案情

　分歧

　評(píng)析

　　筆者贊同第三種觀點(diǎn)，理由如下：

　　首先，拆遷利益是基于租戶的養(yǎng)殖物而產(chǎn)生。2012年9月，山東海事司法鑒定中心對(duì)魚(yú)棚進(jìn)行清點(diǎn)評(píng)估時(shí)，確定魚(yú)棚的養(yǎng)殖物為中參苗，單位面積評(píng)估價(jià)值是基于中參苗的品種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。而基于租賃合同和雙方認(rèn)可，該中參苗屬于租戶所有，故租戶應(yīng)當(dāng)分得拆遷利益。

　　其次，拆遷利益補(bǔ)償不以租賃合同是否履行完畢、承租人是否受到實(shí)際損失為要件。根據(jù)拆遷政策規(guī)定，苗種損耗及搬遷費(fèi)的補(bǔ)償是對(duì)大棚內(nèi)正在養(yǎng)殖的苗種進(jìn)行的補(bǔ)償，因此只要清點(diǎn)評(píng)估針對(duì)的是租戶養(yǎng)殖的苗種，租戶就應(yīng)受到補(bǔ)償，而不受租賃合同是否履行完畢、租戶是否搬遷、是否受到實(shí)際損失以及補(bǔ)償款何時(shí)發(fā)放等因素影響。

　　對(duì)于租戶可分得多少拆遷利益，筆者認(rèn)為，山東海事司法鑒定中心作出的勘驗(yàn)評(píng)估報(bào)告中，對(duì)苗種損耗補(bǔ)償及搬遷費(fèi)用是按照單位面積評(píng)估價(jià)值乘以使用面積計(jì)算出來(lái)的，拆遷補(bǔ)償利益的數(shù)額是受養(yǎng)殖物苗種性質(zhì)和養(yǎng)殖面積兩個(gè)因素雙重影響計(jì)算得出的，缺一不可，因此租戶和魚(yú)棚主均系拆遷利益的分配主體。但是租戶與魚(yú)棚主到底應(yīng)當(dāng)分別分得多少，由于沒(méi)有具體的法律法規(guī)和政策規(guī)定，租賃合同中也未作約定，因此根據(jù)公平公正原則并結(jié)合案件具體情況，按照各50%原則進(jìn)行分配是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

　　作者：秦子茜

　　單位：日照開(kāi)發(fā)區(qū)法院