這些年，年輕農(nóng)民越來(lái)越多走向城市，或打工或經(jīng)商，而把家里的土地，流轉(zhuǎn)給別人種，也成了家常便飯。相反，因?yàn)閲?guó)家農(nóng)業(yè)政策環(huán)境好，也有越來(lái)越多的人開始對(duì)農(nóng)業(yè)感興趣，進(jìn)而開始流轉(zhuǎn)土地投資農(nóng)業(yè)。但土地流轉(zhuǎn)政策性很強(qiáng)，陷阱也不少，需要注意的事情很多。

對(duì)農(nóng)民來(lái)說，可能出現(xiàn)的問題主要有這么幾種：

一是沒有合同。以為親戚朋友好說話，但時(shí)間一長(zhǎng)特別是一旦土地價(jià)值顯現(xiàn)，就容易說不清，造成糾紛?，F(xiàn)在各地都有這樣的情況，以前把地交給親朋好友種，也沒說期限、沒說租金、沒簽合同，結(jié)果慢慢自己的承包地寫到了別人的承包證書上去了。

二是改變用途。一些企業(yè)打著土地流轉(zhuǎn)的旗號(hào)，卻用來(lái)蓋別墅、建高爾夫球場(chǎng)、搞旅游設(shè)施等，改變了農(nóng)地農(nóng)用的性質(zhì)，也影響農(nóng)民之后再使用。

三是毀約跑路。一些經(jīng)營(yíng)主體和企業(yè)以為農(nóng)業(yè)政策好，覺得好賺錢，結(jié)果流轉(zhuǎn)來(lái)土地后發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，或者在經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)虧損，而中途備棄合同，毀約跑路。

四是拖欠租金。轉(zhuǎn)入方仍然種他的或者干他的，但就是以各種理由推脫不給流轉(zhuǎn)租金。

五是地界丟失。經(jīng)營(yíng)主體流轉(zhuǎn)土地，肯定要規(guī)模經(jīng)營(yíng)，打掉田埂是合情合理的，但對(duì)農(nóng)民來(lái)說，如果沒有經(jīng)過確權(quán)，可能若干年后，自己的田塊在哪里，或許難以找到。

對(duì)企業(yè)來(lái)說，也可能存在幾個(gè)問題：

一是農(nóng)民眼紅。農(nóng)民看到企業(yè)或者合作社種地賺錢，就以各種借口，想提高土地租金。

二是農(nóng)民機(jī)會(huì)有變，想收回土地。農(nóng)民原計(jì)劃在外面長(zhǎng)期打工或者經(jīng)商，但因?yàn)椴痪皻?，臨時(shí)又想回來(lái)種地，就想著收回土地。

三是政府征地。

因此，在土地流轉(zhuǎn)過程中要倍加小心，主要要做到這么幾點(diǎn)：

一要選準(zhǔn)對(duì)象。有的企業(yè)光憑一腔熱血，沒有明確方向、沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，很容易遭遇損失，進(jìn)而影響農(nóng)民的收益和打算；有的企業(yè)純粹為了套取政策補(bǔ)貼，不是真心實(shí)意搞農(nóng)業(yè)；有的企業(yè)以流轉(zhuǎn)為名，別有用心，搞房地產(chǎn)或者搞其他旅游項(xiàng)目，非農(nóng)化改變土地用途，最終影響農(nóng)民耕種，等等。因此，對(duì)農(nóng)民來(lái)說，準(zhǔn)確選擇經(jīng)營(yíng)主體，非常重要，不能以出價(jià)高低作為唯一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，最好還是選擇知根知底、實(shí)打?qū)嵏戕r(nóng)業(yè)的各類新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。對(duì)企業(yè)來(lái)說，也需要明確跟哪些農(nóng)民打交道，最好能夠更鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)打交道，由村委會(huì)出面做老百姓工作，相對(duì)比較好。

二要簽好合同。無(wú)論是親戚朋友之間，還是與企業(yè)、合作社等，一定要慎重對(duì)待這個(gè)問題，不要怕麻煩，不要不好意思，要逐條逐項(xiàng)對(duì)流轉(zhuǎn)價(jià)格、流轉(zhuǎn)期限、土地用途、租金支付方式、權(quán)利義務(wù)、用后如何恢復(fù)等進(jìn)行約定，確保遇到問題時(shí)，可以通過合同進(jìn)行維權(quán)。

三要做好政府鑒證。通過政府主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進(jìn)行鑒證指導(dǎo)，有利于強(qiáng)化對(duì)經(jīng)營(yíng)主體的鑒別，同時(shí)也能進(jìn)一步強(qiáng)化保障。

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