1.違反限購令購房合同有效嗎,因購房資格發(fā)生糾紛怎么辦

對限購令法律屬性的認識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機關(guān)、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關(guān)合同當事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。

限購令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。

“合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

2.什么是限購令,限購令政策下如何認定二套房

1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：

1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。