán)與繼承權(quán)性質(zhì)上是否一致，是法律存在爭議的問題。 你有兩種選擇：１、選擇不繼承；２、依法補償給他。前者性質(zhì)上是保留財產(chǎn)所有權(quán)的收益，財產(chǎn)的性質(zhì)可以是宅基地，也可以是房屋。后者則是保留財產(chǎn)繼承權(quán)的損失收益，屬于不當(dāng)?shù)美姆懂?。另外，如果拆遷補償款確實不夠用，建議與房屋登記部門協(xié)商一致，先行辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，若變更房屋登記證明中注明補償款不足用來繼承房屋，那么就走向了第二種處理模式。實踐中你把房子賣了，那么拿到的賠償確實不多，因為從繼承房子上面來說，你的房子繼承不了。 如果房子其中的價值折現(xiàn)，打個折價的話差不多是五五開，所以你現(xiàn)在不夠分。實際上，你大爺實際上是無權(quán)繼承的，他可以把房子拿出去抵押做擔(dān)保，或者用一部分房子去銀行貸款，用一部分的錢和繼承的房子抵押出去，這都是可以的。另外，如果你自己愿意住一輩子的話，在國家規(guī)定不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的情況下，是可以繼承房子的。 但是如果你不住了，房子是不能沒收占用的，不然會違反訴訟時效的原則。