尤其是如果驗收時或者入住后出現(xiàn)問題，哪些是可以找開發(fā)商解決的？哪些是需要自行解決的？這都是有相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定的。

首先，我們應(yīng)該知道，收房時要注意的細節(jié)問題：

看一表二書法定交房條件

很多時候，開發(fā)商不會主動公示一表，即竣工驗收備案表。若是沒有公示，購房人可以向開發(fā)商主張，要求查看竣工驗收備案表。另外，二書指的是《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一般情況下，交付的時候，二書都會給購房人，如果開發(fā)商沒有給，可以拒絕收房。

看合同約定交付條件約定交房條件

一般來說，商品房買賣合同對于交付條件和標準有明確的約定，如北方城市把通燃氣，暖氣作為交付條件，若是沒有達到交房條件，視為違約，需承擔違約責任。

看房屋質(zhì)量問題需要重視的環(huán)節(jié)

如看看門窗，開關(guān)幾次看是否靈活；雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動，門是否能關(guān)嚴；看看外形上有無破損以及密封的程度；看看門窗是否牢固；看看門窗是否加有鋼襯等。如看看墻面、地面空鼓。若是精裝修的房屋，地板和墻面都已經(jīng)鋪好，那么需要看看腳線縫隙是否過大，墻面是否有裂縫等等。

以上是收房過程中必須注意的問題，當然，在收房過程中，開發(fā)商還讓購房者簽署很多文件，比如前期物業(yè)管理合同、《住戶檔案表》《入住協(xié)議》等等文件。

另外，需要注意的是，一旦收房了，就意味著認可了房屋質(zhì)量等，若沒有特殊情形則不能退房。對于購房人來說，收房后維權(quán)就困難得多，所以，收房這個環(huán)節(jié)一定要重視。

一般來說，最容易出現(xiàn)問題的就是在新房的驗房交付過程，所以，要知道相關(guān)的法律和應(yīng)對辦法：

1. 沒有驗收房屋前，不要領(lǐng)取鑰匙及辦理入住手續(xù)

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙就意味著房屋交付使用，所以領(lǐng)取新房鑰匙以后驗房再發(fā)現(xiàn)問題的話，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，并不承擔逾期交房的壓力。 2. 商品房存在質(zhì)量問題及其應(yīng)對方法

由于在售的商品房大多數(shù)都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。那么，購房者這樣的做法符合法律規(guī)定嗎？

分為2種情況。如果購房合同中明確約定了后期交付的房屋達不到約定質(zhì)量標準的責任，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，除非該房屋存在較嚴重的質(zhì)量問題，比如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導致無法實現(xiàn)合同目的的，購房者能不收房屋；如果僅是地面墻面裂縫、局部滲水、門窗損壞等問題，購房者則不能拒收房屋。

所以，提醒大家在簽訂購房合同時一定要約定好房屋質(zhì)量不達標的相關(guān)責任。另外，房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商依規(guī)定對房屋承擔維修、更換、重做等責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。

3. 商品房逾期交付的責任

開發(fā)商有時會因種種原因而逾期交付房屋。關(guān)于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是問題的關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務(wù)，開發(fā)商就可以不承擔逾期交房的責任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需按合同相關(guān)約定承擔賠償及其他責任。 這里最重要的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房及未承擔其責任為由拒收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商及時給出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。