對方違約交房需要賠償違約金。

　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。
標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。
依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。
對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當事人應當在法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。
經(jīng)催告后違約當事人在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權(quán)。

因此，要保留好催告對方的通知手續(xù)，在三個月內(nèi)對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。

你可以向開發(fā)商追究違約責任，違約金的具體計算要看合同的約定。
如果尾款到了支付期限，開發(fā)商也可以要求你支付。

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把房子賣了賠償違約金就行了。
先和開發(fā)商協(xié)商一下，協(xié)商不成的話就到法院起訴了。
不過，是你違約在先，違約金還是要支付的。
至于你說的，開發(fā)商騙你辦房產(chǎn)證，我個人覺得對你來說不是壞事，有的開發(fā)商在你欠款時根本不給你辦房產(chǎn)證，解除購房合同，把房子賣給別人，你同樣要賠償違約金的，你至少現(xiàn)在得到了房屋所有權(quán)，只要拍賣房屋就可以支付余款和違約金了，應該還有得賺吧（畢竟房子一直都在漲價的）。

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