1.要如何由劃撥變成出讓

1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同。

2、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。

3、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

擴(kuò)展資料

劃撥土地：

1、具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?/p>

3、這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。

4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

計(jì)算方法

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

參考資料：搜狗百科-劃撥土地

參考資料：搜狗百科-土地出讓金

2.劃撥土地能轉(zhuǎn)成出讓土地嗎

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。”。

3.劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：

(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。

拓展資料：

劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的？

1、申請(qǐng)

交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價(jià)評(píng)估

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。

4、方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。通知書(shū)內(nèi)容包括：準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。

5、公開(kāi)交易

取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易，確定受讓人和成交價(jià)款。

6、簽訂轉(zhuǎn)讓合同

通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

7、辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開(kāi)交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書(shū)，注銷(xiāo)土地登記，收回原土地證書(shū)，與受讓方簽訂出讓合同。

參考資料：

土地出讓金--百度百科

4.要如何由劃撥變成出讓

劃轉(zhuǎn)出必須得有政府或者國(guó)土相關(guān)部門(mén)給予批準(zhǔn)

中國(guó)土地法明文規(guī)定不同土地范圍批準(zhǔn)權(quán)利機(jī)關(guān)不同

你這種祖業(yè)政府行為還房，可以找當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)劃轉(zhuǎn)出

政策嘛，不是很清楚，劃撥是國(guó)家無(wú)償給你使用，你要變成出讓土地應(yīng)該可以申請(qǐng)的

當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)之后你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土局向國(guó)家補(bǔ)交出讓金辦理出讓土地

當(dāng)然當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生土地宗地圖測(cè)繪費(fèi)，土地評(píng)估費(fèi)用，以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)

還有工本費(fèi)等等。

出讓金由土地估價(jià)報(bào)告中出讓價(jià)格減去劃撥價(jià)格補(bǔ)交不得低于土地價(jià)格的26%

所以出讓金和稅費(fèi)應(yīng)該是產(chǎn)生的最高費(fèi)用，所以樓上的回答可能也有一點(diǎn)道理的

呵呵，但是如果宗地不是很大，應(yīng)該不會(huì)很昂的、

匿名這位是房產(chǎn)師？你的回答很專(zhuān)業(yè)，

但是我覺(jué)得有些我不太認(rèn)可劃撥用地是國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用

應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)及抵押權(quán)

所謂的轉(zhuǎn)讓?zhuān)窍驀?guó)家土地小金庫(kù)補(bǔ)交出讓金及相關(guān)地方稅費(fèi)后，轉(zhuǎn)為出讓用地后取得轉(zhuǎn)讓權(quán)

而抵押權(quán)在劃撥用地他項(xiàng)權(quán)利中是不享有的，通過(guò)批準(zhǔn)抵押按揭的是地上的建筑物

也就是房產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估的那部分建筑物的價(jià)值

樓主的問(wèn)題應(yīng)該是房改房

是從集體宅基地變?yōu)?/p>

另外你說(shuō)的出讓用地土地證過(guò)戶，也就是轉(zhuǎn)讓0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，應(yīng)該是房產(chǎn)的？

出讓土地證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該是按土地價(jià)格的萬(wàn)元百分比吧？地方不同？

還有出讓土地的使用年期

住宅用地是70年，到后續(xù)年期應(yīng)該按當(dāng)時(shí)國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交

很多住宅用地未交納是因?yàn)槲词褂盟?xiàng)權(quán)利

地籍工作不夠完善才未作清理

樓主的問(wèn)題應(yīng)該屬于房改房問(wèn)題

應(yīng)該是集體的宅基地經(jīng)過(guò)拆遷變?yōu)閯潛苡玫?/p>

我不知道我的固執(zhí)是不是正確的，因?yàn)槲矣X(jué)得匿名的這位老師比較專(zhuān)業(yè)

還要請(qǐng)教

希望看到我的回答如果有異，請(qǐng)給予指教

匿名這位是房產(chǎn)師？你的回答很專(zhuān)業(yè)，

但是我覺(jué)得有些我不太認(rèn)可劃撥用地是國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用

應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)及抵押權(quán)

所謂的轉(zhuǎn)讓?zhuān)窍驀?guó)家土地小金庫(kù)補(bǔ)交出讓金及相關(guān)地方稅費(fèi)后，轉(zhuǎn)為出讓用地后取得轉(zhuǎn)讓權(quán)

而抵押權(quán)在劃撥用地他項(xiàng)權(quán)利中是不享有的，通過(guò)批準(zhǔn)抵押按揭的是地上的建筑物

也就是房產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估的那部分建筑物的價(jià)值

樓主的問(wèn)題應(yīng)該是房改房

是從集體宅基地變?yōu)閯潛苡玫?/p>

另外你說(shuō)的出讓用地土地證過(guò)戶，也就是轉(zhuǎn)讓0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，應(yīng)該是房產(chǎn)的？

出讓土地證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該是按土地價(jià)格的萬(wàn)元百分比吧？地方不同？

還有出讓土地的使用年期

住宅用地是70年，到后續(xù)年期應(yīng)該按當(dāng)時(shí)國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交

很多住宅用地未交納是因?yàn)槲词褂盟?xiàng)權(quán)利

地籍工作不夠完善才未作清理

我不知道我的固執(zhí)是不是正確的，因?yàn)槲矣X(jué)得匿名的這位老師比較專(zhuān)業(yè)

還要請(qǐng)教

希望看到我的回答如果有異，請(qǐng)給予指教

5.國(guó)有劃撥土地證如何轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證

國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證方法如下：

1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；

2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；

3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。

國(guó)有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：

1、是房改房上市根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收；

2、是歷史遺留問(wèn)題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號(hào)按評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收；

3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號(hào)計(jì)收；

4、是不符合上述條件的按申請(qǐng)辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收。

參考資料：

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類(lèi)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

參考資料：

百度百科-國(guó)有土地使用證