對于買方逾期支付首付款的行為，賣方有權(quán)予以催告，催告后仍未履行或已超過合同約定期限的，賣方有權(quán)解除合同，買方支付的定金應歸賣方所有。

買方逾期支付房款時，賣方可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求買方支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣方還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔逾期付款的違約責任。
因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣方允許，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任。
合同中一般約定，當銀行不能放款式或放款額度不夠時，由下家負責補足。

賣方買方都有責任，中介公司也有責任。
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息，或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
此外，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之后，買主才會交首付，賣方將房產(chǎn)過戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協(xié)議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因?qū)е沦J款無法批復的，這種情況下根據(jù)房屋買賣合同，房東有權(quán)收回房屋，然后將首付款歸還買方。
當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

購房合同違約的責任如何劃分，按目前合同條款內(nèi)容來看，購房者特別要掌握以下四點： 第一，購房合同違約未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。
未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數(shù)額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標準確定金額，如是開發(fā)商的過錯造成未在合同約定時間內(nèi)交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
如是購房者的過錯致使未在約定的時間內(nèi)支付購房款的，購房人向開發(fā)商支付的違約金為逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
第二，購房合同違約開發(fā)商未經(jīng)預購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計等，應承擔的責任。
未經(jīng)預購房人同意，開發(fā)商變更預售房屋設(shè)計或任意調(diào)換樓層、房型的，預購房人有權(quán)解除預售合同，并由開發(fā)商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預售合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。
第三，購房合同違約開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應承擔的責任。
開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂買賣合同情況發(fā)生后，開發(fā)商應當按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。
對無過錯的第三方造成的損失，由開發(fā)商承擔賠償責任。
第四，購房合同違約新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責任的確定。
新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應當對新建房屋承擔保修責任，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋面漏水保修三年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年;墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年;地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年;衛(wèi)生潔具保修一年;燈具、電器開關(guān)保修半年;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年。

按購房合同中約定的違約金數(shù)額，由開發(fā)商對購房人進行賠償，這樣的事情多了，法院都支持了購房人的請求。

展開全部

一、預期違約

我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：

（一）預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。

（二）預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。
我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。

二、實際違約

主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。
此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。
遲延履行包括債務人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務人遲延履行的，應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。
債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。

三、不適當履行

即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。
房屋質(zhì)量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。
瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。
在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔修理的違約責任，除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。
加害給付，是指債務人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。

四、其它違約行為

是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。

房產(chǎn)合同的違約多數(shù)是由房地產(chǎn)開發(fā)商引起的，主要是逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，當遇到房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形時，一定要爭取權(quán)益。

購房付款逾期違約-購房付款逾期違約怎么處理

參考資料： 購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定了支付購房款的條款。很多情況下購房人是貸款按揭方式支付購房款，這種情況下，購房人已經(jīng)從銀行貸款支付了購房款，房款已經(jīng)支付完畢，不存在遲延支付購房款問題。購房人與貸款銀行之間產(chǎn)生借款法律關(guān)系。如果購房人與開發(fā)商訂立商品房買賣合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付時間問題，如果購房人遲延支付購房款，如何計算損失？ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，......

逾期未辦理過戶手續(xù)(逾期過戶糾紛的處理)

首先，如果買賣雙方?jīng)]有約定過戶時間，按照法律規(guī)定則默認在您交清房款時就應該完成房屋的過戶。如果買賣雙方在合約中有約定過戶時間而房主不執(zhí)行的，則可以通過協(xié)商或法律程序來解決問題，具體如下：1、與當事房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人、房主一起約出來洽談協(xié)商房屋過戶的問題，并由房產(chǎn)經(jīng)紀人闡述如果違約，房主應承擔的責任。如果房主愿意，那么就可以完成過戶。2、如果房主仍然沒有意愿執(zhí)行過戶手續(xù)的，則可以起訴對方，強制對方辦理過戶手續(xù)?；蛘咭蠼獬彿亢贤?，退回已付房款和稅費，并有權(quán)按合同約定要求賣方承擔違約責任（按照違約條......

二手房屋逾期(二手房逾期交房)

一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。 二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。 二、二手房逾期付款如何......