1.農(nóng)村自建房有關(guān)的法律法規(guī)是什么

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》規(guī)定，農(nóng)村住房建設(shè)要堅(jiān)持“有利生產(chǎn)，方便生活”的原則，可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶(hù)（2-3層），適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶(hù)；另一種是水平分戶(hù)（4-5層），適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶(hù)。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過(guò)3.3米。

《建筑工程施工許可管理辦法》第二條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線(xiàn)路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

2.國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于農(nóng)村申請(qǐng)蓋房的具體法律法規(guī)是什么

宅基地是在農(nóng)村分給村民專(zhuān)門(mén)用來(lái)蓋房的土地。《憲法》第十條第二款和《土地管理法》第八條第二款對(duì)宅基地的性質(zhì)做了一致的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對(duì)宅基地的所有權(quán)。農(nóng)民對(duì)宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)民居民宅基地使用權(quán)時(shí)農(nóng)民群眾的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 農(nóng)村宅基地的權(quán)屬？

根據(jù)《土地管理法》第8條規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民依法享有使用權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)符合什么條件？

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可申請(qǐng)宅基地：（1）因結(jié)婚原因，確需建房分戶(hù)，原宅基地面積低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的；（2）因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；（3）經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)回原籍房，沒(méi)有住宅需要新建住宅的；（4）原有宅基地被依法征用的，縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

農(nóng)村村民占用土地建住宅需要辦什么手續(xù)？

答：農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局；其建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并按照法律規(guī)定的程序辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。也就是：在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)建住宅的，應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出建房用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過(guò)后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村居民出賣(mài)、出租住房后，在申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。4、農(nóng)村農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？

《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

5、宅基地可以轉(zhuǎn)讓或繼承嗎？

《土地管理法》第8條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。

6、農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)房屋在土地方面需辦理什么手續(xù)？

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)房屋后，應(yīng)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更手續(xù)。

2、什么是宅基地使用權(quán)證？

答：宅基地使用證是指農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體同意，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。宅基地使用證可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的面積是否不受限制？

答：農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的面積有具體的標(biāo)準(zhǔn)，不是可以任意申請(qǐng)不受限制的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定："農(nóng)村村民宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。"據(jù)此，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的面積限制根據(jù)各省市具體的情況是不一樣的?！稄V東省實(shí)施<；中華人民共和國(guó)土地管理法>；辦法》第三十六條規(guī)定："農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。有條件的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農(nóng)民公寓式住宅。"

3.問(wèn)

農(nóng)村農(nóng)民建房子需要經(jīng)村委會(huì)同意向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)辦理土地使用規(guī)劃許可等審批手續(xù)，經(jīng)規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)審批后方可建房。

主要法律、法規(guī)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《土地登記辦法》和關(guān)于貫徹實(shí)施《土地登記辦法》進(jìn)一步加強(qiáng)土地登記工作的通知、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》等。

4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定有哪些

一、有關(guān)農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定及特征

我國(guó)1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。

《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

農(nóng)村宅基地一般具有以下特征。一是使用主體特定，即特定的宅基地僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地只可向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出，特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房不可將其出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。二是法律規(guī)定取得方式的單一性和取得方式多樣性沖突。三是一戶(hù)一宅。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！彼氖遣豢闪鬓D(zhuǎn)。即特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊豢梢缘盅骸?/p>

二、農(nóng)村宅基地的使用現(xiàn)狀及熱門(mén)話(huà)題

物權(quán)法頒布后關(guān)于農(nóng)村宅基地仍存在一些有待解決的問(wèn)題。比如，在宅基地的審批過(guò)程中，農(nóng)民集體沒(méi)有對(duì)宅基地的處分權(quán)，這與農(nóng)民集體的所有者地位極不相稱(chēng)；另外，也沒(méi)有賦予農(nóng)民集體對(duì)宅基地使用的監(jiān)督、管理權(quán)。立法沒(méi)有完善農(nóng)民的宅基地使用權(quán)；再如宅基地的使用權(quán)只能歸本村居民所有，這就意味著通過(guò)其他途徑獲得本村宅基地使用權(quán)的外村人只能將它轉(zhuǎn)讓給本村居民。對(duì)此，圍繞農(nóng)村宅基地使用的熱門(mén)話(huà)題主要有：

1、宅基地能否繼承。按照法律規(guī)定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。

2、宅基地私自買(mǎi)賣(mài)是否有效。宅基地未經(jīng)變更登記自行轉(zhuǎn)讓無(wú)效。宅基地未經(jīng)變更登記自行轉(zhuǎn)讓無(wú)效。我國(guó)《土地管理法》第二條規(guī)定：……土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)符合法律對(duì)其“轉(zhuǎn)讓”的嚴(yán)格限制條件，必須依法到縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)辦理有關(guān)的變更登記手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

3、城里人是否可以購(gòu)買(mǎi)宅基地。宅基地不得賣(mài)給城里人。1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

5.農(nóng)村宅基地管理都有哪些法律法規(guī)

一、《中華人民共和國(guó)土地管理法》：第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、各省有根據(jù)土地管理法制定的相關(guān)實(shí)施辦法或者條例，例如《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定：第四十三條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。

農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為： （一）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶(hù)面積不得超過(guò)一百六十六平方米； （二）平原地區(qū)的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)二百平方米。

村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)二百六十四平方米； （三）山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶(hù)面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶(hù)面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)二百六十四平方米。 人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

縣級(jí)人民政府可以根據(jù)本地具體情況，在本條第二款規(guī)定的限額內(nèi)制定本行政區(qū)域內(nèi)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。 第四十四條 農(nóng)村村民符合下列條件的可以申請(qǐng)使用宅基地： （一）因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶(hù)的； （二）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的； （三）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)，農(nóng)村確無(wú)住房的； （四）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

第四十五條 農(nóng)村村民建住宅，由本人提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報(bào)縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)審核，由同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。其中，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第四十六條 農(nóng)村村民一戶(hù)有兩處以上宅基地的，可以由村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將多余的宅基地依法收回，統(tǒng)一安排使用，有地面附著物的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由村民會(huì)議確定；也可以實(shí)行有償使用，但房屋損壞不能利用的，必須退出多余的宅基地。 對(duì)收回和退出的宅基地，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

三、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！?四、國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知（國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）規(guī)定：為切實(shí)落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)：一、嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 （一）抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。

各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)予以公告。

國(guó)土資源管理部門(mén)要積極配合有關(guān)部門(mén)，在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。（二）按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地。

各地要采取有效措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。

對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

（三）加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃。

?。▍^(qū)、市）在下達(dá)給各縣（市）用于城鄉(xiāng)建設(shè)占用農(nóng)用地的年度計(jì)劃指標(biāo)中，可增設(shè)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤。

縣（市）國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)新增耕地面積檢查、核定后，應(yīng)在總的年度計(jì)劃指標(biāo)中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)。省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)各縣（市）農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計(jì)劃批地。

各縣（市）每年年底應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)備案。二、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序 （四）改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。

各?。▍^(qū)、市）要適應(yīng)農(nóng)民住。

6.農(nóng)村建房適用的相關(guān)法律和相關(guān)知識(shí)

農(nóng)村建房要適用《土地管理法》及實(shí)施條例、國(guó)務(wù)院部委的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理辦法》以及當(dāng)?shù)卣@方面法規(guī)的實(shí)施辦法和細(xì)則。

農(nóng)村一般蓋房的程序是：先寫(xiě)一份建房申請(qǐng)書(shū)，然后讓當(dāng)?shù)氐拇迕窈炞滞猓ㄓ械牡胤讲恍枰迕窈炞郑?，然后遞交村委會(huì)主任簽字同意，再上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所批準(zhǔn)，后再由其上報(bào)縣鄉(xiāng)國(guó)土資源局批準(zhǔn)就OK了，一般情況下只要村和鄉(xiāng)一級(jí)批準(zhǔn)就可以了。注意事項(xiàng)，就是一要申請(qǐng)人主體要符合，城鎮(zhèn)戶(hù)口的不可以到農(nóng)村建房的。

二是如果遇到村和鄉(xiāng)有關(guān)人員為難，要請(qǐng)吃頓飯什么的，辦起事來(lái)才痛快。

7.農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛適用哪些法律法規(guī)

我國(guó)涉及到土地所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)法規(guī)主要有土地管理法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)。

與宅基地使用權(quán)相關(guān)的法律條款有：

《土地管理法》第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

《物權(quán)法》第十三章 宅基地使用權(quán)

第一百五十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第一百五十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。