一、注意你是與誰(shuí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

簽訂拆遷協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實(shí)施的新《土地管理法》中的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

按照這條規(guī)定看來(lái)，只有縣級(jí)以上人民政府才有權(quán)力組織實(shí)施土地征收行為，同樣，也只有縣級(jí)以上人民政府或是其委托的主體才有權(quán)力與房屋所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果是其他相關(guān)部門拿著拆遷協(xié)議來(lái)與被拆遷戶簽訂協(xié)議，那么這是不合法的，所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也是無(wú)效的。

而與征收方能簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人則應(yīng)當(dāng)是所有權(quán)人或是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的人。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

二、注意拆遷協(xié)議內(nèi)容是否全面

實(shí)踐中有許多被拆遷戶都是第一次遇到拆遷，對(duì)于自己的補(bǔ)償款項(xiàng)并不是很清楚，根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，拆遷協(xié)議里面應(yīng)當(dāng)要包括被征收土地的情況，比如范圍、性質(zhì)、面積等；征收土地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

村民住宅的補(bǔ)償，首先要與征收方談好，是按貨幣補(bǔ)償還是要產(chǎn)權(quán)置換或是重新安排宅基地建房。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，要把之前談好的具體是數(shù)額寫在拆遷協(xié)議里面，對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的，其安置房面積是多少、安置房位置在哪兒，安置房戶型等事項(xiàng)都要在拆遷協(xié)議里面寫清楚，另外對(duì)于支付補(bǔ)償款時(shí)間和交付安置房時(shí)間在拆遷協(xié)議里面也要注明。

最后還要在拆遷協(xié)議里面寫明搬遷期限、搬遷過渡方式以及過渡期限，約定違約責(zé)任，明確違約責(zé)任可更好對(duì)于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)；明確約定協(xié)議履行的程序，法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

三、注意空白協(xié)議的簽訂

按照法律所規(guī)定的，簽訂空白協(xié)議是不合法的，可實(shí)踐過程經(jīng)常有征收方會(huì)拿著空白協(xié)議讓被征收人來(lái)簽。所謂的空白協(xié)議就是書面表達(dá)上并沒有注明拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)等事項(xiàng)，沒有條理清楚的約定雙方，很多關(guān)鍵地方?jīng)]有填寫內(nèi)容，是空格形式。

這種協(xié)議存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，哪怕雙方當(dāng)時(shí)口頭上說(shuō)的十分堅(jiān)決，信誓旦旦的樣子，但協(xié)議中沒有約束到詳細(xì)的書面內(nèi)容，都是具有很大法律風(fēng)險(xiǎn)的，模棱兩可的描述往往存在著法律漏洞，即使事后沒有兌現(xiàn)協(xié)議賠償，進(jìn)行法律維權(quán)難度也是十分的艱巨。

對(duì)此，拆遷律師建議大家，遇到征收方拿著空白協(xié)議要自己簽訂時(shí)一定要謹(jǐn)慎，一旦簽了之后之前所談好的補(bǔ)償并沒有落實(shí)到位，想要再維權(quán)可能就比較的困難了。

最后，還要注意簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)征收方使用的甜言蜜語(yǔ)，很多征收方為了盡快讓被征收人心甘情愿的簽訂補(bǔ)償協(xié)議，會(huì)經(jīng)常使用一些甜言蜜語(yǔ)誘導(dǎo)被征收人，比如你先簽，我答應(yīng)你就給你提高補(bǔ)償，或是給你的補(bǔ)償比任何人的都高等等，在遇到這種情況時(shí)一定要注意了，千萬(wàn)不要被征收方的糖衣炮彈給怔住，必要的時(shí)候可以咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師幫你分析一下你簽訂的拆遷協(xié)議是否合法或是合理。

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