房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償？農(nóng)村的宅基地有很多是不屬于本地村集體的，依照農(nóng)村宅基地的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)按照規(guī)定從集體經(jīng)濟(jì)組織收取土地補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)村村集體組織或村民委員會(huì)辦理村屬集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，收取土地補(bǔ)償費(fèi)，流轉(zhuǎn)農(nóng)村村集體或村民所擁有的宅基地，并承擔(dān)宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、使用、收益的責(zé)任。農(nóng)村村集體組織是農(nóng)村居民戶(hù)口轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)戶(hù)口的法定依據(jù)。 農(nóng)村村集體組織包括：村民小組、村民委員會(huì)和村民委員會(huì)所屬的村組織，村民小組是農(nóng)村村民戶(hù)口轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)居民戶(hù)口的法定依據(jù)。如果城鎮(zhèn)居民離開(kāi)農(nóng)村戶(hù)口到城鎮(zhèn)后，新戶(hù)口還未遷入城鎮(zhèn)，那么原農(nóng)村村集體組織就失去向城鎮(zhèn)戶(hù)口戶(hù)口轉(zhuǎn)讓宅基地的法定依據(jù)。宅基地的補(bǔ)償安置有多種方式，一是按照農(nóng)村宅基地分戶(hù)情況，分戶(hù)數(shù)多的，地補(bǔ)償應(yīng)相應(yīng)多補(bǔ)償一些。二是按照宅基地的位置、面積和使用年限來(lái)補(bǔ)償。 三是按照農(nóng)村宅基地的歸屬來(lái)補(bǔ)償。由于在征收的時(shí)候?qū)儆诩w經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)宅基地是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)?，集體經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)劃和所有權(quán)都在農(nóng)村，在征收過(guò)程中村集體組織作為政府，集體經(jīng)濟(jì)組織必須按照相關(guān)程序取得土地補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)如果沒(méi)有相應(yīng)的實(shí)現(xiàn)宅基地安置，宅基地將會(huì)被村集體收回，如果補(bǔ)償安置了，那就不存在歸農(nóng)村集體組織所有的問(wèn)題。具體的宅基地補(bǔ)償多少，就要看宅基地的地類(lèi)、面積、相關(guān)年限了。按規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)給予農(nóng)民宅基地使用權(quán)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？以湖北省武漢市為例：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還分為基礎(chǔ)補(bǔ)償和配套補(bǔ)償，基礎(chǔ)補(bǔ)償是指宅基地、地上附著物、房屋、機(jī)器設(shè)備等的補(bǔ)償，配套補(bǔ)償是指搬遷補(bǔ)助費(fèi)、新建房屋等的補(bǔ)助費(fèi)，其中原則上不得超過(guò)宅基地本身價(jià)值，配套補(bǔ)償比如新建房屋的面積不得低于宅基地本身面積，總體費(fèi)用需要包括宅基地本身及附屬設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用。配套補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、新建房屋的裝修補(bǔ)助費(fèi)、機(jī)器設(shè)備置換補(bǔ)助費(fèi)等。

拆宅基地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆宅基地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？拆遷時(shí)拆遷方一般都會(huì)拿出一份拆遷協(xié)議，此協(xié)議有三個(gè)部分組成。第一：拆遷補(bǔ)償方案和拆遷補(bǔ)償具體內(nèi)容。第二：違約責(zé)任。第三：其他條款。拆遷方都是安排有專(zhuān)業(yè)的拆遷律師為被拆遷人解決法律問(wèn)題，為什么被拆遷人只把主要精力集中在拆遷補(bǔ)償上？拆遷律師也無(wú)法單獨(dú)解決這個(gè)問(wèn)題？原因是因?yàn)槟阕约壕褪侨鮿?shì)群體，你自己不是對(duì)象，被拆遷人都是有房一族，自己涉及房屋補(bǔ)償款是第一步，你沒(méi)有第一步你何來(lái)第二步，談的談的依據(jù)在哪？唯一的依據(jù)不是拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的約定，而是法律上的權(quán)利，法律權(quán)利和誠(chéng)信記錄，你的誠(chéng)信記錄太差，只能給你依次打上誠(chéng)信標(biāo)簽，并沒(méi)有第三步。所以說(shuō)不要把一些細(xì)枝末節(jié)上過(guò)多的想法落到紙面上，從拆遷律師的口中聽(tīng)到關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的更為實(shí)際的一些拆遷方所利用的手段和套路。 １、拆遷方為了提高自己違約金所設(shè)計(jì)的陷阱，在拆遷方拆遷的第一個(gè)階段，拆遷方和被拆遷人簽訂協(xié)議的時(shí)候往往在協(xié)議上注明可提前搬遷。拆遷過(guò)程中很容易出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，被拆遷人在協(xié)議上簽字時(shí)候就拿到房子的鑰匙，可是等到被拆遷人簽訂拆遷方拆遷方補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候才知道協(xié)議上的補(bǔ)償款非常低，一般是協(xié)議上關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)牡拙€(xiàn)。所以在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候我們盡量事先要問(wèn)清楚這房子有多少物業(yè)，是否住滿(mǎn)５年，以及對(duì)物業(yè)的裝修補(bǔ)償。２、簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，簽訂的條款不是看房屋面積就可以的，不管你房子是多少平米，是鋼筋混凝土還是磚塊，是多人合住還是單人合住，是毛坯還是精裝，是沒(méi)有廚房沒(méi)有衛(wèi)生間的毛坯房還是精裝房，是按照１２０平米計(jì)算還是按照３６０平米計(jì)算。 每種條款都有自己的利益承擔(dān)，我們?cè)诤炗喌臅r(shí)候應(yīng)該要注意，協(xié)議中應(yīng)該體現(xiàn)清楚。３、不要簽訂物業(yè)交房的協(xié)議，不然你會(huì)面臨這樣的情況，必須提前交出房屋，等你驗(yàn)收完畢時(shí)候房屋已經(jīng)變形，根本無(wú)法居住了。而且該房子裝修質(zhì)量不合格，更加無(wú)法居住了。除了物業(yè)拆遷協(xié)議上的金額要問(wèn)清楚，我們?cè)诤炗啿疬w協(xié)議的時(shí)候還要注意的還有：物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償一定要達(dá)到專(zhuān)業(yè)律師所設(shè)定的天價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而且要分期結(jié)清。由于裝修補(bǔ)償是在交房了以后才可以查，但是物業(yè)費(fèi)是拆遷方給你報(bào)上去以后拆遷人才能給你的。就按一套一千平米的房子來(lái)計(jì)算。 在拆遷征地拆遷過(guò)程中，提高補(bǔ)償?shù)姆椒ㄖ唬海?、在交房之前能否交鑰匙以及看好房子上的水電表，是否是我們這邊自己配備的。２、和拆遷辦或者房管局人員多聊聊這些方面的問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)他們是否愿意接受這個(gè)方案以及有沒(méi)有正在做這個(gè)事情。３、協(xié)商下戶(hù)口的問(wèn)題，我們很多的被拆。

拆遷補(bǔ)償宅基地嗎

拆遷補(bǔ)償宅基地嗎？如果宅基地確實(shí)存在被侵占的情況，那可以在裁決書(shū)中寫(xiě)明依法給付宅基地補(bǔ)償款。如果不在一套房子的位置上，還有人可以繼承這套房子，那你可以起訴他償還，并要求給予賠償，合同中另外寫(xiě)明這套房子無(wú)法繼承，需要?dú)w還給你。實(shí)踐中，在拆遷補(bǔ)償中會(huì)涉及的二元證明主要包括：一是出賣(mài)人主張其對(duì)于所賣(mài)的房屋行使抵押權(quán)，二是購(gòu)買(mǎi)人主張繼承權(quán)。這種抵押權(quán)與繼承權(quán)性質(zhì)上是否一致，是法律存在爭(zhēng)議的問(wèn)題。 你有兩種選擇：１、選擇不繼承；２、依法補(bǔ)償給他。前者性質(zhì)上是保留財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的收益，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)可以是宅基地，也可以是房屋。后者則是保留財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)的損失收益，屬于不當(dāng)?shù)美姆懂?。另外，如果拆遷補(bǔ)償款確實(shí)不夠用，建議與房屋登記部門(mén)協(xié)商一致，先行辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，若變更房屋登記證明中注明補(bǔ)償款不足用來(lái)繼承房屋，那么就走向了第二種處理模式。實(shí)踐中你把房子賣(mài)了，那么拿到的賠償確實(shí)不多，因?yàn)閺睦^承房子上面來(lái)說(shuō)，你的房子繼承不了。 如果房子其中的價(jià)值折現(xiàn)，打個(gè)折價(jià)的話(huà)差不多是五五開(kāi)，所以你現(xiàn)在不夠分。實(shí)際上，你大爺實(shí)際上是無(wú)權(quán)繼承的，他可以把房子拿出去抵押做擔(dān)保，或者用一部分房子去銀行貸款，用一部分的錢(qián)和繼承的房子抵押出去，這都是可以的。另外，如果你自己愿意住一輩子的話(huà)，在國(guó)家規(guī)定不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的情況下，是可以繼承房子的。 但是如果你不住了，房子是不能沒(méi)收占用的，不然會(huì)違反訴訟時(shí)效的原則。