商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

對于違約金的約定,都是上下家在買賣合同中注明的,比例也是上下家協(xié)商達成一致的。
對于你的情況,由于之前有過18次的助學貸款逾期,所以首先要確定貸款能夠?qū)徟ㄟ^。
可以和上家協(xié)商,先不付首付,將買賣合同和貸款合同簽好之后送到銀行預審,如果預審沒有問題,基本上貸款就可以確定了。
這樣可以避免由于你的資信原因?qū)е沦J款審批不能通過而出現(xiàn)違約情況。

房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》其中有以下條款與違約金相關(guān)： 第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

買賣合同未約定逾期時間如何起算-買賣合同未約定逾期付款違約金

買賣合同未約定逾期時間如何起算 -買賣合同未約定逾期付款違約金 買賣合同是民事法律關(guān)系中的一種，是商品生產(chǎn)者、經(jīng)營者之間因買賣商品、提供勞務而訂立的合同。在合同中，當事人可以約定逾期付款的違約金。然而，如果買賣合同中未約定逾期付款違約金，那么就需按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定來處理。本文將探討買賣合同未約定逾期付款違約金的相關(guān)問題。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十六條規(guī)定：當事人就合同履行可以約定違約金。因此，在買賣合同中，當事人可以約定逾期付款的違約金。但是，如果買賣合同中未約定逾......

買賣合同沒有約定逾期付款利息的-買賣合同沒有約定逾期付款利息的怎么計算

買賣合同沒有約定逾期付款利息的-買賣合同沒有約定逾期付款利息的怎么計算 1. 標題 買賣合同沒有約定逾期付款利息的-買賣合同沒有約定逾期付款利息的怎么計算 2. 摘要 本文主要探討買賣合同中逾期付款利息的計算問題。雖然合同中沒有明確約定逾期付款利息，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應當自逾期履行債務的次日起，按年利率6%支付當事人違約金。因此，出賣人應按照法律規(guī)定向買受人支付逾期付款利息。 3. 引言 在買賣合同中，當事人可以約定逾期付款利息。然而，在實際操作中，由于各種原因，如合同條款不......

買賣合同未約定逾期付款利息法律規(guī)定-買賣合同未約定逾期付款利息法律規(guī)定多少

買賣合同未約定逾期付款利息法律規(guī)定 一、序號：1 根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，當買賣合同中未約定逾期付款利息時，該如何處理呢？買賣合同是民事活動中的一種常見形式，對于買賣合同中逾期付款利息的約定問題，法律并未作出強制性規(guī)定，因此需要通過合同約定或者法律法規(guī)來解決。本文將探討買賣合同未約定逾期付款利息法律規(guī)定，以及未約定時如何處理這一問題。 二、序號：2 1. 買賣合同未約定逾期付款利息時的法律規(guī)定 《中華人民共和國合同法》第一百六十七條第一款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應......

買賣合同糾紛逾期付款違約金上限-買賣合同約定逾期付款違約金

買賣合同糾紛逾期付款違約金上限-買賣合同約定逾期付款違約金 在買賣合同中,當事人可以約定逾期付款的違約金。但是,如果一方當事人逾期付款,另一方當事人是否能夠要求對方承擔違約責任,以及能夠要求多少違約金,需要根據(jù)合同的具體約定來確定。那么,本文將探討買賣合同糾紛逾期付款違約金上限的相關(guān)問題。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定,當事人可以在買賣合同中約定逾期付款的違約金。但是,違約金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。如果當事人約定的違約金超過20%,超過部分不產(chǎn)生效力。 那么,什么是主......