在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。
若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會要求退房。
而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。

一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。
在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。
若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。
如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

安置房逾期交房違約時間賠償（安置費(fèi)逾期不交房可以退房嗎）

買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《?、沒有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。　　四、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕......

開發(fā)商逾期不交房只能起訴退房嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開發(fā)商逾期不能交房，業(yè)主可以無條件退房嗎開發(fā)商逾期不交房，通知三個月后仍不交房的，業(yè)主可以要求無條件退房。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商違約不交房能退房索賠嗎根據(jù)購房協(xié)議約定的合同解除條款，可以解除合同，并可以主張賠償損失。...

逾期交房法院不支持退房(買房逾期不交房可以退房嗎)

先要對照房屋買賣合同約定條款，看是否達(dá)到了可以解除合同的條件。不是逾期一定可以退的。有逾期期限的，具體看合同。 具備了條件而對方不愿意按合同約定解除買賣關(guān)系，可先投訴到消保委，不行再訴諸法院。開發(fā)商交房超期退房都要通過法院來判嗎開發(fā)商超期交房，購房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商不成的，再向法院起訴。一般情況下，雙方是能夠協(xié)商解決的。因為開發(fā)商不占理，訴訟也會敗訴，會同意解除合同的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定......