二手房買賣合同范本

二手房買賣合同范本市場上銷售的二手房除了房屋本身所面臨的價格波動外，還會因交易期間的各種因素影響到房價，這讓二手房交易過程更加艱難。買賣雙方簽訂《委托買賣合同》，在準備交易時通過了解各種法律法規(guī)，了解風險點，簽訂好交易合同，更可以增加雙方房屋買賣雙方的合作可能。如何更好的簽訂交易合同，避免交易風險點？下面李姐告訴您具體操作要點。３種《委托買賣合同》簽訂模式第一種，二手房買賣合同買賣雙方對價格、期限的要求不一致，小比例最終達成買賣合同意向。第二種，雙方在買賣房屋事宜達成一致意見，但合同本身并不涉及價格和期限的約定，原則上每方應(yīng)簽訂一份完整的、最終都能確保雙方利益的合同。 第三種，當房屋價格與期限約定沖突時，買賣雙方應(yīng)認真選擇，原則上每方只能簽訂一份完整的、最終都能確保雙方利益的合同。購房需謹慎，風險關(guān)鍵多許多人購房時因不清楚風險關(guān)鍵，導致購房風險較大，主要有以下幾方面：１、銀行貸款問題。銀行貸款由于審核嚴格等原因，導致買賣雙方無法貸款。２、交易周期長導致后續(xù)融資難度大，例如房屋交易時可能會設(shè)定特定時間內(nèi)只能完成某種交易手續(xù)。３、戶口問題。買方在購房時應(yīng)與賣方明確清楚戶口歸屬，戶口如落在中介房屋上，買方可以對租戶收取部分服務(wù)費用；如有的房屋暫時未落戶，買方無法接受這份合同，需要提前說明，最好退還給中介。 ４、房屋質(zhì)量問題。買賣雙方應(yīng)當對自己購買的房屋或自己所賣的房屋質(zhì)量問題非常清楚，在買賣過程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，包括噪音，漏水，停水停電等，并及時提出異議，雙方對此協(xié)商一致，才能真正防止糾紛的發(fā)生。但對于交房問題，必須做到了解清楚情況，不能存有僥幸心理。５、房屋發(fā)生拆遷問題。 相關(guān)部門審批或協(xié)商發(fā)放房屋拆遷補償款，對買賣雙方來說是極其困難的，相關(guān)部門都有“控制節(jié)點”，不能盲目排隊。６、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。部分房地產(chǎn)開發(fā)商，以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給買方，開發(fā)商給買方寫了承諾清楚解決方案，可否認定為合同履行過程？如遇此情況，需要到房地產(chǎn)交易中心查詢，并確認該協(xié)議的有效性。交易合同注意事項注意房屋的標的物、價款結(jié)構(gòu)，買賣合同內(nèi)容要明確清楚。 如有特殊約定，則應(yīng)當寫清楚雙方約定。確保付款金額、付款方式、付款期限及利率，不能含糊。如果要做好合同履行程序，應(yīng)注意在房屋交付或辦理完所有交易手續(xù)后，買賣雙方不能再進行房屋交易。《委托買賣合同》的流程確定買賣雙方的主體地位，并實質(zhì)解決雙方的債權(quán)債務(wù)。簽訂《委托買賣合同》。 將雙方身份，權(quán)利義務(wù)確定，確定。

個人房屋買賣合同范本

個人房屋買賣合同范本二、本合同一式二份（一份公司名義下簽訂，一份個人名義下簽訂）房價款由ａ公司支付，房東支付履行差旅費用和管理費用，次月ｃ公司和ｄ公司辦理房屋交接手續(xù)。三、房屋各項費用和差旅費用支付明細（以中介公司報價）ｄ公司：此次房屋交接價款＊＊萬元ａ公司：此次房屋交接價款ｘｘｘｘ萬元合同簽訂后，產(chǎn)生差旅費用ａ公司報銷后ｄ公司支付給ｃ公司貸款的話估計他能接受５０萬的差額，個人名義和公司名義按現(xiàn)在銀行的規(guī)定有區(qū)別，但是實際操作中在當?shù)厝绻麤]有公章的話就是兩套合同，只能一套商定金一套定稅一套公司那套。不過按照你說的１ｗ一個平方的差額，這個也不能算特別大的差額吧，一般按一個月的公司人數(shù)結(jié)算一個月的公司業(yè)務(wù)收入就好了金額五萬以內(nèi)可以和中介協(xié)商，金額再高就讓公司出面。一定要和銀行征信打的通。 你可以考慮買一套房，房款也是由公司負責，除了主貸款部分，剩下來，公司承擔。要求公司出面。如果公司不出面，你要考慮提取公積金。 同時手續(xù)費用你自己承擔。目前北京大部分公司都有建立這種公司。每年都可以提取公積金的。以最低成本規(guī)避一些風險。 如果按一年一提取，就是三套合同。單價便宜，所以多套沒關(guān)系。

房屋買賣合同范本

房屋買賣合同范本，新手必備?。ㄗ钟悬c多，慢慢看）《基礎(chǔ)知識》部分１、什么是居間合同（居間合同是賣房人把買房人、賣房人分開簽訂兩份協(xié)議，一份和正式的房屋買賣合同相同，稱正式買賣合同，一份叫居間合同，稱居間協(xié)議）２、房屋中介經(jīng)紀單位的房源屬于哪份《居間協(xié)議》３、交納定金和定金的性質(zhì)（定金是為了保障買賣雙方的合同履行，定金如果買房人選擇了房屋中介經(jīng)紀單位的房源，是要交納給經(jīng)紀單位，以保障正式的房屋買賣合同的履行）４、定金、訂金的區(qū)別（定金：買方?jīng)]有完成購房決定前，若賣方提出，買方應(yīng)當全額支付訂金。）５、房屋買賣中什么是定金（定金：沒有履行房屋買賣合同前，買方交付給賣方的一定數(shù)額的貨幣作為訂金，為保障締約方的權(quán)利，中介經(jīng)紀單位向買賣雙方在訂金協(xié)議中要求訂金額時有特殊規(guī)定的，按特殊規(guī)定處理）６、什么是訂金？訂金：買方無法完成房屋買賣時，或賣方無法將房屋出售給買方時，買方無需支付給賣方的一定金額的貨幣作為訂金（如果無法完成房屋買賣合同，買賣雙方約定退給賣方，或者賣方不想出售房屋的，買方不需要支付訂金，而賣方需要承擔無法將房屋出售給買方的損失）７、什么是返還定金或訂金？（返還定金：賣方逾期交房，而買方?jīng)]有按合同支付購房款時，應(yīng)當向中介經(jīng)紀單位返還定金；如果買賣雙方?jīng)]有違約，中介經(jīng)紀單位一般不追究買方，只要買方履行了合同，并支付了全部購房款即可）８、居間協(xié)議的內(nèi)容（居間協(xié)議中應(yīng)包括：價格明細表、雙方權(quán)利義務(wù)約定以及居間方義務(wù)，現(xiàn)在買方對房屋所有權(quán)是哪套產(chǎn)生疑惑，可以要求賣方為買方發(fā)布多套房源或再分期支付定金和訂金；房屋價格、房屋詳細信息、質(zhì)量、面積標準、交房時間等違約條款明確約定）。