1.請問有沒有對租房者有利的法律或者法規(guī)呢

一、房屋租賃概述 房屋租賃，是指房屋所有權人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

按照租賃房屋的所有權性質，可分為公房租賃與私房租賃兩類。公房是指國有房屋和集體所有的房屋，又分為兩種：一是直管公房，即由各級人民政府房地產管理部門與承租人直接管理的公房；一是自管公房，即由國家機關、社會團體、企事業(yè)單位及軍隊管理的公房。

私房出租是指個人將自有房產出租給承租人使用，由出租人向承租人收取租金的行為。租金收入的形式包括貨幣收入、實物收入和其他經濟利益收入。

有下列情形之一的，視同私房出租：①以房產投資入股，不承擔經營風險，從被投資方取得固定收入的；②以承包、租賃經營或以其他名義有償提供房屋使用權的；③利用私有房屋從事個體經營，實際經營者非房屋產權人或其直系親屬的；④除直系親屬外，以各種名義將房屋借于他人居住的。 二、租賃合同的形式 1.法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》、《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》都明確規(guī)定應簽訂“書面合同”，但《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式。

當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。 2.結論：租賃合同是確定承租人與出租人之間法律關系的主要證據，采取書面形式有利于明確權利義務，并與監(jiān)管部門登記備案等要求相一致。

采取口頭形式，并不當然影響合同的效力（在租期超過6個月的情況下也是如此），只要有證據支持實際租賃關系的存在，租賃合同同樣有效 3.應用：承租方宜采取書面合同訂立租賃合同以利于生活或經營的穩(wěn)定和裝修投入的收回；出租方如采取每月或每季度預收租金方式，并預計到租金將會有較大上漲或者自己也可能使用到該出租房屋，可考慮進行口頭約定出租（但這將難以辦理登記備案）。在書面租賃合同到期后， 如雙方未續(xù)簽但實際仍在履行，若原合同未作“期滿無異議則自動順延”等類似約定，這時雙方實際為不定期租賃關系，承租方宜督促出租方盡快簽訂書面合同。

三、租賃合同的期限 1.法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“租賃期限不得超過20年”，“當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確”?！盁o法達成補充協(xié)議又無法通過合同條款或交易習慣確定的，視為不定期租賃。

當事人可隨時解除合同，但出租人解除合同應給予承租人合理期限”。 2.結論：雙方有關租賃期限的約定違反20年限制，并不會影響合同的整體效力。

如約定25年，則有效租賃期仍為20年。依法無法確定租賃期限的，任何一方有權解除合同而不承擔違約責任。

3.應用：①出租方大多根據其房屋出租的難易度以及租金的市場變化幅度來考慮租期，承租方大多根據其生活變動或裝修投入收回期等考慮租期.如承租方希望訂長期的租賃合同，而出租方又估計租金此后上漲空間較大，雙方可在確定一基本租金的基礎上，再約定租金的升降幅度（如+3%）。 實踐中，有人為轉讓其僅有使用權（無法辦理產權）的房屋，采用向購買方永久租賃或簽訂幾個20年租賃合同的方式，并以收取租金的名義收取房款。

對購買方而言，此種做法如不嚴格控制將承擔較大風險。 ②對房屋較容易租出的出租人而言，不定期租賃合同使其擁有隨時解除合同的權利，但這對承租人來說則是極為不利的。

四、租賃房屋的抵押： 1.法律規(guī)定：建設部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定“已抵押，未經抵押權人同意的”房屋不得出租；《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人和抵押權人，原租賃合同繼續(xù)有效”；《中華人民共和國合同法》規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力” 最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋規(guī)定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔”。

2.結論：最高法院的解釋實際已經突破了“買賣不破租賃”傳統(tǒng)理論，并對承租人造成深遠影響。因此①房屋租賃在前而抵押在后，則租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人承租權利不受影響；②房屋抵押在前而租賃在后，租賃合同有效，租賃房屋因抵押而被處分后，承租人權利將受嚴重影響，受讓方有權要求承租人搬離出租房屋。

如出租人出租時曾書面告知承租人抵押事項，則承租人損失自負，如未書面告知，則可向出租人索賠。 3.應用：①《城市房屋租賃管理辦法》雖規(guī)定“未經抵押權人同意”的房屋不得出租，但作為部門規(guī)章，該規(guī)定不影響已抵押房屋再出租的效力。

②但作為承租人，在簽訂租賃合同時還是應確認租賃房屋是否已經抵押。如果抵押，則承租人將面臨房屋被處分后造。

2.我國法律有規(guī)定租房漲價不能超過百分之幾嗎

房租上漲是根據租房需求來制定的，法律沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內是不能漲價的。

如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協(xié)商決定，法律尊重市場客觀規(guī)律，原則上不干涉。簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月，中間不能漲價，但是合同到期后房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年后那一段時間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴。

漲房租是沒有法律明文規(guī)定限制的，只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，這是無可厚非的事情，但是在進行漲房租的時候一般都是雙方協(xié)商的結果，國家對漲房租是沒有一定的規(guī)定的，但在進行協(xié)商的時候就需要具備一定的技巧。

3.我國法律有規(guī)定租房漲價不能超過百分之幾嗎

我國法律沒有規(guī)定租房漲價不能超過百分之幾。

因為；中國的權利是自上而下的，所以他們根本就用不著對百姓負責。他們拿老百姓根本就不當人看。

中國的法律是為利益集團及特權利益服務的 法制就是治老百姓的 老百姓就是創(chuàng)造財富的奴隸 依法治國那都是騙老百姓的 那可能嗎？因為特權利益與法制社會永遠都是對立的 依法治國 那就是作繭自縛 權利就是利益 所以中國是權大于法的人治社會 只有這樣權利才能任性使用。中國老百姓的權利就是創(chuàng)造財富養(yǎng)活政府 一切必須服從政府 只許老老實實 不許亂說亂動。

4.租賃期內,房東漲房租可以嗎

房子租出去了，合同也簽好了，但租房行情極好，想漲價了可以嗎？簽訂了租房合同，能否在租期內漲價？答案當然是否定的。

租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎上自愿簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。

這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時繳納租金的證據，因為如果承租人無正當理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。法律依據：《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同對當事人具有法律約束力。

當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5.勞動法有規(guī)定房租漲幅不能超過多少嗎

勞動法沒有規(guī)定，法律也沒有規(guī)定房租漲幅不能超過多少，只要求合同期內不得單方面漲租金，具bai體如下：

《商品房屋租賃管理辦法》

第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的du，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

擴展資料：

法律要求的租房合同應載明的事項：

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定zhi，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設dao施，家具和家電等室內設回施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋答使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。