土地糾紛按其爭議的內(nèi)容不同，可分為三類： 　　一、無書面土地流轉合同的糾紛案件 　　按照《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現(xiàn)實中，承包土地流轉很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。在這種情況下，一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的認識，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其轉包、出租、互換或代耕關系依法不成立或應認定口頭約定無效。 　　筆者認為，按照農(nóng)村習俗，轉包、出租、互換或代耕等土地流轉方式往往以口頭方式約定，且以相互交付流轉物作為雙方關系成立的標志。如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且轉包、出租、互換或代耕事實已實際發(fā)生，則雙方土地流轉關系即告成立，只要土地流轉是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。 　　二、土地流轉未報備案的糾紛案件 　　《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定，采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經(jīng)營權的，應當報發(fā)包方備案。但現(xiàn)實中，由于農(nóng)村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農(nóng)村習慣的影響，農(nóng)村承包土地流轉往往未報發(fā)包方備案，由此，實踐中出現(xiàn)發(fā)包方或互換一方當事人僅以土地流轉未報備案為由，請求確認土地流轉合同無效的糾紛案件。 　　筆者認為，備案與批準或同意具有不同的性質，其法律意義自然不同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，在4種常見土地經(jīng)營權流轉方式中，除采取轉讓方式流轉土地承包經(jīng)營權的須經(jīng)發(fā)包方同意外，互換、轉包和出租并不要求經(jīng)發(fā)包方同意，只報備案即可。由此可見，承包土地流轉完全由雙方當事人自主決定，備案是為了便于土地經(jīng)營權流轉管理，起著告知、登記和備查的作用。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條、14條的規(guī)定，采取轉讓方式流轉土地承包經(jīng)營權，未經(jīng)發(fā)包方同意的，轉讓合同無效。但采取轉包、出租、互換等方式流轉承包土地經(jīng)營權的，未報發(fā)包方同意的，不影響合同的效力。因此，在審判實踐中，發(fā)包方或互換一方當事人僅以土地轉包、出租、互換未報備案為由，請求判決確認合同無效，應當不予支持。 　　三、土地互換期限約定不明的糾紛案件 　　在農(nóng)村承包土地流轉糾紛中，土地流轉未約定期限案件的處理，因其流轉的方式不同，具體合同期限的認定也有兩種不同的處理方式。其一，承包土地采取轉包、出租或代耕方式流轉未約定流轉期限的，實踐中爭議較小，根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第17條的規(guī)定，可參照《合同法》第232條規(guī)定處理。其二，承包土地采取互換方式流轉未約定流轉期限的，解釋未作相應規(guī)定，實踐中對此有不同的認識：有的認為，也應按《合同法》第232條的規(guī)定處理，即當事人可以隨時要求解除合同;有的認為，應按農(nóng)村土地承包合同期限確定互換合同的期限，在農(nóng)村土地承包合同期內(nèi)，當事人不得主張解除互換合同。

土地買賣合同糾紛法院如何處理(民法典關于土地糾紛)

您好： 土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數(shù)個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理： 1、已經(jīng)辦理土地使用權變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持; 2、均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持; 3、均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同......

最高法土地承包合同糾紛案例(民法典土地承包合同)

　　依據(jù)我國相關法律法規(guī)及司法解釋,所在的村委會將你入獄前耕種的責任田收歸為村集體所有是錯誤的和違法的行為. 　　依據(jù)我國《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。 　　任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。 　　第九條 國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權，任何組織和個人不得侵犯。 　　第十六條 承包方享有下列權利： 　?。ㄒ唬┮婪ㄏ碛谐邪厥褂?、收益和土地承包經(jīng)營權流轉的權利，......

民法對房屋糾紛的規(guī)定(民法典關于房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定?)

你提的問題較籠統(tǒng)，宅基地的糾紛一般是適用《民法通則》第五章 民事權利 　　第一節(jié) 財產(chǎn)所有權和與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權 　　第七十一條 財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利?！　?　　第七十二條 財產(chǎn)所有權的取得，不得違反法律規(guī)定?！　?　　按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！　?　　第七十三條 國家財產(chǎn)屬于全民所有。　　 　　國家財產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破......