有房貸還能貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹?br/>二次抵押相對(duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶(hù)本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。
也就是說(shuō)，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

總的來(lái)說(shuō)，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。
為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)東莞房速貸，他們憑借專(zhuān)業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶(hù)解決融資過(guò)程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶(hù)選擇最為合適的融資方案。
房速貸融資咨詢(xún)熱線(xiàn)：0769-33888836

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你好.

在全額付清房款時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或者應(yīng)當(dāng)直接簽署由房物管理局監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（適用于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售）的合法文件。

如果你將合同仔細(xì)查閱，你會(huì)發(fā)現(xiàn)合同中有關(guān)于房屋交付使用時(shí)間的條例。

但是這必須是簽署合同的時(shí)候開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房雙方協(xié)議簽署的。

如果你單一的在簽署的時(shí)候沒(méi)有看清楚就直接簽了，兩種情況：
1：簽署的是《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，簽署的時(shí)候是否看清楚了中間的交付使用時(shí)間。

2：簽署的是《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，中間的交付使用時(shí)間是否含糊不清，或者有涉及到說(shuō)“交付使用時(shí)間有關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)”等此類(lèi)語(yǔ)句。

3：簽署的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署的時(shí)候是否看清楚了中間的交付使用時(shí)間。

4：簽署的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，中間必定有關(guān)于房屋交付使用時(shí)間的條例。

5：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是否由雙方協(xié)議簽定，還是單方面由開(kāi)發(fā)商制訂，買(mǎi)方直接簽署。
如果是這個(gè)情況的話(huà)，中間的賠償條例應(yīng)該是被做過(guò)手腳的。

按照實(shí)際情況而定吧。
有的客戶(hù)因?yàn)殚_(kāi)始信任開(kāi)發(fā)商，將全款付清。
可后來(lái)沒(méi)有如期交房，有的就等等，無(wú)所謂。

但是如果真的要追究其責(zé)任，白紙黑字簽署了協(xié)議和合同的。
只能按照“雙方協(xié)議”的內(nèi)容要求賠償了。

如果沒(méi)有簽署協(xié)議和合同的。
則無(wú)法要求任何賠償。

按照我現(xiàn)在的公司，協(xié)議和合同都是由開(kāi)發(fā)商直接制訂，沒(méi)有和買(mǎi)方協(xié)議。

有的客戶(hù)就算發(fā)現(xiàn)其中的蹊蹺，也無(wú)濟(jì)于事。
因?yàn)閯e人和你簽的是一樣的。
再加上我們銷(xiāo)售人員和業(yè)務(wù)人員說(shuō)上幾句，還是一樣簽了。

所以要想要求賠償，只能按照協(xié)議和合同來(lái)辦事了。

再次提醒您，買(mǎi)方的時(shí)候要小心謹(jǐn)慎。
不要讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

把客戶(hù)當(dāng)作笨蛋的開(kāi)發(fā)商很多。

可以請(qǐng)律師，必須看你和開(kāi)發(fā)商簽的合同是如何約定的，才能定，應(yīng)該能退，但退房你的損失更大。

你這個(gè)問(wèn)題比較難解決，都這么多年了房?jī)r(jià)都不知道漲了多少了 開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)給你們購(gòu)買(mǎi)同年限和同平方的住房，但是你們可以追究他的逾期責(zé)任

開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決，或者向人民法院起訴。
延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。
購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。
解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。
如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。
在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

離婚后的房子是我買(mǎi)的(我在結(jié)婚前買(mǎi)的房子 現(xiàn)在離婚了)

如果有證椐是婚后買(mǎi)的房，就與前夫無(wú)關(guān)。再買(mǎi)賣(mài)也是你自己的權(quán)利。證椐一個(gè)也別丟。包括賣(mài)房時(shí)對(duì)原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印保存，各類(lèi)各同，票椐收好，防止生變。...

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沒(méi)關(guān)系的,我們行21次也有了,只要有合適恰當(dāng)?shù)睦碛?說(shuō)清楚,寫(xiě)申明.主要還是看你的還款能力.但是你下調(diào)30%可能危險(xiǎn)了,估計(jì)給你個(gè)28%之類(lèi)的.現(xiàn)在，我查了一下個(gè)人征信，發(fā)現(xiàn)有6次逾期，可是我的房子已經(jīng)簽合同，房管局也已經(jīng)備案了，這可要怎么辦呢沒(méi)辦法 銀行都聯(lián)網(wǎng)的 你的記錄全國(guó)所有銀行都可以查詢(xún)到 誰(shuí)開(kāi)證明都沒(méi)用 逾期就是逾期 不存在惡意 。 惡意 逾期就該追究刑事責(zé)任了！風(fēng)水疑問(wèn)，我購(gòu)買(mǎi)的房子是否犯剪刀煞了？？？瞎說(shuō)，這叫金蟾招財(cái)！好風(fēng)水！...

離婚后前夫給我買(mǎi)的房子怎么辦

就你所述，該行為等同贈(zèng)與，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸你所有，你的前夫無(wú)權(quán)支配 我現(xiàn)在想結(jié)婚，他不讓我現(xiàn)在的男朋友回來(lái)住，說(shuō)房子是他買(mǎi)的，要想結(jié)婚讓把房子轉(zhuǎn)到我姑娘的名字下， 我該怎樣維護(hù)我的權(quán)利...