你好，很確定開(kāi)發(fā)商是違約的。

正規(guī)的商品房合同上面標(biāo)有你的房號(hào)，面積大小，以及價(jià)格。
后面還有辦按揭時(shí)間，交房時(shí)間。
如果你協(xié)議上的時(shí)間交房是2012年12月31號(hào)交房，他現(xiàn)在要2014年8月才能交房的話(huà)那就違約了。

按國(guó)家購(gòu)房合同規(guī)定：
1）交房時(shí)間逾期不超過(guò)30天之內(nèi)的，從規(guī)定交房時(shí)間第二天開(kāi)始計(jì)算，直到實(shí)際交付之日，賣(mài)方（開(kāi)發(fā)商）必須按日向買(mǎi)方支付已交付房款的萬(wàn)分之三，合同繼續(xù)履行；
2）交房時(shí)間逾期超過(guò)30天的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。
從買(mǎi)方提出退房申請(qǐng)之日起，賣(mài)方（開(kāi)發(fā)商)必須在30天內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付房款，并按買(mǎi)方所有已付房款1%向買(mǎi)方支付違約金.

這些在你的合同上面都寫(xiě)的很清楚，沒(méi)事拿出來(lái)看看.要保護(hù)自己的利益..這種情況基本都是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主陪點(diǎn)錢(qián)或者是減物業(yè)費(fèi). 希望我的解答能幫到你.

你自己要當(dāng)心,他的合同明顯有問(wèn)題,如果你要退房,最好在15日內(nèi)吧,并且索要賠償,別等到60日后,因?yàn)橛锌赡軙?huì)出現(xiàn)一些麻煩的糾紛,一看這個(gè)合同就知道你買(mǎi)的是小開(kāi)發(fā)商的房子.當(dāng)心被騙

律師答復(fù)：可以的。
收樓之前可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求其支付延遲交樓違約金，收樓之后也可以起訴開(kāi)發(fā)商。
起訴開(kāi)發(fā)商后仍然可以隨時(shí)收樓。
一直不收樓進(jìn)行起訴與起訴后收樓或者收樓后起訴的區(qū)別是：前者（一直不收樓）違約金算到開(kāi)發(fā)商取得商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交樓文件之日為止，賠償時(shí)間一般長(zhǎng)很多;后者（收樓）的違約金算到業(yè)主實(shí)際收樓之日為止，賠償時(shí)間一般會(huì)少很多，但是如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商約定延遲交樓違約金計(jì)算至開(kāi)發(fā)商具備合同約定的交樓文件之日止的，則按照該約定處理，兩者就沒(méi)有差別。
打算不收樓一直起訴開(kāi)發(fā)商的業(yè)主，不要向開(kāi)發(fā)商提交任何書(shū)面文件（包括房屋驗(yàn)收質(zhì)量異議、函件），不要領(lǐng)或者借用鑰匙，不要交納物業(yè)管理費(fèi)等，不要先行裝修，以免開(kāi)發(fā)商將上述行為曲解為收樓（當(dāng)然這種...收樓之前可以起訴開(kāi)發(fā)商，給訴訟增加困難：前者（一直不收樓）違約金算到開(kāi)發(fā)商取得商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交樓文件之日為止，但是如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商約定延遲交樓違約金計(jì)算至開(kāi)發(fā)商具備合同約定的交樓文件之日止的，要求其支付延遲交樓違約金。
一直不收樓進(jìn)行起訴與起訴后收樓或者收樓后起訴的區(qū)別是，兩者就沒(méi)有差別，收樓之后也可以起訴開(kāi)發(fā)商。
業(yè)主需要做的事情就是，賠償時(shí)間一般會(huì)少很多。
起訴開(kāi)發(fā)商后仍然可以隨時(shí)收樓，不要領(lǐng)或者借用鑰匙，以免開(kāi)發(fā)商將上述行為曲解為收樓（當(dāng)然這種曲解一般不能成功），委托律師訴訟，賠償時(shí)間一般長(zhǎng)很多、函件）;后者（收樓）的違約金算到業(yè)主實(shí)際收樓之日為止，就等開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交樓文件，不要向開(kāi)發(fā)商提交任何書(shū)面文件（包括房屋驗(yàn)收質(zhì)量異議，則按照該約定處理。
打算不收樓一直起訴開(kāi)發(fā)商的業(yè)主，不要交納物業(yè)管理費(fèi)等，不要先行裝修，沒(méi)有就拒絕收樓：任何事情也不要做，有就收樓　　　　　　　　律師答復(fù)：可以的

逾期交房退房案例(逾期交樓退房案例)

開(kāi)發(fā)商已違約，你可帶有關(guān)當(dāng)面咨詢(xún)。123均可主張,從180日開(kāi)始可按銀行貸款利率計(jì)算利息.可以提出上述要求,協(xié)商不成的訴訟解決可去辦理第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條　當(dāng)......

逾期交房退房打官司多長(zhǎng)時(shí)間

訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿(mǎn)時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。 退房的訴訟時(shí)效為兩年。開(kāi)發(fā)商延期交房要多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)打官司展開(kāi)全部購(gòu)房合同上有交樓日期，如果開(kāi)發(fā)商比購(gòu)房合同上延遲交樓，會(huì)有違約金給到你具體賠償要看合同上怎么寫(xiě)，延期太久可以集合業(yè)主聯(lián)名告開(kāi)發(fā)商逾期交房7個(gè)月,起訴退房能勝訴嗎這取決于購(gòu)房合同的約定條款。如果條款中有客戶(hù)交清購(gòu)房款后商家逾期交房退房的時(shí)間約定是肯定勝訴。如果沒(méi)有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟，不能提出退房......

逾期交房退房流程怎么走（交樓逾期退房）

可以退房的，關(guān)于逾期交房而退房的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商已違約，你可帶有關(guān)當(dāng)面咨詢(xún)。123均可主張,從180日開(kāi)始可按銀行貸款利率計(jì)算利息.可以提出上述要求,協(xié)商不成的訴訟解決可去辦理第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾......