在實(shí)際生活中，人們會(huì)因?yàn)楦鞣N事務(wù)與居間人簽訂居間合同來(lái)委托居間人幫忙辦理各種事項(xiàng)。

居間合同又稱中介服務(wù)合同，是居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議，居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

《民法典》中居間合同這幾點(diǎn)知識(shí)你需要知識(shí)

中介合同定義

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同

中介人報(bào)告義務(wù)

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

中介人必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)

中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用

委托人私下與第三人訂立合同后果

委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

參照適用委托合同

居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。適用于各個(gè)行業(yè)，法律上沒有明確的限制，只要不違反法律規(guī)定都是可以簽訂，居間人既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人，只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。 簽訂居間合同需要注意什么？

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同，是中介常用到的一個(gè)合同，是雙務(wù)、有償、諾成合同，關(guān)系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

【保密約定】如委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時(shí)，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來(lái)。此時(shí)居間人就負(fù)有對(duì)委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【支付條件】只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才可請(qǐng)求報(bào)酬給付。

一、居間活動(dòng)費(fèi)用承擔(dān)的問題

當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人來(lái)負(fù)擔(dān)。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報(bào)酬。

二、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間合同簽訂居間合同的時(shí)候一定要注明違約責(zé)任以及合同解除條件，將各條各款事項(xiàng)約定清楚，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，同時(shí)也要將勞務(wù)報(bào)酬事項(xiàng)約定明確以免因勞務(wù)報(bào)酬問題引發(fā)糾紛，造成不必要的麻煩。