二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本市場(chǎng)上銷(xiāo)售的二手房除了房屋本身所面臨的價(jià)格波動(dòng)外，還會(huì)因交易期間的各種因素影響到房?jī)r(jià)，這讓二手房交易過(guò)程更加艱難。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《委托買(mǎi)賣(mài)合同》，在準(zhǔn)備交易時(shí)通過(guò)了解各種法律法規(guī)，了解風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，簽訂好交易合同，更可以增加雙方房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合作可能。如何更好的簽訂交易合同，避免交易風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？下面李姐告訴您具體操作要點(diǎn)。３種《委托買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂模式第一種，二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格、期限的要求不一致，小比例最終達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同意向。第二種，雙方在買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，但合同本身并不涉及價(jià)格和期限的約定，原則上每方應(yīng)簽訂一份完整的、最終都能確保雙方利益的合同。 第三種，當(dāng)房屋價(jià)格與期限約定沖突時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)認(rèn)真選擇，原則上每方只能簽訂一份完整的、最終都能確保雙方利益的合同。購(gòu)房需謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵多許多人購(gòu)房時(shí)因不清楚風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵，導(dǎo)致購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大，主要有以下幾方面：１、銀行貸款問(wèn)題。銀行貸款由于審核嚴(yán)格等原因，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法貸款。２、交易周期長(zhǎng)導(dǎo)致后續(xù)融資難度大，例如房屋交易時(shí)可能會(huì)設(shè)定特定時(shí)間內(nèi)只能完成某種交易手續(xù)。３、戶口問(wèn)題。買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)與賣(mài)方明確清楚戶口歸屬，戶口如落在中介房屋上，買(mǎi)方可以對(duì)租戶收取部分服務(wù)費(fèi)用；如有的房屋暫時(shí)未落戶，買(mǎi)方無(wú)法接受這份合同，需要提前說(shuō)明，最好退還給中介。 ４、房屋質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋或自己所賣(mài)的房屋質(zhì)量問(wèn)題非常清楚，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，包括噪音，漏水，停水停電等，并及時(shí)提出異議，雙方對(duì)此協(xié)商一致，才能真正防止糾紛的發(fā)生。但對(duì)于交房問(wèn)題，必須做到了解清楚情況，不能存有僥幸心理。５、房屋發(fā)生拆遷問(wèn)題。 相關(guān)部門(mén)審批或協(xié)商發(fā)放房屋拆遷補(bǔ)償款，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)是極其困難的，相關(guān)部門(mén)都有“控制節(jié)點(diǎn)”，不能盲目排隊(duì)。６、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，開(kāi)發(fā)商給買(mǎi)方寫(xiě)了承諾清楚解決方案，可否認(rèn)定為合同履行過(guò)程？如遇此情況，需要到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)，并確認(rèn)該協(xié)議的有效性。交易合同注意事項(xiàng)注意房屋的標(biāo)的物、價(jià)款結(jié)構(gòu)，買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要明確清楚。 如有特殊約定，則應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚雙方約定。確保付款金額、付款方式、付款期限及利率，不能含糊。如果要做好合同履行程序，應(yīng)注意在房屋交付或辦理完所有交易手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方不能再進(jìn)行房屋交易?！段匈I(mǎi)賣(mài)合同》的流程確定買(mǎi)賣(mài)雙方的主體地位，并實(shí)質(zhì)解決雙方的債權(quán)債務(wù)。簽訂《委托買(mǎi)賣(mài)合同》。 將雙方身份，權(quán)利義務(wù)確定，確定。

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二、本合同一式二份（一份公司名義下簽訂，一份個(gè)人名義下簽訂）房?jī)r(jià)款由ａ公司支付，房東支付履行差旅費(fèi)用和管理費(fèi)用，次月ｃ公司和ｄ公司辦理房屋交接手續(xù)。三、房屋各項(xiàng)費(fèi)用和差旅費(fèi)用支付明細(xì)（以中介公司報(bào)價(jià)）ｄ公司：此次房屋交接價(jià)款＊＊萬(wàn)元ａ公司：此次房屋交接價(jià)款ｘｘｘｘ萬(wàn)元合同簽訂后，產(chǎn)生差旅費(fèi)用ａ公司報(bào)銷(xiāo)后ｄ公司支付給ｃ公司貸款的話估計(jì)他能接受５０萬(wàn)的差額，個(gè)人名義和公司名義按現(xiàn)在銀行的規(guī)定有區(qū)別，但是實(shí)際操作中在當(dāng)?shù)厝绻麤](méi)有公章的話就是兩套合同，只能一套商定金一套定稅一套公司那套。不過(guò)按照你說(shuō)的１ｗ一個(gè)平方的差額，這個(gè)也不能算特別大的差額吧，一般按一個(gè)月的公司人數(shù)結(jié)算一個(gè)月的公司業(yè)務(wù)收入就好了金額五萬(wàn)以?xún)?nèi)可以和中介協(xié)商，金額再高就讓公司出面。一定要和銀行征信打的通。 你可以考慮買(mǎi)一套房，房款也是由公司負(fù)責(zé)，除了主貸款部分，剩下來(lái)，公司承擔(dān)。要求公司出面。如果公司不出面，你要考慮提取公積金。 同時(shí)手續(xù)費(fèi)用你自己承擔(dān)。目前北京大部分公司都有建立這種公司。每年都可以提取公積金的。以最低成本規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。 如果按一年一提取，就是三套合同。單價(jià)便宜，所以多套沒(méi)關(guān)系。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，新手必備?。ㄗ钟悬c(diǎn)多，慢慢看）《基礎(chǔ)知識(shí)》部分１、什么是居間合同（居間合同是賣(mài)房人把買(mǎi)房人、賣(mài)房人分開(kāi)簽訂兩份協(xié)議，一份和正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同相同，稱(chēng)正式買(mǎi)賣(mài)合同，一份叫居間合同，稱(chēng)居間協(xié)議）２、房屋中介經(jīng)紀(jì)單位的房源屬于哪份《居間協(xié)議》３、交納定金和定金的性質(zhì)（定金是為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行，定金如果買(mǎi)房人選擇了房屋中介經(jīng)紀(jì)單位的房源，是要交納給經(jīng)紀(jì)單位，以保障正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行）４、定金、訂金的區(qū)別（定金：買(mǎi)方?jīng)]有完成購(gòu)房決定前，若賣(mài)方提出，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)全額支付訂金。）５、房屋買(mǎi)賣(mài)中什么是定金（定金：沒(méi)有履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)方交付給賣(mài)方的一定數(shù)額的貨幣作為訂金，為保障締約方的權(quán)利，中介經(jīng)紀(jì)單位向買(mǎi)賣(mài)雙方在訂金協(xié)議中要求訂金額時(shí)有特殊規(guī)定的，按特殊規(guī)定處理）６、什么是訂金？訂金：買(mǎi)方無(wú)法完成房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，或賣(mài)方無(wú)法將房屋出售給買(mǎi)方時(shí)，買(mǎi)方無(wú)需支付給賣(mài)方的一定金額的貨幣作為訂金（如果無(wú)法完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方約定退給賣(mài)方，或者賣(mài)方不想出售房屋的，買(mǎi)方不需要支付訂金，而賣(mài)方需要承擔(dān)無(wú)法將房屋出售給買(mǎi)方的損失）７、什么是返還定金或訂金？（返還定金：賣(mài)方逾期交房，而買(mǎi)方?jīng)]有按合同支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向中介經(jīng)紀(jì)單位返還定金；如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有違約，中介經(jīng)紀(jì)單位一般不追究買(mǎi)方，只要買(mǎi)方履行了合同，并支付了全部購(gòu)房款即可）８、居間協(xié)議的內(nèi)容（居間協(xié)議中應(yīng)包括：價(jià)格明細(xì)表、雙方權(quán)利義務(wù)約定以及居間方義務(wù)，現(xiàn)在買(mǎi)方對(duì)房屋所有權(quán)是哪套產(chǎn)生疑惑，可以要求賣(mài)方為買(mǎi)方發(fā)布多套房源或再分期支付定金和訂金；房屋價(jià)格、房屋詳細(xì)信息、質(zhì)量、面積標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等違約條款明確約定）。