上海房屋拆遷的補償與戶口無關(guān)嗎？ 本文解答房屋拆遷的建筑面積應(yīng)該如何計算、是否和人口有關(guān)系。 首先介紹一下我的基本情況： 我是奉賢區(qū)的，99年7月份由于舊城改造我家也碰到了拆遷，是中房奉賢分公司拆遷的，不知現(xiàn)在提出這個問題是否還有效?以前我不知道拆遷法，現(xiàn)在我對拆遷法有所了解，因此覺得我家以前拆遷有不合理的地方。 我家房產(chǎn)證上的建筑面積共有35.6平方米，土地證上有62平方米，我父親拿房產(chǎn)證去簽的合同，所以他們就按房產(chǎn)證上的建筑面積計算，房子里的戶口共有3 人，可他們說現(xiàn)在拆遷戶口不能算平方，我父親也就信了，就跟他們簽了合同，合同上規(guī)定被拆遷人應(yīng)交的費用：被拆遷人原有的房屋建筑面積35.6平方平 ×1/3平價=12744.8元，然后他們說我家建筑面積少,送了12.4平方米×平價=9474.4元,新房的面積是92.39平方米,剩下的 44.39平方米按議價1718元/平方來計算,為76262.02元,三項相加共98481.22元，而老房子只折到一萬八多一點而已。 近期我問別人，才知道他們的戶口算到了平方。為什么比我家晚拆遷的人戶口能算平方而我們卻不能呢?而且老房子原有的面積還要算1/3平價的錢? 如果我現(xiàn)在去交涉還有用嗎? 沒有多大意義.理由是你對上海市的動遷補償規(guī)定不了解.從2001年11月1日起上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則開始施行，拆遷補償費以建筑面積計算，與戶口無關(guān)、另外民事訴訟的時效一般為2年，從你知道或者應(yīng)當(dāng)知道你的權(quán)益被侵害之日起計算。 第三章 拆遷補償與安置 第三十二條(拆遷補償安置方式) 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換);拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。 拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。 實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。 第三十三條(居住房屋的貨幣補償金額) 拆遷居住房屋，貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。 執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。 最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。 本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。 已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。 價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。 第三十四條(價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價結(jié)算) 實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。 第三十五條(未出租私有居住房屋的補償安置) 拆遷未出租的私有居住房屋，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 第三十六條(協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補償安置) 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十七條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補償安置 ) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補償安置： (一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80% 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。 第三十八條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補償安置) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。 被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100%。 房屋承租人的補償安置按照本細(xì)則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條(面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換： (一)未出租私有居住房屋的所有人; (二)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外; (三)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。 面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積，以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按照下表所列的百分率增加安置面積： 被拆除房屋地段 安置房屋地段 四 五 六 一、二、三 30% 60% 100% 四 -- 40% 70% 前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。 每戶被拆遷居民應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。 安置房屋的建筑面積超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場價支付房價款。 安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規(guī)定。 第四十條(低收入居住困難戶的補償安置) 拆遷廉租住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)安置面積部分的房價款。 被拆遷人、房屋承租人屬于孤老、孤殘、孤幼的，參照前款規(guī)定給予面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。 第六十二條(有關(guān)違法行為的處罰) 拆遷人有下列行為之一的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一)違反本細(xì)則第十五條規(guī)定，未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的; (二)違反本細(xì)則第十六條規(guī)定，未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷期限實施房屋拆遷的; (三)違反本細(xì)則第十七條規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的。 拆遷人違反本細(xì)則第五十三條規(guī)定，委托未取得房屋拆遷估價資格的單位評估的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令停止拆遷、予以警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下且不超過3萬元的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。 第六十三條(轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰) 接受委托的拆遷單位違反本細(xì)則第十七條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地局責(zé)令改正，沒收違法所得，并處委托合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。

知青在上海動遷時有額外補償嗎

如果你父母沒有回遷落戶，就不能得到補償款。請參考上海市高級人民法院的解釋。 　　上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答 　　第一部分 國有土地上的公房拆遷補償款分割問題 　　一、本《解答》所指的國有土地上的公房范圍如何界定? 　　答：本《解答》僅適用于國家福利分配、調(diào)配或國家認(rèn)可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。 　　二、因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟? 　......

上海私房動遷和戶口的關(guān)系(上海動遷分房與戶口的關(guān)系)

首先要說的是各地塊的動遷政策都不同，不同類型的房子所適用的動遷政策也可能不同，但是在很多情況下戶口和所獲得的動遷安置費還是有關(guān)系的，一般會出現(xiàn)在動遷價值托底政策里面?！　”话仓萌丝谝话闶前凑諔艨诖_定的，只要戶口在里面，而且實際居住1年以上一般會被認(rèn)定為被安置人員，享受相關(guān)的安置待遇?！　?..

房屋征收引發(fā)的家庭內(nèi)部糾紛

一、案情概述原告唐某向法院提起訴訟，要求確定自己享有被征收房屋的征收補償利益，具體訴求是要求獲得一套安置房和13.6萬元的補償款。被告不同意原告的訴訟請求。被告認(rèn)為，原告不是被征收房屋的同住人，也從未在征收房屋內(nèi)居住。原告唐某的戶籍是在動遷公告后遷入。原告唐某在2010年其母親承租的房屋中已經(jīng)享受過動遷利益。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，法院認(rèn)定的事實如下：被征收房屋是公房(租賃面積7平方米)，承租人是楊某某，被征收房屋戶籍人口原為7人，即戶主倪某、妻劉甲、子倪甲、母楊某某、岳母勵某某(亡)......