買的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。

以下6種情況可以退房：

一、延遲交房

　　一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

　　三、開(kāi)發(fā)商證件不全

　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。

　　四、面積誤差超過(guò)3%

　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

　　六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

可以隨時(shí)要求退房。

合同法
第六十二條　【合同約定不明時(shí)的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

逾期不交房可以起訴 逾期交房可以直接起訴退房嗎

只要買受人與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完畢，房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房?！?br/】對(duì)于不愿意交房的業(yè)主，買受人可以通過(guò)司法途徑要求業(yè)主強(qiáng)制交房，同時(shí)如果逾期交房可以要求對(duì)方賠償損失。另外，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)對(duì)交房時(shí)間做出約定，比如房款結(jié)清后多長(zhǎng)時(shí)間。其實(shí)現(xiàn)在很多購(gòu)房者都會(huì)代扣一定比例的尾款，等交房完成后再付給業(yè)主?！?br/】如果沒(méi)有按時(shí)交房，可以按約定扣除滯納金，也不用擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商未交房，想不賠，現(xiàn)在可以起訴嗎如遇延期交房，首先你要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商......

上海拆遷安置房逾期兩年不交付(政府拆遷的房子逾期不交房)

如果你們雙方安置協(xié)議上對(duì)交房時(shí)間有明確約定的,可以起訴要求履行合同.我房屋拆遷，簽了十八個(gè)月回遷協(xié)議，逾期兩年未交房，拆遷部門(mén)以簽十八個(gè)月合同為由，這兩年不給發(fā)過(guò)度費(fèi)協(xié)商不成，到法院起訴，主張拆遷部門(mén)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　《中華人民共和國(guó)合同法》 　　第七章　違約責(zé)任 　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 　　第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式......

開(kāi)發(fā)商逾期不交房只能起訴退房嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開(kāi)發(fā)商逾期不能交房，業(yè)主可以無(wú)條件退房嗎開(kāi)發(fā)商逾期不交房，通知三個(gè)月后仍不交房的，業(yè)主可以要求無(wú)條件退房。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。開(kāi)發(fā)商違約不交房能退房索賠嗎根據(jù)購(gòu)房協(xié)議約定的合同解除條款，可以解除合同，并可以主張賠償損失。...