當開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內交房時，將按兩種方式處理: 1。雙方已經按購房合同約定逾期交房的，如:開發(fā)商不能在一定期限內交房的，開發(fā)商每日支付一定數額的違約金；超過一定期限，買方可以終止合同，并要求賠償損失。
開發(fā)商未催告的，買受人應當自撤銷權行使之日起一年內要求解除合同。否則，買方將失去終止合同的權利。

目前開發(fā)商逾期交房的事件比較多，所以遇到開發(fā)商逾期交房的情況，首先要看自己和開發(fā)商簽訂的合同，是否有關于違約金的條款。其次要看開發(fā)商為什么不能按期交房，那么什么是逾期交房呢？這種情況我該怎么辦？讓我們找到答案。
有相關法律法規(guī)。開發(fā)商延期交房，買受人要想解除購房合同，必須要求通知。如果通知后開發(fā)商仍拒絕交付未來3個月的房屋，買方可以退房?！?br/】因此，一旦延遲交房，買受人應及時書面催促開發(fā)商交房?！?br/】開發(fā)商在收到催告交房通知書三個月后仍未按時交房的，買受人可以要求退房并退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。
有些開發(fā)商在交房的過程中會要求購房者簽署一份交房單。
購房者要注意，在簽署此類文件時，一定要看清楚房屋交接單上的所有內容?！?br/】如果買家只是想拿鑰匙驗房，并不代表他接受房子，同意交房。
而這些都需要在房屋交接單上標注清楚，避免不必要的麻煩。
還有一種情況是，購房者認為房屋未達到交房標準，拒絕收房，但開發(fā)商認為這是業(yè)主自身原因，可能要求購房者承擔由此造成的各種損失。
這種情況下，一般來說，購房者最好堅持讓廣大業(yè)主一起收房，嚴格按照相關規(guī)定和合同約束中的交房標準執(zhí)行。
無論如何，買家一定要學會用法律武器保護自己的合法權益。
逾期交房的做法到此為止。還是那句話，在房屋驗收之前，你不能在房屋鑰匙回執(zhí)上簽字，領取房屋鑰匙，辦理入住手續(xù)。
只要用了“交鑰匙”，房子就交付了。
因此，在收到房屋鑰匙后驗房發(fā)現問題時，開發(fā)商只承擔房屋質量保修責任，沒有逾期交房的壓力。
交房過程中一定要特別注意。

84“[br/]有相關法律法規(guī)。如果開發(fā)商延期交房，購房者要想解約，必須先打電話給房子。如果催告后開發(fā)商仍拒絕交付未來3個月的房屋，購房者可以退房?！?br/】因此，一旦延遲交房，買受人應及時書面催促開發(fā)商交房?！?br/】開發(fā)商在收到催告交房通知書三個月后仍未按時交房的，買受人可以要求退房并退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。
有些開發(fā)商在交房的過程中會要求購房者簽署一份交房單。
購房者要注意，在簽署此類文件時，一定要看清楚房屋交接單上的所有內容。【/br/】如果買家只是想拿鑰匙驗房，并不代表他接受房子，同意交房。
而這些都需要在房屋交接單上標注清楚，避免不必要的麻煩。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1。首先，購房者要搞清楚開發(fā)商延遲交房的原因。一般他們可以通過咨詢開發(fā)商或者政府相關部門得到答案。【/br/】如因開發(fā)商自身原因導致延期交房，買受人可督促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。
2。需要注意的是，開發(fā)商延遲交房時，買受人不能直接請求解除合同、退房，因為《最高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條、第十三條明確規(guī)定，房屋出現主體結構質量或者其他影響居住的重大質量問題，買受人可以請求解除合同。
延期交房不是解除合同的法定條件。
3。經催促，開發(fā)商仍未交房。但如果給出了延期的原因，并且承諾了交付時間，比如因為高溫無法開工，購房者可以給開發(fā)商一定的時間，要求開發(fā)商支付違約金。

福建新西岸融資擔保公司提醒您，根據我國《合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，業(yè)主在購房后發(fā)生開發(fā)商重大違約行為，通常可以通過兩種方式解決:一是解除合同，返還房款，賠償損失；二是繼續(xù)履行，要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。當然，如果違約金不足以彌補損失，也可以要求賠償損失，但兩者的總額應以實際損失為限。

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