答：劃撥土地使用權即通過行政劃撥的方式取得土地使用權。“劃撥”是指縣級以上人民政府批準，在土地使用者交納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律的規(guī)定，用于商品房開發(fā)的土地，應依有償方式取得，即依出讓方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖銳的今天，客觀上要求劃撥的土地使用權能夠流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展本身也要求劃撥土地使用權的流轉(zhuǎn)。因此，１９９０年國務院發(fā)布的《城市國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第４５條規(guī)定，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其條件是：１、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；２、領有國有土地使用證；３具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權證明；４、依照有關規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲取收益抵交土地使用權出讓金。即只有按照上述《暫行條例》的規(guī)定辦理土地出讓，你才可能辦理房產(chǎn)證，否則屬于違法用地，開發(fā)商不能享有該幅土 地使用權，你當然也就無法辦理產(chǎn)權證了。

劃撥轉(zhuǎn)為出讓相關法律法規(guī)(要如何由劃撥變成出讓)

1.要如何由劃撥變成出讓 1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。2、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。3、個人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金。擴展資料劃撥土地：1、具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方......

魚塘征收補償怎么估價

(一)市場比較法 市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據(jù)市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算帶估土地客觀合理價格的方法。市場比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟原理。根據(jù)經(jīng)濟學理論，在同一市場上，對于具有相同效用的商品，應該具有相同的市場價格，即具有完全的替代關系。在同一市場上具有替代關系的兩個以上商品會因為相互競爭而使其價格相互牽制而趨于一致。市場比較法就是通過......

繼承劃撥地出讓金怎么算(國有劃撥土地出讓金的計算)

今天在這里為大家解答一下劃撥土地出讓金計算方式是什么土地出讓金計算方式：一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60......