一、注意你是與誰簽訂的補償協(xié)議

簽訂拆遷協(xié)議的第一項內容就要明確征收方與被征收方的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議內容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實施的新《土地管理法》中的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

按照這條規(guī)定看來，只有縣級以上人民政府才有權力組織實施土地征收行為，同樣，也只有縣級以上人民政府或是其委托的主體才有權力與房屋所有權人簽訂補償協(xié)議，如果是其他相關部門拿著拆遷協(xié)議來與被拆遷戶簽訂協(xié)議，那么這是不合法的，所簽訂的補償協(xié)議也是無效的。

而與征收方能簽訂補償協(xié)議的人則應當是所有權人或是具有相應的民事權利能力和民事行為能力的人。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。

二、注意拆遷協(xié)議內容是否全面

實踐中有許多被拆遷戶都是第一次遇到拆遷，對于自己的補償款項并不是很清楚，根據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，拆遷協(xié)議里面應當要包括被征收土地的情況，比如范圍、性質、面積等；征收土地的補償、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

村民住宅的補償，首先要與征收方談好，是按貨幣補償還是要產權置換或是重新安排宅基地建房。對于選擇貨幣補償?shù)模阎罢労玫木唧w是數(shù)額寫在拆遷協(xié)議里面，對于產權置換的，其安置房面積是多少、安置房位置在哪兒，安置房戶型等事項都要在拆遷協(xié)議里面寫清楚，另外對于支付補償款時間和交付安置房時間在拆遷協(xié)議里面也要注明。

最后還要在拆遷協(xié)議里面寫明搬遷期限、搬遷過渡方式以及過渡期限，約定違約責任，明確違約責任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟，從而更好督促拆遷方履行義務；明確約定協(xié)議履行的程序，法律有明確規(guī)定拆遷工作應遵循先補償后搬遷，但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

三、注意空白協(xié)議的簽訂

按照法律所規(guī)定的，簽訂空白協(xié)議是不合法的，可實踐過程經常有征收方會拿著空白協(xié)議讓被征收人來簽。所謂的空白協(xié)議就是書面表達上并沒有注明拆遷補償款項等事項，沒有條理清楚的約定雙方，很多關鍵地方沒有填寫內容，是空格形式。

這種協(xié)議存在巨大的風險，哪怕雙方當時口頭上說的十分堅決，信誓旦旦的樣子，但協(xié)議中沒有約束到詳細的書面內容，都是具有很大法律風險的，模棱兩可的描述往往存在著法律漏洞，即使事后沒有兌現(xiàn)協(xié)議賠償，進行法律維權難度也是十分的艱巨。

對此，拆遷律師建議大家，遇到征收方拿著空白協(xié)議要自己簽訂時一定要謹慎，一旦簽了之后之前所談好的補償并沒有落實到位，想要再維權可能就比較的困難了。

最后，還要注意簽訂補償協(xié)議時征收方使用的甜言蜜語，很多征收方為了盡快讓被征收人心甘情愿的簽訂補償協(xié)議，會經常使用一些甜言蜜語誘導被征收人，比如你先簽，我答應你就給你提高補償，或是給你的補償比任何人的都高等等，在遇到這種情況時一定要注意了，千萬不要被征收方的糖衣炮彈給怔住，必要的時候可以咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師幫你分析一下你簽訂的拆遷協(xié)議是否合法或是合理。

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