1.農(nóng)村自建房有關(guān)的法律法規(guī)是什么

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》規(guī)定，農(nóng)村住房建設(shè)要堅(jiān)持“有利生產(chǎn)，方便生活”的原則，可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

《建筑工程施工許可管理辦法》第二條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

2.農(nóng)村房屋修建法律

農(nóng)村蓋房子需要經(jīng)村委會(huì)同意向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)辦理土地使用規(guī)劃許可等審批手續(xù)，審批后方可建房。

主要依據(jù)：

1. 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

2. 中華人民共和國(guó)土地管理法

3. 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例

4. 土地登記辦法和關(guān)于貫徹實(shí)施《土地登記辦法》

5. 進(jìn)一步加強(qiáng)土地登記工作的通知

6. 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例

7. 國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知

8. 國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知等。

3.國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于農(nóng)村申請(qǐng)蓋房的具體法律法規(guī)是什么

宅基地是在農(nóng)村分給村民專門用來(lái)蓋房的土地?！稇椃ā返谑畻l第二款和《土地管理法》第八條第二款對(duì)宅基地的性質(zhì)做了一致的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對(duì)宅基地的所有權(quán)。農(nóng)民對(duì)宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)民居民宅基地使用權(quán)時(shí)農(nóng)民群眾的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 農(nóng)村宅基地的權(quán)屬？

根據(jù)《土地管理法》第8條規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民依法享有使用權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)符合什么條件？

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可申請(qǐng)宅基地：（1）因結(jié)婚原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；（2）因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；（3）經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)回原籍房，沒有住宅需要新建住宅的；（4）原有宅基地被依法征用的，縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

農(nóng)村村民占用土地建住宅需要辦什么手續(xù)？

答：農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局；其建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并按照法律規(guī)定的程序辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。也就是：在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)建住宅的，應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出建房用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村居民出賣、出租住房后，在申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。4、農(nóng)村農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？

《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

5、宅基地可以轉(zhuǎn)讓或繼承嗎？

《土地管理法》第8條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。

6、農(nóng)民買賣房屋在土地方面需辦理什么手續(xù)？

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出土地變更申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民買賣房屋后，應(yīng)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更手續(xù)。

2、什么是宅基地使用權(quán)證？

答：宅基地使用證是指農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體同意，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。宅基地使用證可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的面積是否不受限制？

答：農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的面積有具體的標(biāo)準(zhǔn)，不是可以任意申請(qǐng)不受限制的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定："農(nóng)村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。"據(jù)此，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的面積限制根據(jù)各省市具體的情況是不一樣的?！稄V東省實(shí)施<；中華人民共和國(guó)土地管理法>；辦法》第三十六條規(guī)定："農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。有條件的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農(nóng)民公寓式住宅。"

4.農(nóng)村蓋房法律

只有對(duì)方求你，沒有你求他的道理?？紤]鄰里關(guān)系留一些可以。

首先要看村里給你分的宅基地到底包不包括這1.5米，倘若村里的規(guī)劃這1.5米就是你蓋房子的地，不要管鄰居直接蓋你的。

倘若不包括，你在你家宅基地西邊強(qiáng)占一塊地出來(lái)蓋房，法律上當(dāng)然不會(huì)支持你，不過硬蓋的話別人也不能把你怎么樣，因?yàn)檫@種案件走法律途徑或者行政途徑是很難走通的——涉及到村委會(huì)的宅基地劃分問題，土地所、村委會(huì)和法院會(huì)互相踢皮球。你可以讓你鄰居不服去自己找村委會(huì)或者當(dāng)?shù)赝恋厮Ｈ缓缶投喟氩涣肆酥恕?/p>

5.關(guān)于農(nóng)村舊房屋修繕的問題如何解決,有哪些法律法規(guī)

樓主沒有說明的什么地方的事情。

一般情況下，村鎮(zhèn)宅基地建房需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的建設(shè)許可證，給你的建房提供政府準(zhǔn)許的標(biāo)志和 保護(hù)。但是，樓主介紹情況時(shí)好像是你們那個(gè)地方的私房是自己隨意建的，這個(gè)應(yīng)該是不符合國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地管理規(guī)定的。

現(xiàn)在，在你們這個(gè)地方建設(shè)和改造私房，按照樓主介紹的情況，你應(yīng)該是可以把自己的房屋建造的基本上與四邊的鄰居相同、相互協(xié)調(diào)的，這樣才能既不影響他人，也不使自己的房屋失去舒適性。

至于執(zhí)法大隊(duì)的問題，建議樓主與他們協(xié)商好，既然有這樣的客觀情況存在，執(zhí)法也是以解決問題為目標(biāo)的。

6.農(nóng)村房屋建設(shè)的法律法規(guī)

1、農(nóng)村建房要適用《土地管理法》及實(shí)施條例、國(guó)務(wù)院部委的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理辦法》以及當(dāng)?shù)卣@方面法規(guī)的實(shí)施辦法和細(xì)則。2、農(nóng)村一般蓋房的程序是：先寫一份建房申請(qǐng)書，然后讓當(dāng)?shù)氐拇迕窈炞滞猓ㄓ械牡胤讲恍枰迕窈炞郑?，然后遞交村委會(huì)主任簽字同意，再上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所批準(zhǔn)，后再由其上報(bào)縣鄉(xiāng)國(guó)土資源局批準(zhǔn)就可以了，一般情況下只要村和鄉(xiāng)一級(jí)批準(zhǔn)就可以了。3、注意事項(xiàng)就是要申請(qǐng)人主體要符合，城鎮(zhèn)戶口的不可以到農(nóng)村建房的。

7.問

農(nóng)村農(nóng)民建房子需要經(jīng)村委會(huì)同意向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)辦理土地使用規(guī)劃許可等審批手續(xù)，經(jīng)規(guī)劃和國(guó)土部門審批后方可建房。

主要法律、法規(guī)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《土地登記辦法》和關(guān)于貫徹實(shí)施《土地登記辦法》進(jìn)一步加強(qiáng)土地登記工作的通知、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》等。

8.蓋房子的法律規(guī)定

1.蓋房一般有以下幾種情況：老房子成為危房，不能住人了；一個(gè)大家庭分家了，或者一些其他原因。先說一下，現(xiàn)在村委確實(shí)辦了很多事，有事情找村委，是最好的辦法。

2.首先找好宅基地

3.然后寫一份申請(qǐng)，同時(shí)要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意，你就要重新選擇宅基地，知道所有家庭戶主簽字為止。

4.簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會(huì)將材料交到土管所報(bào)批，你不需要直接到土管所去。

5.材料到村里以后，村里來(lái)人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn)，然后土管所也會(huì)派人丈量你申請(qǐng)的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請(qǐng)，那么你就可以蓋房了。

6.如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時(shí)你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。

7.農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說要和人交換土地、買地等等。當(dāng)然，各個(gè)地方也會(huì)有所差別，最好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。