速拍，二手房在線拍賣平臺 二手房過戶交易流程 1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》 2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗 3、資金監(jiān)管協(xié)議 全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證 商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產(chǎn)權證——辦理抵押登記——銀行放款 公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產(chǎn)權證 二、二手房過戶資料 1、購房所需證件 身份證明：身份證、護照及譯本公證 婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等 外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證 備注：涉及證件的原件和復印件都需要準備 商業(yè)貸款所需證件 身份證明：身份證、軍官證 婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等 學歷證明：學歷證 收入證明：收入證明、近半年或一年流水 公積金貸款所需證件 身份證明：身份證 婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等 居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明 收入證明：收入證明、近半年或一年流水 備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件 辦理過戶所需證件 身份證明：身份證、軍官證 婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等 戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復印件（加蓋公章）等 備注：如過戶房屋產(chǎn)權涉及未成年人，還需提供監(jiān)護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本 三、買賣業(yè)務涉及到的稅種 二手房交易中，買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標準。 1）契稅 征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅） 納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅） 納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房） 2）個人所得稅 征收方法：納稅價格×1% 個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額征收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個稅，如果不是唯一住房，則全額征收個人所得稅 3）營業(yè)稅 征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅 普通：無普通與非普通全額征稅×5.65% 非普通住宅：差額×5.65% 4）土地證轉讓費 征收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質(zhì)無需交納此項 5）手續(xù)轉讓費： 征收方法：6元/平米

天津二手房交易流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部......

天津二手房交易流程(天津二手房交易流程詳解)

通過中介購買二手房以及過戶的流程， 　　1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 　　2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 　　3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 　　4、按產(chǎn)權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的......

二手房買賣流程及注意事項(天津二手房買賣流程及注意事項)

買賣雙方通過協(xié)商、房屋交付，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，同時如果是公房交易。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。 （3），按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，對雙方欲交易的房屋進行評估。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （6）、物業(yè)。 3．必須標明付款過戶時間 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申......