小編為大家整理了關(guān)于帶抵押過戶政策的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

二手房交易的時候會有剩余還未還清的房貸，這是很正常的，用戶只需要在過戶之前到銀行結(jié)清，由銀行出具結(jié)清證明到房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押就可以了，還有抵押就是債權(quán)人是自然人或者借貸公司，這種情況就要慎重了，看抵押金額具體多少再來操作。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

（1）若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

（2）若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為用戶贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

還有一種就是民間借貸，個人抵押然后到房地產(chǎn)交易中心敲了抵押章的，這種問題一般就要慎重了，如果抵押金額只有一個抵押的情況下不能超過總房價的70%，有二個抵押的情況下不能超過總房價的50%，如果超過了甚至是資不抵債的情況的話那么是不建議購買該套房屋的，如果不超過的話建議找到債權(quán)人協(xié)商簽協(xié)議，或者全程走資金監(jiān)管的流程，直到新產(chǎn)證出來再交全款，資金監(jiān)管幾個大銀行或房地產(chǎn)交易中心都可以做的。

如果出售人的房子有九大銀行按揭貸款的，九大銀行指工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，中國銀行，建設(shè)銀行，交通銀行，中信銀行，農(nóng)商銀行，上海銀行，興業(yè)銀行，這九家銀行是不需要結(jié)清，直接帶抵押過戶。省去墊資費用，省去商家預(yù)約還款和撤押所需時間，免得幾個地方一直跑，省時省力。不過具體的政策和要求，還是還是建議朋友們?nèi)プ约核诋?dāng)?shù)氐你y行咨詢下客戶經(jīng)理，以免多跑冤枉路。

以上這些小編為大家整理的帶抵押過戶政策的內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》