(1)關(guān)于合同履行和限期拆遷的爭議。
被拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,被拆遷人未按時搬遷,被拆遷人起訴被拆遷人拆遷。受理案件后,被拆遷人也可以向人民法院申請先予執(zhí)行。
(2)被拆遷房屋訴訟涉及的承租人的法律地位。
房屋拆遷過程中,拆遷人與被拆遷人已達成補償安置協(xié)議,但承租人有正當理由拒絕騰退房屋的。房屋主管部門決定限期拆除房屋并向人民法院起訴的,被拆遷人是本案原告,被拆遷人和承租人是共同被告。
(3)過渡房騰退糾紛。
按時歸還周轉(zhuǎn)房,既是被拆遷人的民事義務(wù),也是行政義務(wù)?!?br/】被拆遷人違反約定,拒不騰退周轉(zhuǎn)房的,被拆遷人還可以向法院提起民事訴訟,法院將責令被拆遷人搬至安置房;房屋拆遷主管部門也可以依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規(guī)定作出裁決,被拆遷人仍不履行、不起訴的,由房屋拆遷主管部門申請法院強制執(zhí)行。
(四)無效補償安置合同糾紛。
無效的房屋拆遷補償安置合同一般表現(xiàn)為無權(quán)簽字、顯失公平、違反意思自由等。
房屋拆遷補償安置合同一旦被確認無效,根據(jù)法律規(guī)定,該合同自簽訂之日起即無法律效力。
簽訂房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意的事項:
(1)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況。
(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)
(2)房屋拆遷相關(guān)信息。
(包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房間數(shù)量、附屬設(shè)施等。).
(3)房屋拆遷補償安置合同中應(yīng)注意補償方式、補償金額、補償時間。
(4)房屋拆遷補償安置合同中應(yīng)注意房屋估價。
(5)拆遷安置措施。
(六)搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。
(7)搬遷期和過渡期。
(八)違約責任。
拆遷安置補償糾紛如何處理?在房屋拆遷中,這種情況經(jīng)常發(fā)生。在房屋和土地被征用后,開發(fā)商將原本用于安置的房屋出售給第三方。這時候拆遷補償糾紛怎么處理?購房人與被拆遷人權(quán)利發(fā)生沖突時,應(yīng)區(qū)別不同情況處理:(1)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議,對安置房的位置、面積作出具體約定后,拆遷人將同一房屋出售給購房人的, 由于拆遷協(xié)議中目標房屋的安置時間早于房屋買賣合同中的房屋出售時間,被拆遷人明確特定目標房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù),因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房的權(quán)利。
(2)出賣人出售目標房屋后,與被拆遷人簽訂安置協(xié)議。有以下幾種情況:1。如果房屋買賣合同已經(jīng)登記,由于登記具有對抗第三人的效力,且買賣合同成立在先,因此應(yīng)當保護買受人的權(quán)利。
2。未辦理房屋買賣合同登記的,應(yīng)當分別處理:一是被拆遷人已經(jīng)入住的,入住行為表明被拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù),被拆遷人已經(jīng)接受交付并入住房屋,應(yīng)當優(yōu)先保護已經(jīng)入住的被拆遷人;第二,已經(jīng)入住的購房者要優(yōu)先保障購房者;三是均未被占用的,按照合同有效成立的時間順序,優(yōu)先保護之前成立合同的權(quán)利人。
被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時,就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時拆遷人應(yīng)當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi),將拆遷補償款存入指定銀行,并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。 擴展資料: 一、征地補償款發(fā)放流程: 《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。 安置補助費,是國家征收集體土地后,安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)......
在城市的發(fā)展過程中,動拆遷是必然且頻繁存在的。也因此,實踐中存在著大量謊報、多報拆遷實際面積以獲得更多動遷利益的行為。此種行為是對國家利益的損害。本案繞開表面復(fù)雜的法律關(guān)系,直擊本質(zhì),認定受欺詐的拆遷安置補償協(xié)議效力無效。生效判決再次明確法律保護的是公民的合法權(quán)益這一要旨。這也為類似案件如何提高審判質(zhì)量與效率提供了一個思路。案情摘要顧正華與其前妻顧玲萍于1990年10月補辦結(jié)婚登記,婚后居住在上海市浦東新區(qū)某鎮(zhèn)房屋(以下簡稱系爭房屋),在1989年6月25日生育了顧佳妮,后雙方于2004年2月協(xié)......
如果你父母沒有回遷落戶,就不能得到補償款。請參考上海市高級人民法院的解釋。 上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答 第一部分 國有土地上的公房拆遷補償款分割問題 一、本《解答》所指的國有土地上的公房范圍如何界定? 答:本《解答》僅適用于國家福利分配、調(diào)配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的,按約定處理。 二、因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發(fā)生的糾紛,哪些人員應(yīng)當作為當事人參加訴訟? ......
一、案情概述原告唐某向法院提起訴訟,要求確定自己享有被征收房屋的征收補償利益,具體訴求是要求獲得一套安置房和13.6萬元的補償款。被告不同意原告的訴訟請求。被告認為,原告不是被征收房屋的同住人,也從未在征收房屋內(nèi)居住。原告唐某的戶籍是在動遷...
一、一般規(guī)定 【案由】共有糾紛、共有物分割糾紛、分家析產(chǎn)糾紛 【主要法律依據(jù)】 《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(市政府令第71號)第四十四條(居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務(wù)) 征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)...
原告:顧P,女,1960年3月7日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。原告:俞X麗,女,1989年9月15日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。被告:顧G敏,男,1962年1月21日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。被告:劉L娟,女,1962年2月20日出生,漢...
動遷協(xié)議是民事合同,如果簽訂了,那么因協(xié)議發(fā)生的糾紛只能向法院起訴;如果是因為補償問題達不成協(xié)議,那么可以和動遷組協(xié)商,如動遷組有違法行為,可以向政府投訴。如何對不滿意的房屋拆遷進行維權(quán),在哪個部門進行投訴遇到房屋拆遷,如果補償不合理,我們...
主要有兩種補償安置方式:一是市場價補償安置,即按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價,給予被拆遷或被拆遷房屋承租人貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋;二是異地產(chǎn)權(quán)房屋安置,即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ),在...
二、關(guān)于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行,是指中國建設(shè)銀行上海市分行。三、關(guān)于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地,拆遷人應(yīng)在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案,并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷...
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上海房屋拆遷的補償與戶口無關(guān)嗎? 本文解答房屋拆遷的建筑面積應(yīng)該如何計算、是否和人口有關(guān)系。 首先介紹一下我的基本情況: 我是奉賢區(qū)的,99年7月份由于舊城改造我家也碰到了拆遷,是中房奉賢分公司拆遷的,不知現(xiàn)在提出這個問題是否還有效?以前我...
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最高人民法院在1996年7月24日頒布的《關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》抄錄如下:一、公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服,依法向人民法院提起訴訟的,人...