首先,我不太贊成整物業(yè)或者業(yè)主,物業(yè)公司就像是自己家請的保姆,如果大家老是互相整,那么日子還怎么過呢. 　　樓主提到了許多問題,在此一一作答,僅供參考: 　　1、關(guān)于租客搬走東西的問題 　　樓主首先要確定和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，如果沒有的話，可以采用拍照的形式取證，來證明和物業(yè)公司的關(guān)系，比如：小區(qū)保安的巡查等。一般來說，物業(yè)公司對小區(qū)的物品搬出搬入都必須有登記，如果沒有登記（特別是大件物品），或者登記失效將是一種工作失誤，而由于物業(yè)公司工作失誤造成的損失，可以要求物業(yè)公司進行賠償。 　　2、物業(yè)疏于巡查的問題 　　物業(yè)疏于巡查也是指物業(yè)公司向業(yè)主提供了不合格的服務(wù)，不過，業(yè)主提出此類問題，最好有證據(jù)。首先，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)物業(yè)公司應(yīng)該多久巡查一次，然后和現(xiàn)在的實際情況對比，如果不一致，那么說明物業(yè)公司沒有履行自己的義務(wù)，由此而產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)。 　　3、拒交管理費 　　在許多情況下，業(yè)主都采用這種辦法來和物業(yè)公司抗衡，確實也是業(yè)主比較無奈的做法，不過這種做法可能是不合法的，所以如果樓主想解決問題建議不要采用這種方式。首先繳納管理費，然后再和物業(yè)公司去談，實在談不攏可以找物業(yè)公司的上級或者主管部門，再不行可以起訴。 　　4、停水電問題 　　一般來說， 業(yè)戶是否繳納管理費和停水電是沒有關(guān)系的，甚至物業(yè)公司是違法的，就像業(yè)主不繳納管理費而物業(yè)公司將業(yè)主的有線電視和電話都停了一樣。在國內(nèi)由于物業(yè)公司違法停水停電而引起訴訟已經(jīng)很多了，因做為業(yè)主來說只是不想繳納物業(yè)管理費并不是不想繳納水電費，一旦繳納水電費就必須提供正常的水電。樓主在遇到這種情況的時候可以向供電供水部門反映，要求供水供電。最后，樓主還可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司恢復(fù)水電同時賠償由于停水停電而對你造成的損失。 　　以上回復(fù)僅供參考，由于實際情況不同可能處理方法會有不同，比如涉及物業(yè)合同的具體情況，業(yè)主委員會情況以及物業(yè)管理公司資質(zhì)，管理時間等等。不管怎樣還是希望物業(yè)公司能和業(yè)主融洽相處，物業(yè)公司有做的不到的地方應(yīng)盡快規(guī)范，業(yè)主有做的不到的地方及時調(diào)整并希望雙方能夠相互理解。

服務(wù)合同糾紛如何解決

（一）加強房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強監(jiān)督、管理力度，宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度，讓有資質(zhì)的服務(wù)意識強的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來競標(biāo)，定期監(jiān)督、檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知，責(zé)令其在一定期限內(nèi)作出整頓等一系列措施均可保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果，減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，并有利于和諧社區(qū)的建設(shè)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。 物業(yè)服......

物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何解決(物業(yè)合同糾紛案例)

（一）加強房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強監(jiān)督、管理力度，宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度，讓有資質(zhì)的服務(wù)意識強的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來競標(biāo)，定期監(jiān)督、檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知，責(zé)令其在一定期限內(nèi)作出整頓等一系列措施均可保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果，減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，并有利于和諧社區(qū)的建設(shè)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。 物業(yè)服......

小區(qū)物業(yè)合同糾紛如何解決(物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例)

（一）加強房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強監(jiān)督、管理力度，宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度，讓有資質(zhì)的服務(wù)意識強的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來競標(biāo)，定期監(jiān)督、檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知，責(zé)令其在一定期限內(nèi)作出整頓等一系列措施均可保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果，減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，并有利于和諧社區(qū)的建設(shè)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。 物業(yè)服......