1.英國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是多少年

英國(guó)房屋的產(chǎn)權(quán)分永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)兩種。永久產(chǎn)權(quán)業(yè)主和租賃產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)租賃期到期后，房產(chǎn)的所有權(quán)會(huì)回到永久產(chǎn)權(quán)執(zhí)有者的手中。最常見(jiàn)的年限有125年、250年和999年。

一、永久產(chǎn)權(quán)

英國(guó)的別墅大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)。

所謂永久產(chǎn)權(quán)，就是指買家對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)，包括樹(shù)木及地下資源等。買房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)給下一任房主。永久產(chǎn)權(quán)一大的優(yōu)勢(shì)在于不用擔(dān)心使用年限，買了就成為產(chǎn)權(quán)人的終身財(cái)產(chǎn)。根據(jù)英國(guó)土地局的近期報(bào)告顯示，英國(guó)房產(chǎn)還在不斷升值，并能世代傳承。

二、租賃產(chǎn)權(quán)

在英國(guó)，公寓一般是租賃產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)一般年限都很長(zhǎng)，999年、250年，125年的租約最為常見(jiàn)。

如果一個(gè)租賃產(chǎn)權(quán)物業(yè)的所有人想要對(duì)自己的房產(chǎn)改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，必須得到永久產(chǎn)權(quán)所有人的許可。租賃產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所有人通常每年需要繳納一定年費(fèi)，即地租。

2.英國(guó)倫敦買房注意事項(xiàng)有哪些

在英國(guó)買房要注意驗(yàn)房、交割時(shí)間及開(kāi)立賬戶三方面問(wèn)題。

1.在英國(guó)買房一定要驗(yàn)房嗎？

如果買的是新房，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)檢查的項(xiàng)目少、程度輕。主要檢查門窗陽(yáng)臺(tái)等部分有無(wú)開(kāi)裂、房屋門把手是否靈活、廚房衛(wèi)生間的水管是否好用等基礎(chǔ)的、表面的問(wèn)題，畢竟房屋的設(shè)備都是新的，一般不會(huì)存在什么問(wèn)題。

但如果買的是二手房，務(wù)必要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)仔細(xì)檢查。包括管道是否通暢、房屋主體有無(wú)蟲(chóng)蛀、墻面是否滲水受潮等問(wèn)題，買家需要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)，包括地表情況、地下水和礦物情況都做好相應(yīng)了解，以免影響以后的入住。

2.買房后多長(zhǎng)時(shí)間能夠拿到鑰匙？

英國(guó)絕大部分新房都是期房，所以房產(chǎn)交割時(shí)間長(zhǎng)，普遍在簽合同后的一年左右；而二手房是現(xiàn)房，合同簽署后就可以交割房產(chǎn)了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開(kāi)立英國(guó)銀行的賬戶嗎？

如果是現(xiàn)金全款購(gòu)房就不需要開(kāi)立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開(kāi)好賬戶。

打算在英國(guó)貸款買房的買家，應(yīng)注意提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間。建議買家在確認(rèn)自身具有貸款資質(zhì)后，再進(jìn)行其他交易流程。

3.英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具體有哪些類型

永久產(chǎn)權(quán)（freehold）

所謂永久產(chǎn)權(quán)房，是指買家對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)。產(chǎn)權(quán)人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久 產(chǎn)權(quán)會(huì)被依法轉(zhuǎn)交給下一任房主。英國(guó)大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)房。其最大優(yōu)勢(shì)在于永久產(chǎn)權(quán)的房屋不用擔(dān)心使用年限，屬于產(chǎn)權(quán)人的終身財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)一般會(huì)不斷 升值，并能世代傳承

土地租借權(quán) （leasehold）

所謂土地租借權(quán)，是指買家對(duì)房屋擁有所有權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或政府所有（中國(guó)的商品住宅，土地使用權(quán)70年就是最好的例 子）。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會(huì)在土地契約里明確注明。此類房屋缺點(diǎn)在于在土地租借年限臨近的時(shí)候轉(zhuǎn) 讓房子，房?jī)r(jià)會(huì)隨之明顯降低。并且在改建，轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前，必須取得土地所有人的同意。

Share of Freehold（共享型永久產(chǎn)權(quán)）

這里也應(yīng)提到，一些小型的公寓樓房提供房屋的“永久產(chǎn)權(quán)共享”。所謂永久產(chǎn)權(quán)共享模式是指建筑內(nèi)的所有業(yè)主平均享有其公寓樓房產(chǎn)權(quán)的股份。這樣的模式保障了每一戶居民對(duì)其公寓樓房的公平合理的掌控權(quán)，并且確保公寓的最佳維護(hù)

4.購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)的過(guò)程中,有哪些方面是需要特別注意的

1）交易金的挪用

在英國(guó)，購(gòu)房款始終是由買賣方的律師經(jīng)手，而律師私自挪用資金的案例幾乎為零。即使此類事情發(fā)生了，英國(guó)律師協(xié)會(huì)（每一個(gè)律師都是其中的成員）有義務(wù)補(bǔ)償買家被騙取的資金。

2）房產(chǎn)注冊(cè)登記不屬實(shí)

在英國(guó)，房產(chǎn)賣家操作的欺詐案例很罕見(jiàn)，例如房產(chǎn)賣家不合法擁有所售房產(chǎn)， 買方律師應(yīng)該在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UK Land Registry）查證該房主的注冊(cè)登記檔案時(shí)就可以發(fā)現(xiàn)。即使沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，國(guó)家地產(chǎn)登記局也有相應(yīng)對(duì)買家經(jīng)濟(jì)上補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策。

3）期房騙局

在某些國(guó)家，曾有類似報(bào)道稱買家花巨資購(gòu)買期房，或因?yàn)槭鄯勘旧砭褪莻€(gè)騙局，或因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致期房始終未交工，從而使買家蒙受損失。理論上講，在英國(guó)買房也要承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)實(shí)中英國(guó)發(fā)生期房欺詐的實(shí)例極為罕見(jiàn)。一方面因?yàn)榇蟛糠值男陆潜P都是由實(shí)力雄厚的老牌大型開(kāi)發(fā)商承辦。另一方面因?yàn)檠航鹨话阌傻谌叫抛u(yù)公司保管，以防開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾。對(duì)于降低風(fēng)險(xiǎn)的最好答案就是專業(yè)的置業(yè)團(tuán)隊(duì)的協(xié)助，從知名老牌開(kāi)放商的樓盤中挑選心儀的房屋。

4）房屋質(zhì)量問(wèn)題

所購(gòu)房屋有沒(méi)有潛在的建筑缺陷，完全取決于買家在購(gòu)房前是否聘請(qǐng)過(guò)專業(yè)的房屋評(píng)估鑒定師去排查可能存在的不安全隱患。對(duì)于新建的房屋建筑，幾乎所有的開(kāi)放商都會(huì)提供10年的質(zhì)量擔(dān)保。一旦房屋質(zhì)量有問(wèn)題，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又解決不了的， 國(guó)家房屋建筑理事會(huì)（ National House Building Council ）會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5）相關(guān)法律條例的變更

據(jù)報(bào)道，在某些國(guó)家，有些新修法律條例嚴(yán)重影響了房產(chǎn)投資的價(jià)值。然而在英國(guó)就完全無(wú)須擔(dān)心此類問(wèn)題， 這要部分歸功于英國(guó)有完善的人權(quán)法律條例和公正獨(dú)立的法律機(jī)制，從而強(qiáng)有力的保護(hù)了買家的房產(chǎn)權(quán)益和其他相關(guān)利益

5.中國(guó)人在英國(guó)買房的流程是怎么樣的

僅供參考，來(lái)源：

英國(guó)購(gòu)房流程

初步了解和咨詢

顧客和我們顧問(wèn)確定購(gòu)房目的，預(yù)算范圍，意向投資地域，房產(chǎn)類型，意向購(gòu)買時(shí)間和交付時(shí)間。

英國(guó)安爾法按照客戶的要求提供房產(chǎn)信息和置業(yè)方案。

英國(guó)安爾法根據(jù)顧客的選擇提供樓盤信息，戶型圖，樓盤細(xì)節(jié)書，房?jī)r(jià)信息。

根據(jù)要求，英國(guó)安爾法可以安排免費(fèi)的貸款評(píng)估及相關(guān)后期資料準(zhǔn)備。

深度了解和看房

聯(lián)系安爾法當(dāng)?shù)剞k公室，安排同事陪同實(shí)地看房。

如意向確定，英國(guó)安爾法安排可安排資深的樓宇勘察師實(shí)地勘察。

進(jìn)行房屋價(jià)格商議，還價(jià)。

購(gòu)房過(guò)程

客戶提供購(gòu)房所需的材料。

英國(guó)安爾法安排客戶選擇專業(yè)注冊(cè)律師，全程依據(jù)英國(guó)相關(guān)法律代表客戶進(jìn)行房屋買賣， 簽訂律師委托協(xié)議。

客戶在律師/經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下簽定購(gòu)房合同。

簽訂購(gòu)房合同21天內(nèi)繳納10%房屋首付款。

律師歸納出尾款總數(shù)。

客戶與律師商議交房日期，安排尾款交付。

申請(qǐng)貸款：客戶支付首付及律師費(fèi)與貸款銀行安排貸款手續(xù)（需在交房前3-5個(gè)月前開(kāi)始準(zhǔn)備）。

聯(lián)系貸款銀行在交房當(dāng)天/之前，安排放款。

確認(rèn)驗(yàn)收

合同完成后，獲取房屋鑰匙，英國(guó)安爾法可以安排代客戶驗(yàn)收房子，安放鑰匙。

代表律師協(xié)助買家上繳印花稅，在土地登記局登記房產(chǎn)，買家獲得當(dāng)局出具的房產(chǎn)權(quán)證書。

售后服務(wù)

英國(guó)安爾法為客戶安排安家、物業(yè)管理、法務(wù)、稅務(wù)等后續(xù)服務(wù)。

6.在英國(guó)買房用不用出示相關(guān)文件證明財(cái)產(chǎn)來(lái)源

這對(duì)英國(guó)投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這不是必要的。

英國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言在英國(guó)投資購(gòu)房，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律確保他們的英國(guó)投資購(gòu)房客戶未通過(guò)非法洗錢犯罪活動(dòng)而獲得的利潤(rùn)來(lái)英國(guó)投資購(gòu)房，因此他們必須"了解他們的英國(guó)投資購(gòu)房客戶"。確保英國(guó)投資購(gòu)房者的合法身份，并審查英國(guó)投資購(gòu)房者的公司章程和經(jīng)營(yíng)狀況。

英國(guó)投資購(gòu)房者同時(shí)需要出示帶有永久居留地址的銀行對(duì)賬單。英國(guó)學(xué)生公寓律師也可能會(huì)問(wèn)及英國(guó)投資購(gòu)房財(cái)產(chǎn)的來(lái)源。

如果在英國(guó)投資購(gòu)房交易的任何階段財(cái)產(chǎn)來(lái)源的合法性遭到質(zhì)疑，英國(guó)投資購(gòu)房者的律師都有義務(wù)通知相關(guān)法律主管機(jī)關(guān)。否則，他們將可能被吊銷律師執(zhí)照，甚至承擔(dān)法律刑事責(zé)任。