速拍，二手房在線拍賣(mài)平臺(tái) 二手房過(guò)戶交易流程 1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》 2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn) 3、資金監(jiān)管協(xié)議 全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款 公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證 二、二手房過(guò)戶資料 1、購(gòu)房所需證件 身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證 婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等 外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證 備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備 商業(yè)貸款所需證件 身份證明：身份證、軍官證 婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等 學(xué)歷證明：學(xué)歷證 收入證明：收入證明、近半年或一年流水 公積金貸款所需證件 身份證明：身份證 婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等 居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明 收入證明：收入證明、近半年或一年流水 備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件 辦理過(guò)戶所需證件 身份證明：身份證、軍官證 婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等 備注：如過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，還需提供監(jiān)護(hù)公證、父母身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本 三、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)涉及到的稅種 二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方還需向稅務(wù)部門(mén)繳納交易的各類(lèi)稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。 1）契稅 征收方法：納稅價(jià)格×1%（個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平米以下普通住宅） 納稅價(jià)格×1.5%（首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住宅） 納稅價(jià)格×3%（購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首次購(gòu)房） 2）個(gè)人所得稅 征收方法：納稅價(jià)格×1% 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個(gè)稅，如果不是唯一住房，則全額征收個(gè)人所得稅 3）營(yíng)業(yè)稅 征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅 普通：無(wú)普通與非普通全額征稅×5.65% 非普通住宅：差額×5.65% 4）土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi) 征收方法：納稅價(jià)格×1%（劃撥），（出讓?zhuān)┑耐恋匦再|(zhì)無(wú)需交納此項(xiàng) 5）手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 征收方法：6元/平米

天津二手房交易流程

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部......

天津二手房交易流程(天津二手房交易流程詳解)

通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房以及過(guò)戶的流程， 　　1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 　　2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 　　3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。 　　4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的......

二手房買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)(天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng))

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商、房屋交付，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，同時(shí)如果是公房交易。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。 （3），按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （6）、物業(yè)。 3．必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間 在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申......