所有逾期交房的原因可能有很多:比如法律規(guī)定的不可抗力或者通過合同約定可以免除開發(fā)商責任的原因，開發(fā)商已經及時告知了購房者；也有購房者先違約，導致開發(fā)商拒絕在約定時間內將符合交付條件的房屋交給購房者；當購房者主觀認為房屋或小區(qū)環(huán)境不具備交房條件，拒絕收房時，開發(fā)商無需承擔逾期交房責任。

但本案的實際情況是開發(fā)商違約，購房者應依法行使權利。
行使權力的具體措施是:購房者可以通過起訴的方式要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，可以向開發(fā)商主張違約金、損害賠償金；或者行使撤銷權。
是基于《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)的規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經催告后三個月的合理期限內未履行，一方當事人請求解除合同的，應予支持”。這里需要注意的是催促期。首先，合同不是在預期交付后立即終止，而是需要三個月的催促期。

房屋買賣合同約定后，要按照合同約定的時間交付房屋。
如果開發(fā)商不交房，會導致購房者無法拿到到期的房子，無法及時入住，造成一定的損失?！?br/】開發(fā)商延遲交房，給買受人造成損失的，要賠償。

實際上，如果開發(fā)商未能按期交房并違約，你可以要求他們承擔以下責任:
1 .你可以行使解除合同的權利，終止你的房屋買賣交易。
開發(fā)商拖延履行交房義務時，你可以先催他。【/br/】經過你的催促，如果對方在合理時間內不履行，你可以解除合同。

注意，打電話的合理期限通常是三個月，而不是一周半月。2 .
?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常情況下，所謂的違約金是你們雙方約定的，在簽訂購房合同的時候就約定好了。【/br/】如果當初沒說什么，也不用太擔心，因為如果沒有約定，在延期交房期間，仍然可以按照相關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者由有資質的房地產評估機構評估確定。

實際上開發(fā)商存在逾期交房的情況，購房者如何索賠要看實際情況。具體有以下兩點:
1。如果當初房屋買賣合同中有約定，就應該按照約定進行賠償。
通常情況下，買賣雙方在購房合同中對逾期交房如何賠償有約定。如果有，買方可以要求開發(fā)商按照相關約定進行賠償。2 .
。如果你的購房合同沒有約定違約金的數額或者違約金的計算方法，可以按照相關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者有資質的房地產評估機構評估的延期交付期間的租金標準確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房后，如果你的購房合同中沒有關于賠償損失的約定，部分開發(fā)商會拒絕賠償或者賠償金額過少。如果你的損失較大，建議你拿著你的購房合同去找專業(yè)律師看一看。

這種情況下，你可以起訴他違約，要求他支付違約金，賠償你的租金損失，并說明延遲履行的原因。
如果是房屋質量問題，可以申請解除合同。

1.查看購買合同。

2、按合同約定承擔違約責任。

安置房逾期不交起訴 安置房遲遲不交房怎么舉報

如果你們雙方安置協議上對交房時間有明確約定的,可以起訴要求履行合同.安置房逾期交房怎么走法律程序？按照合同約定已經逾期一年多了，是和我是理財師，對于您的這個情況，我處理過一些，安置房逾期交房是一個很嚴肅的事情，因為這關系到老百姓的生活起居的方便，逾期交房的情況出現，那么建議大家可以采取下面幾個方法進行法律程序： 第一、我們首先要準備好自己手里的合同，把自己的合同內容全部的羅列出來，特別是交房日期一定要羅列出來，這是準備起訴的法律程序之一。 第二、我們要寫起訴書，這也是我們去法院尋求法......

安置房逾期交房違約時間賠償（安置費逾期不交房可以退房嗎）

買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。　　二、沒有產權證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效?！　∷?、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕......

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