問題:我買的商品房兩個月前交付了，我說要換的地方還沒換。我現(xiàn)在應該做什么來結帳？(律師呼叫中心邀請汕頭律師為您解答此問題)趙律師:看合同，延期兩個月交房是否屬于退房情況。
如果沒有約定，看有沒有其他退房情況，比如沒有預售許可證。
王律師:雙方可以協(xié)商達成一致，涉及的細節(jié)需要合同中的相關條款進行規(guī)范。
相關知識-遲延交付的認定及法律后果1。延遲交貨的標識。原則上，出賣人未按約定時間交付房屋構成延期交付。
但在下列情況下，不構成延期交房:(1)因不可抗力影響按期交房的。
根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定:“因不可抗力不能履行合同的，按照不可抗力部分或者全部免除責任，法律另有規(guī)定的除外。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。如不可抗力的發(fā)生對房屋的正常交付造成重大影響，出賣人可能延期交付房屋的，可以部分或全部免除出賣人的責任?！?br/】但出賣人應當在合理時間內及時向買受人履行通知義務，否則將構成逾期交房。
(2)由于重大規(guī)劃和設計變更，影響按時交貨。
根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，規(guī)劃包括土地利用規(guī)劃和工程規(guī)劃。
商品房銷售辦法第二十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的方案規(guī)劃、設計、建設商品房。
商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃設計。
“原則上，出賣人在開始銷售該商品房時，應已完成項目的規(guī)劃設計并取得政府主管部門的批準。
規(guī)劃設計對買家來說也很重要。
規(guī)劃決定了房子乃至整個社區(qū)的整體環(huán)境和格局。
規(guī)劃一旦確定，購房者所購房屋的周邊環(huán)境將會有一個可預見的發(fā)展。
因此，確定的規(guī)劃設計方案應當作為商品房買賣合同的重要組成部分訂立合同。
合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)擅自變更規(guī)劃設計的，視為嚴重違約。
但如果在建筑施工過程中遇到政府發(fā)起的規(guī)劃變更(如政府部門在施工項目前需要拓寬道路，要求道路兩側的建筑后退一定距離，因此，開發(fā)商需要時間修改整個設計方案)，或建筑施工過程中遇到的重大技術問題(如地質條件突變)， 而設計必須變更，開發(fā)商會因為不能歸入不可抗力的范疇而免除這種情況，但如果完全
我們認為，在這種情況下，根據(jù)合同法中的“情勢變更”理論，即在訂立合同時，作為合同基礎的客觀情況和環(huán)境發(fā)生異常變化，導致法律依據(jù)的喪失和當事人合同目的的落空。 此外，情況的變化是不可預見的，不能歸咎于當事人。如果維持原合同的效力顯失公平，利益可能受到損害的一方有權請求解除合同。
根據(jù)上述理論，因情勢變更而解除合同的，任何一方都不存在違約行為，因此不存在違約責任。
雖然目前我國立法中沒有確立情事變更原則，但在實踐中，可以根據(jù)情事變更原則，結合具體案件，適用《合同法》第六條關于誠實信用原則的規(guī)定來處理。
二。遲延交付的法律后果(1)買受人解除合同的權利和出賣人遲延交付房屋屬于《合同法》第九十四條規(guī)定的“一方遲延履行主債務”的情形。
根據(jù)本條第三項的規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍不履行的，可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條對“合理期間”做了進一步的界定?！?br/】根據(jù)《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)買受人催告后，在三個月的合理期限內仍不履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

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